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1月20日，2017中國露營行業年度盛典在北京北辰洲際酒店舉辦。盛典圍繞過去一年行業發展，總結經驗得失，并通過對數據的分析與研究，預測2018年行業發展趨勢。盛典涉及話題深入，談論充分，為行業帶來新啟發。

SMART度假產業專委會深圳分會秘書長蔣莎琳出席論壇并發布《2017年度中國露營地的投資分析報告》。蔣莎琳表示，營地2017年的平均投資額與2016年差不多4139萬，占地面積14.7公頃，平均投資強度每公平300萬。投資強度根據目前的統計，更多集中在硬件。未來營地的運營，應該增加更多在軟性內容的投資。

以下為蔣莎琳演講全文：

大家好！剛才聽兩位嘉賓的演講后特別有感觸。投資報告連續做兩年，營地中營位收入比占營地總收入比50%以上，意味著目前的營地絕大部分來自硬件開發以及硬件收入。相當于主題公園大部分收入來自于門票。王旭分析對營地部分有很大啟發，營地建設三年到五年是硬件建設期。希望未來5-10年看到有更多內容植入，有更多軟性內容和運營內容植入。這是營地報告中能夠分享給大家的結論，也是跟剛才兩位嘉賓的分享有所結合。

2016年1月份發布2016年度營地行業數據，當時做行業報告的決定是2015年年底。大部分北方營地，特別是內蒙古、華北的營地在冬天已經關閉，我們拿到數據比較有限。去年夏天開始收集數據，今年數據相對完善，得到結論也會對大家更有幫助。

中國露營行業迎來高速發展期

2017年中國露營行業迎來高速發展期。2016年露營地469個，在建489個，累計數量958個。2017年累計數量達到1273個，已建成825個，已建成的露營地中數量增長的數據76%，非常驚人的數據。露營行業目前已經投資和建成的露營地在全中國的分布，主要的區域在華東和華北。省份上看，北京、內蒙、河北名列前三，浙江在已建成的露營地中擁有數量最多，總數上北京、內蒙和河北包含已建成和已經在建的露營地數據。

露營地怎么定義獨立和配套？

露營地的類型可以看到獨立型的露營地比例越來越多，怎么定義獨立和配套？配套相對應的，在已有的景區和主題公園中增加露營地的子項目子內容。獨立的就是露營地作為獨立的旅游目的地或者獨立的度假目的地進行獨立建設，相當于更多物理空間建設，物理空間載體上加入更多軟性內容進行運營。

露營地類型：濱水型的露營地第一，3D型和鄉村型位居第二和第三

露營地類型進行分類，濱水型的露營地依然最多，大家喜歡在水岸邊做露營地建設。3D型和鄉村型位居第二和第三，景區型的露營地增加的數量相對較多。跟中國主題公園的改造升級以及大量行業并購相關，行業并購和升級后內容需要做大量提升。濱海型和城郊型是新增加的類型。去年露營天下在海南石梅灣做的營地是很經典的代表。露營地的平均營位數量沒有發生變化，2016年也是200個左右，今年也是200個左右。可見200左右的露營地營位數是在投資預算以及運營上相對平衡的數字。營地具體類型有賬篷營地、木屋、房車營地和集裝箱的裝配式普通的，還有特色住宿。去年木屋樹屋增長最快，賬篷營位超過80%。  營地的類型有多樣化的空間可增加，集裝箱和裝配式是去年新增加的露營地營位類型。

樹屋木屋對家庭、情侶吸引性更大

目前營位的價格。樹屋木屋的價格接近一千塊，有的超過一千塊。因為樹屋木屋的營位有特色，尤其對家庭帶小孩的和情侶的游客吸引力大。原有的占80%的賬篷類的營位，它的平均每晚上價格在300塊以下或者是200塊左右，提升空間大。

露營地設施建設增加哪些軟性內容？

露營地設施建設增加哪些軟性內容？軟性內容是收集數據拿出最多的配套類型，餐飲必不可少，戶外拓展和營地教育等軟性內容和課程植入很多。休閑運動、車類、燒烤、農業觀光休閑的菜園采摘、兒童游樂、會議、真人CS在營地中有所體現，但它占到收入比依然不大。

營地2017年的平均投資額與2016年差不多4139萬，占地面積14.7公頃，平均投資強度每公平300萬。投資強度根據目前的統計，更多集中在硬件。我想未來營地的運營，應該增加更多在軟性內容的投資。

2017年1068萬的年平均營業額，營位收入占總收入比57%。份額相對旅游經營比較高。如果好的旅游目的地或度假目的地，它的硬性收入，比如營位收入、酒店收入和門票收入最好占30%以下，這時旅游目的地或度假目的地才會迎來經營和收益的環境周期。營地的平均出租率38%，跟酒店行業55%平均入住率相比較低，大部分營地在華東和華北，華北區域在長江以北每年營地可利用到的時間和周期有限，尤其是冬天，冬天大部分時間不可用。內蒙營地真正能用到的時間三個月左右，時間不長導致淡旺季看到20%和93%的數據差異很大。這與中國露營地目前地理分布有關系，也與整體發展更新過程有關系。將來淡旺季的差異，通過南方建立更多露營地和運營手段的處理，比如增加淡季和冬季的內容，提升淡季的平均出租率，讓20%和93%的巨大差距靠靠。年度凈利潤和平均投資回報率進行一對一采訪，包括內部行業調整，但未必準確。今年做投資行業報告第二年，按照以前做投資行業報告和排名榜的經驗，越到后面數據會越來越精準，因為也越來越多營地愿意公開和參與到行業共同報告中。今年年度凈利潤率2017年8%，平均的投資回報率4%。

綜合競爭力排行榜，根據年度盈利率、規模、拓展能力（對外宣傳能力和推廣自己的能力）、經營運營能力（軟件內容的經營運營）。本來想做細分領域的排行榜，我想在未來得到的數據更多，得到在座各位更多支持時，我們希望把報告排行榜做的更加細分，給大家更多的參考。