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房屋共享行業(yè)的鼻祖Airbnb在轟轟烈烈的“高管出走門”之后，高調宣布了包括“設立中國本土客服中心”、“2018年在上海四川和廣東開設新辦公室”和“為中國用戶定制出境游服務”三個新戰(zhàn)略，引起媒體大肆關注和報道；與此同時，國內學徒們的影響力也不遑多讓，途家剛在10月份宣布拿到3億美元融資，木鳥短租就在11月份發(fā)出完成B+輪新資金到位的消息......站在資本冷冬看互聯(lián)網風口，不管以上哪家企業(yè)帶來了壞消息抑或好消息，都證明了民宿短租在國內大有愈演愈烈之勢。

那么，火熱的民宿短租會給中國的旅游經濟帶來何種影響？它們的“革命力”到底有多強？

酒店首當其沖地挨了第一槍

即使民宿業(yè)謙遜的將自己定義為“酒店業(yè)的有力補充”，但事實仍然證明了它的出現(xiàn)開始讓酒店從業(yè)者“頭疼不已”，這源于其依靠獨特的優(yōu)勢吸引了大批客源從酒店流向民宿。

對于日益追求高享受的消費者來說，相較于酒店，民宿有著“性價比更高，裝修氛圍更溫馨，更具當?shù)靥厣钡拿黠@優(yōu)勢，這更符合他們結伴旅行和家庭旅行的調性，能夠滿足其深度個性化出游的訴求。同時，民宿短租平臺的大力開發(fā)使相當體量的房源進入住宿市場，瓜分住宿市場份額。以在國內擁有40萬套房源的木鳥短租為例，從價格上來看其平臺房源多是房東個人改造的民宿，相比酒店運營成本低，同等級的房源價格也低于酒店。同時，在木鳥短租特色房源頻道，包含老北京四合院、木屋、窯洞等各種特色房源應有盡有，滿足了當前出游住宿人群個性化需求。

除此之外，在軟性服務上，酒店里的服務人員“統(tǒng)一培訓、模式化嚴重、形式單一”。反觀民宿，提供服務的是當?shù)氐耐林繓|們，這些人對于當?shù)氐木包c及特色小吃等更加了解，在入住時可以給房客提供更多建議，這種“接地氣兒”的服務也使民宿更受歡迎。

艾瑞咨詢發(fā)布的《2017年中國在線短租行業(yè)調查報告》數(shù)據(jù)佐證了這一趨勢，在線短租今年的交易規(guī)模直線增長，預計2017年在線短租市場交易額將達到125.2億元。

所幸酒店業(yè)并未坐以待斃。2016年如家啟動了“云上四季民宿”項目；2017年璞華酒店管理集團簽約地方民宿。這些，都證明了酒店在看到民宿的巨大沖擊力后開始積極求變，以期通過努力收復被民宿收割的失地。

民宿的沖擊加劇傳統(tǒng)旅行社的洗牌

消費升級下，民宿的快速發(fā)展勢必使個性游市場更加活躍，這對于依賴“報團和導游服務”為主業(yè)的旅行社來說，不是一個好消息。

個性游增多的大趨勢下，以家庭為單位的出游用戶多選擇自駕以及住在當?shù)氐拿袼藜彝シ坷铮@必然導制旅游社線下訂單急劇減少。

不僅報團的人越來越少，導游的需求也在萎縮。木鳥短租這類平臺鼓勵房東加入自主開發(fā)的“地主之誼”服務模塊，免費為房客提供租車、景點建議及門票預訂等服務，同時有的房東還會告訴房客本地的特色景點和小吃有哪些，地地道道的本地人服務，讓房客實現(xiàn)了更接地氣的旅游體驗，這些更受游客歡迎的服務填補了用戶以往需要“導游”的需求。所以在在現(xiàn)階段下，傳統(tǒng)旅游社的生存環(huán)境愈加艱難。

事實也確是如此。從國內主要上市旅行社企業(yè)披露的財報中可以看到，即使是國旅、中青旅等大型旅行社，近三年的零售毛利僅在6-7.5%之間。

也正是由于出現(xiàn)了這樣的沖擊，使越來越多的旅行社選擇與“OTA”合作。2016年底，國內主要線下渠道運營商之一的旅游百事通與線上兩巨頭去哪兒、攜程聯(lián)手，完成系統(tǒng)對接，形成一套獨特的運行模式CQB。而在對接后幾天內，自由行、跟團游等度假訂單和交易額實現(xiàn)大幅增長，這證實了旅游社對接新業(yè)態(tài)的可行性。

給商業(yè)化同質化景區(qū)敲響警鐘

除了酒店和旅游社以外，民宿還對商業(yè)化同質化嚴重的景區(qū)起到了積極的警示作用。

筆者通過了解今年各地的旅游數(shù)據(jù)和旅游現(xiàn)狀，發(fā)現(xiàn)一種“新生現(xiàn)象”正在悄然上演：部分熱門景區(qū)的旅游人數(shù)正在分散變少，一些不知名的美麗村落或區(qū)域逐漸火熱。

以旅游大省云南為例，往年的麗江可以說是該省最受歡迎的“王牌”，一到節(jié)假日就人滿為患，全國各地大批游客紛紛涌入這座古城，麗江也連續(xù)多年成為我國最受歡迎的古鎮(zhèn)旅游圣地。但今年不然。麗江某酒吧老板也表示麗江的吸引力正在逐年下降，“今年國慶節(jié)相比往年麗江的游客少了近四分之一，一些客棧或者商鋪也有了轉讓的跡象，相比前幾年的繁華，如今的麗江人少多了。”

那么人都去哪了呢？答案是大理、瀘沽湖、騰沖等地，這些小眾旅游地開始瓜分旅游市場份額，而促進這些地方旅游經濟的興起正是民宿。木鳥短租2017年國慶節(jié)旅游數(shù)據(jù)顯示，相較于去年，云南騰沖、大理、瀘沽湖此次假期民宿接待量增長75%，成為云南省民宿數(shù)量增速最快的三個區(qū)域。

“相比于經常陷于服務口碑差和同質化越來越嚴重的熱門景區(qū)，大理、騰沖、等地還保留著原有的美景和古樸風貌，大批用戶通過口口傳播和自媒體等方式了解之后，會選擇去這些地方感受地方風情。而民宿的開發(fā)使這些原來住宿接待能力太弱的地方提高了房源數(shù)量和質量，加上《爸爸去哪兒》和《親愛的客棧》等民宿綜藝節(jié)目的助推，使這些小眾旅游地更快地走進大眾視野，自然會吸引一批游客前往感受。”木鳥短租CEO黃越如此分析。

由此可見，在民宿加持下的小眾旅游地的逐漸走熱，分散熱門景區(qū)的吸引力，瓜分其市場份額，而這種沖擊也可以給商業(yè)化、同質化日益嚴重的“守舊派”帶來警醒作用，使其反思存在問題，進行服務改進。

雖然民宿的發(fā)展給酒店、旅行社和景區(qū)都帶來了“撞擊之痛”，但反過來看，也正是由于民宿短租的出現(xiàn)，促使這些行業(yè)“元老”們開始整頓自身，謀求變化，有動力為用戶提供更優(yōu)質的服務，最終使我國的旅游經濟活力更盛。

*本文來源：品途商業(yè)評論，作者：安水水，原標題：《從酒店到景區(qū)，民宿短租的超強“革命力”》