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時至今日，在一些分享經(jīng)濟項目沉寂的時候，民宿短租因著2017年年底被資本青睞而重出江湖，成為炙手可熱的分享經(jīng)濟行業(yè)之星。

看漲者有之，擔憂者有之。正如1月25日南京日報發(fā)表的，題為《為民宿短租業(yè)發(fā)展立“規(guī)矩”》一文，指出圍繞民宿發(fā)展中面臨的問題，將出臺相關(guān)政策有效規(guī)范民宿和短租業(yè)發(fā)展。這也是繼2017年10月1日民宿“國標”出臺后，地方政策明確指出要給民宿“定規(guī)矩”的首次聲明。

那么，今天我們就來探討一下，給民宿短租定規(guī)矩的必要性，會對短租行業(yè)產(chǎn)生何種影響。

民宿短時進入爆發(fā)期，安全、信任、身份等問題迫切呼喚行業(yè)“定規(guī)矩”。

我國的民宿最早出現(xiàn)于2000年左右的鄉(xiāng)村地區(qū)，以“農(nóng)家樂”的形式進入大眾視野。隨著旅游業(yè)的發(fā)展和消費升級，國外房屋共享概念的傳入，2012年左右，以木鳥短租為主的平臺開發(fā)使城市短租民宿開始興起。

可以說，短租平臺是促進民宿業(yè)大力發(fā)展的重要推手，隨后，更多酒店、互聯(lián)網(wǎng)平臺開始投資民宿旅游項目。借助互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，城市短租民宿的數(shù)量實現(xiàn)了井噴式的增長。正因為發(fā)展時間較短，發(fā)展過于迅猛，作為一種新興產(chǎn)業(yè)，短租民宿行業(yè)開始呈現(xiàn)出系列的問題。其中，最重要的是大部分城市短租民宿的經(jīng)營者無法取得合法的身份，無法辦理營業(yè)執(zhí)照。沒有市場經(jīng)營的合法身份，必然產(chǎn)生諸多法律風險，如加大租客維權(quán)難度，維權(quán)客體不清。城市短租民宿，依然處于立法的空白點。

除此之外，安全隱患如治安、衛(wèi)生和消防等問題也是制約民宿業(yè)發(fā)展的難點。好在，民宿市場競爭機制的天然性，會使平臺在民宿開發(fā)過程中承擔“審核人”的角色，例如木鳥短租平臺的審核機制，要求上線房源必須在衛(wèi)生、安全等問題達到一定的標準方可對外出租，這在一定程度上幫助解決了一些隱患。

定規(guī)矩最大的好處是有利于行業(yè)規(guī)范，使民宿短租更加有法可依，健康發(fā)展。

但是，只靠市場調(diào)節(jié)的作用畢竟有限。

也正由于此，在2017年10月1日，我國《旅游民宿基本要求與評價》正式落地執(zhí)行，在基本衛(wèi)生要求方面，規(guī)定民宿“客房床單、被套、枕套、毛巾等應做到每客必換，并能應賓客要求提供相應服務。同時，標準在強調(diào)“標準化”的同時，還將民宿分為金宿級和銀宿級兩個等級，想成為“金宿級”需要在環(huán)境與建筑、設施和服務以及特色等多個方面脫穎而出。

國標的出臺，使短租行業(yè)在內(nèi)外合力下更加規(guī)范化運營，民宿的整體品質(zhì)也將隨之得到大幅提升。

其實，早在國標出臺前，為了更好的引導行業(yè)規(guī)范化發(fā)展，短租平臺們已經(jīng)在做出諸多努力，比如木鳥短租在2017年7月份推出的四木房源，從民宿的衛(wèi)生、安全、裝修情況、房東服務質(zhì)量等多方面進行考量，綜合評定將平臺最優(yōu)質(zhì)房授予“四木房源”標識，這些房源相當于酒店中的“四星級”，有著更嚴苛的上線標準。

但這些還遠遠不夠，一些具體到各地方城市民宿房東的證件取得、安全信任、稅收等問題尚未解決，所以民宿行業(yè)亟需更加細致的法則出臺，只有這樣才能消除房東在民宿經(jīng)營過程中的各種隱患，使短租行業(yè)更加有法可依。

其次，政策的出臺必然意味著政府對民宿短租合法化地位的認可。而細致的法則可以引導短租平臺、房東群體等與政府展開多重合作，達到多贏目的。

無論是國內(nèi)不這是國外，政府的公信力權(quán)威性是最能讓說服打動用戶的。所以，如果各地方政策完善了民宿發(fā)展的細則，可以使當?shù)孛袼拊谝?guī)范化發(fā)展的同時，有據(jù)可依的展開多種合作形式，以政企協(xié)作的方式推動當?shù)孛袼藿?jīng)濟發(fā)展，使平臺或者當?shù)氐拿袼藿M織大大提升知名度。

在合作方面的形式也多種多樣。例如，哈爾濱市在民宿短租政策完善后，木鳥短租等平臺可以和當?shù)芈糜尉帧⑽飪r局等進行資源協(xié)作，舉辦“冬季游冰城，住民宿有優(yōu)惠”活動，即在哈爾濱旅游門戶網(wǎng)站大幅宣傳歡迎游客去該城市賞冰雕雪景等，游客到哈爾濱可以住到木鳥短租提供的當?shù)孛袼拗校彩亲≡谶@里的游客可以享受景區(qū)門票半價的優(yōu)惠。

對于當?shù)卣畞碚f，這樣的合作形式可以以吸引大批游客前往該地旅游，提高本地旅游和民宿經(jīng)濟收入；對于短租平臺來說，在與哈爾濱當?shù)卣献鞯那闆r下，其線上民宿的權(quán)威和信任感大大增加，用戶因為政府合作的信任愿意選擇該平臺民宿入住，提高了平臺民宿的品牌知名度；而對于房客來說，有政府背書的民宿短租更安全更規(guī)范，同時還有各種優(yōu)惠使其能夠以較少的投入獲得更高質(zhì)量的旅游體驗，何樂而不為？

由此可見，地方政策的完善將有利于民宿主體更全面的發(fā)揮各自優(yōu)勢，打造更具生命力的競爭壁壘，促進我國民宿短租行業(yè)成熟體系的盡一步建立，使更美好的大住宿夢想早日成為現(xiàn)實！

*本文來源：品途商業(yè)評論，作者：安水水，原標題：《安全隱患、信任危機、行業(yè)規(guī)范，民宿短租為何“呼喚”地方政策出臺》。