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11月28日，經(jīng)過一個(gè)月的預(yù)披露，北京產(chǎn)權(quán)交易所正式披露了華僑城北京豐臺(tái)地王項(xiàng)目剩余51%股權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件和價(jià)格，掛牌底價(jià)為7.7億元，同時(shí)意向受讓方應(yīng)代標(biāo)的企業(yè)向華僑城支付47.58億元的貸款本金及1.51億元的利息，且一次性付清。
連同貸款本金和利息在內(nèi)，如果想獲得華僑城豐臺(tái)地王項(xiàng)目剩余51%的股權(quán)，需要付出約56.8億元的代價(jià)。截至10月末，上述項(xiàng)目公司資產(chǎn)總計(jì)95.56億元，負(fù)債總計(jì)98.32億元，負(fù)債金額持續(xù)增加。
值得注意的是，就在信息披露的前一天，泰禾集團(tuán)官方微信發(fā)文表示，經(jīng)過近四個(gè)月的市場(chǎng)深入研究和項(xiàng)目整改升級(jí)，華僑城豐臺(tái)地王項(xiàng)目正式更名為“泰禾·金府大院”。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱，此次掛牌的項(xiàng)目公司北京僑禧的主要資產(chǎn)是北京市豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)槐房村和新宮村1404-669、670、665、666、668共5宗地塊，是2015年由華僑城聯(lián)合華潤(rùn)、招商斥資83億奪得。該項(xiàng)目占地面積11.76萬平方米；容積率2.03；計(jì)容建筑面積23.94萬平方米。
而早前于8月1日，泰禾集團(tuán)通過旗下錦輝置業(yè)，以7.34億元向華僑城購(gòu)買北京僑禧49%股權(quán)，宣布與華僑城合作開發(fā)北京僑禧項(xiàng)目。
另外，錦輝置業(yè)同時(shí)需向北京僑禧提供股東借款，專項(xiàng)用于北京僑禧償還公司的部分股東借款本金44.49億元及相應(yīng)利息。據(jù)此，泰禾集團(tuán)實(shí)際付出的收購(gòu)代價(jià)為約51.83億元。
據(jù)此，如果泰禾想要全盤接手豐臺(tái)地王，需要付出超過100億的代價(jià)。
*本文來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)，原標(biāo)題：《華僑城56.8億總代價(jià)掛牌轉(zhuǎn)讓豐臺(tái)地王項(xiàng)目51%股權(quán)》。
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