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執惠獲悉，11月21日，廣東省陽江市召開全市旅游發展大會，向外推介陽江旅游優勢資源，并現場舉行16個重點旅游項目簽約儀式，投資額超500億元，涵蓋電影城、濱海度假村、溫泉保健、生態休閑等旅游業各領域。其中，最引人矚目的項目為投資額375億元的恒大——華誼兄弟（陽江）電影城項目。

據了解，恒大—華誼兄弟（陽江）電影城將利用山海自然人文資源，以電影文化為主題，國際影視產業鏈及娛樂生態圈為平臺，文化旅游產業為帶動，著力建設成為標志性的集電影世界、電影小鎮、文化旅游、文化展示于一體，輔以星級酒店（五星級及以上）、商務會議、休閑體育等功能配套的國際化“電影城”，打造成為集度假休閑、文化體驗于一體、全球知名的綜合性海岸旅游目的地。

恒大與華誼一年四次聯手

恒大與華誼兄弟兩家企業此前已有數次交集。據公開信息統計，目前恒大與華誼至少已在4個影視地產項目上有合作計劃。

華誼兄弟自2011年開始布局實景娛樂，主要產品形態包括電影小鎮（文化旅游）、電影世界（主題游樂）和文化城（文創園區、拍攝基地）。由傳統影視向以影視IP為核心的文化旅游全產業鏈發展，目前已經先后在上海、蘇州、深圳、海口、重慶、長沙等城市建設電影小鎮、電影公社、電影世界等實景娛樂旅游項目。

公司掌門人王中軍將“實景娛樂”視為業務重心，有意在未來3年新建20個項目。從影視地產的角度出發，華誼兄弟的長處在于擁有豐富的影視IP和版權，這是影視地產的核心競爭力，短板在于資金、地產開發能力，而恒大正好與之互補。

擴張產業地產的共同渴求，讓兩家巨頭一拍即合。早在去年下半年，恒大湖南海花谷披露的規劃顯示，項目總占地約6070畝，總投資約500億元，分為文旅產業和配套地產；文旅板塊方面規劃影視文創基地，后者將整合華誼兄弟電影文化城資源。

今年以來，兩家企業的合作項目更是頻頻落地。

今年3月上旬，市場消息稱，恒大和華誼兄弟在深圳舉行簽約儀式，合作開發建設深圳旅游地產項目。

恒大和華誼兄弟合作開發建設深圳旅游地產項目

6月初，許家印和王中軍一同赴武漢拜訪湖北省政府領導。當時許家印表態稱，恒大將抓住機遇進一步加大在湖北文化、旅游、健康等領域的投資力度。同時，一家名為 “武漢恒誼電影文化有限公司” 的企業低調注冊成立，而這家公司背后的股東正是恒大集團和華誼兄弟，注冊資本為1億元。在公司管理層的6名高管中，有4名來自恒大，2名來自華誼兄弟。工商信息顯示，這家新公司的經營范圍包括：利用影視拍攝實景場地組織文化娛樂活動、票務代理、文化藝術交流活動組織及策劃等。

武漢恒誼電影文化有限公司工商信息

6月底，恒大集團中原公司董事長賈飛、中原公司陜西區域總經理萬霄赴西安未央區，溝通恒大華誼兄弟電影小鎮項目的落地。

今年7月，河北承德市舉行貿易洽談會，簽約經濟技術合作項目共46個，總投資1109億元，包括承德德鳴大數據小鎮、恒大華誼兄弟（承德）電影城、航空產業園、承德森林空氣開發等項目進行集中簽約。在簽約現場，恒大華誼兄弟（承德）電影城被視為重點項目。

可見，恒大已在影視領域持續發力，與華誼兄弟合作正是看中了這個電影IP制造商，有助于其在影視產業擴張版圖，而電影小鎮自然也是“開張”計劃的一部分。

為何選擇陽江？

作為廣東省海洋資源大市，陽江具有得天獨厚的地理優勢，其位于廣東省西南沿海，南臨太平洋，北面為山區丘陵地帶，依山傍海，山海兼優，而且景點眾多，旅游資源相當豐富。

2011年至2016年，陽江接待游客從899.2萬人次增長至1824.6萬人次，旅游總收入從66.4億元增長至214.1億元，旅游業增加值占GDP的比重從3.6%增長至7.3%。陽江旅游業發展十分迅猛。

陽江市旅游圖

在交通方面，陽江處于珠三角都市圈和北部灣城市群的交匯處，納入“9+6”大珠三角經濟區，緊靠珠三角核心區，毗鄰擁有1億人口的粵港澳大灣區優質客源市場，區位優勢明顯。隨著港珠澳大橋、深茂鐵路、深中通道等交通基礎設施的加快推進，將進一步融入珠三角1小時經濟圈，陽江將成為粵港澳多個城市和地區的濱海旅游首選目的地。

而在影視方面，陽江春灣石林已是國內外著名的影視外景拍攝基地。未來宣傳策劃方面，陽江將舉辦旅游攝影大賽，策劃“陽江印象”旅游達人直播活動，這將極大挖掘陽江的可拍攝景點，為打造影視外拍基地奠定基礎。

陽江春灣石林是著名影視拍攝地（圖片來源：陽江新聞網）

據了解，陽江將發揮“山、海、泉、湖、林、洞”的旅游資源優勢和緊鄰珠三角的區位優勢，布局“一軸三帶”、“六大組團”，構建山海城島兼優、立體式交通互聯、全方位優質服務、高品質游行體驗的全域旅游發展大格局。其中，“一軸”為山海城島互動軸，“三帶”為濱海旅游產業帶、泛海休閑旅游產業帶、生態旅游產業帶，“六大組團”為海陵島為龍頭的濱海度假組團、以沙扒鎮為核心的濱海風情小鎮組團、以東平鎮為核心的漁家文化體驗組團、以春灣鎮為核心的喀斯特地貌生態旅游組團、以陽東東湖星島為核心的休閑度假組團、以陽江濱海新區為核心的旅游綜合服務組團。

此外，陽江還將重點挖掘海洋文化等文化資源，加強關山月、“南海I號”等陽江文化名片和小刀、風箏、漆藝等非物質文化遺產的保護開發力度，打造南海(陽江)開漁節、海陵島國際馬拉松、風箏文化節等一批節慶品牌，創建一批富有特色的文化旅游景區和文化旅游示范點。

恒大的野心

近年來，文旅產業相繼迎來一批房企入局者，包括世茂、碧桂園、佳兆業等，還有早年布局已形成一套成熟運營模式的華僑城。

恒大也不例外，最近一年，旗下的旅游、健康集團紛紛開啟“買買買”模式，以“產業+地產”模式在全國積極復制“童世界”和“養生谷”等項目，已拿地或者已簽約的城市包括南京、西安、長沙、成都、貴陽等二線城市以及湖北、江蘇、山東、河南省的三四線城市。

不過，恒大和華誼兄弟的合作并不只在電影小鎮項目上，恒大集團有可能將在文化產業上與華誼兄弟有更大合作。

據《經濟觀察報》報道，上個月，恒大與華誼召開雙方合作后的第一次月度工作會議，參會人士為恒大集團董事局主席許家印、華誼兄弟傳媒集團執行總裁王中磊，這次會議明確了恒大和華誼兄弟在電影主題樂園方面的合作總路線。

報道提到，恒大集團和華誼兄弟的電影主題樂園股份比例為80：20；恒大負責資金、開發、項目建設等方面的具體落地，華誼兄弟負責內容方面事宜。

許家印在會上表示，不追求短期盈利，要深耕和沉淀一個行業，“我知道文旅、影視行業有一個很長的投入期，這些錢，我現在虧得起。”恒大負責管理、開發等，不插手內容開發。

今年8月27日，恒大推出文化旅游的拳頭產品——恒大童世界。恒大計劃投資3000億元，在貴陽、長沙、鎮江、蘇州等地布局15個“恒大童世界”項目，計劃未來2至5年陸續竣工開業。每個“童世界”輻射半徑500公里，覆蓋8000萬人口，年游客量預計將達1500萬至2000萬人次，拉動旅游消費超200億。恒大童世界希望在3-5年內走向世界，向世界傳遞中國文化的影響力，希望成為有能力與迪士尼一較高下的主題樂園。

今年8月的恒大童世界發布會

就在本月初，恒大集團與陜西省西咸新區簽訂戰略合作協議，雙方將打造主題樂園“恒大童世界”，同時在大健康、文化影視、休閑度假、現代農業等領域深化戰略合作。此次簽約是所有恒大童世界項目中規模最大的一個，包括33個大型游樂項目，規模相當于迪士尼的1.5倍。

據不完全統計，恒大目前已公開簽約或者有簽約意向的文旅項目包括10個“童世界”、7個“養生谷”、4個電影小鎮，對外宣布的總投資額合計超過8000億元，遠期規劃的占地面積超過9萬畝。

毫無疑問，文旅地產已成為恒大新的業務重心，如此大力度的投入，許家印的野心不言而喻。不過，在文旅項目“大干快上”擴張的同時，還需要持續關注自身的產業運營能力，能否取得預期回報還有待市場檢驗。

綜合經濟觀察報、地產壹線、網易房產