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10月17日，位于俄勒岡州波特蘭的度假租賃物業管理公司Vacasa宣布完成1.035億美元B輪融資，這是度假租賃行業傳統物業管理領域最大的一筆融資。

本輪融資由全球私募股權投資公司睿悟資本（Riverwood Capital）領投、現有投資者Level Equity 、Assurant Growth Investing及新加入投資者NewSpring跟投。

Vacasa致力于代替業主管理租賃物業，提供從幫助業主在VRBO、Airbnb等網站出租房源到房源管理和與客人溝通等業務。公司在13個國家的庫存房源，既有小平房，也包括1700萬個家庭式房屋。

前不久，Airbnb針對物業經理推出一套新的系統工具，大舉進軍傳統物業管理領域，此次Vacasa宣布獲得新融資也算是對Airbnb蠶食傳統物業管理市場作出的回應。

Vacasa成立于2009年，18個月前第一次獲得4000萬美元風投融資，該私有企業稱公司營收現在已接近融資前的三倍。

公司現有1600多名員工，隨著積累的新資源越來越多，Vacasa計劃明年新增100多名員工。

公司聯合創始人兼CEO 艾瑞克布雷昂Eric Breon曾在9月份舉辦的Skift全球大會上談論Vacasa的商業模式。他從不同角度解釋了公司一直在采用新技術提升傳統模式的低效問題。

增加新房源數量是增長關鍵

布雷昂在最近一次接受采訪時表示，公司增長的主要限制因素是如何快速增加新房源數量。

布雷昂表示，最近公司把發展戰略大致定為兩個方向，一個是追求內生增長或有機增長；二是通過并購小規模物業管理公司的非有機增長。“我們在大多數市場上采用的是有機增長方式，”他說道。

他又說：“我們在美國西部及南部的影響力比較大，但在其他地方的影響力相對較弱，此次融資所獲金額部分將會用于填補影響力空白地區。”

Vacasa希望在明年年底將業務拓展至20個國家。布雷昂表示，他的長期目標是，Vacasa客人在全世界所到之處都有公司的房源。

布雷昂表示，目前Vacasa能夠從Airbnb、HomeAway、TripAdvisor等渠道在數字化獲客方面的性價比較高，他對此很滿意。

同時，公司也對向業主征收近35%的傭金及費用上限持有信心，而其競爭對手一般收取不足20%的傭金及費用。

布雷昂表示，這一市場的普通客戶不會選擇最便宜的服務，他們需要的是最廣泛的服務。

總體而言，Skift的一份研究報告指出，多個公司采用的先進技術已解決度假租賃這一沉睡領域的很多痛點。在定價、安全及快速支付方面，很多管理公司正在拋棄他們線下業務的慣用做法，轉而尋求數據驅動型判斷及解決方案。

溫德姆構建最大度假租賃物業網絡

風險投資公司在加大對度假租賃管理市場的投資力度。

在美國，與Vacasa提供服務有重疊的其他獲得投資相對較少的玩家包括：Turnkey（已獲4100萬美元融資）、Evolve(1900萬美元）、Pillow（1600萬美元）、StayAlfred（1500萬美元）和MyBookingPal（1000萬美元）。

其他競爭對手包括傳統的酒店業公司，比如溫德姆和萬豪，這些酒店集團已構建強大的的度假租賃物業網絡，其中規模最大的是溫德姆酒店。

Breon聲稱，他并不擔心一些大型消費者玩家決定進入這一領域管理物業，與像Vacasa這樣的物業管理公司形成競爭關系。

在分銷方面還有足夠的網站服務這一領域，他表示。

Vacasa獲得融資后可能會收購更多的其他企業。如果將面向消費者平臺Airbnb和HomeAway所獲融資計算在內，Vacasa的此次融資是度假租賃行業第三大融資。

*本文由執惠分析師李海強（WeChat:lhq434849653）編譯自Skift，原標題為《Vacasa Raises $103 Million as Venture Capital Commits to the Property Management Sector》。