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美國酒店集團Host Hotels & Resorts（以下簡稱Host）在上周三公布了2017財年的關鍵數據，并宣布已經與凱悅酒店集團（Hyatt Hotels and Resorts）達成協議，將收購后者旗下的三家酒店資產。

Host 將要收購的三處資產為：位于夏威夷的 Andaz Maui 酒店（客房總數301間）；舊金山的 Grand Hyatt San Francisco 酒店（客房總數668家）和佛羅里達的 Hyatt Regency Coconut Point 酒店（客房總數454家）。交易的總價格為10億美元，平均每間客房價格為70.2萬美元。

據官方表示，預計三家酒店2018年的平均RevPAR 將在290美元左右，其中Andaz Maui 的RevPAR 將排在Host 旗下酒店的前三位。以此計算，本次收購的價格約為這三家酒店EBITDA（息稅折舊攤銷前利潤）的17 倍，預計回報率將在5%左右。

根據Host 與凱悅集團達成的長期管理合作協議，這三家酒店未來將繼續由凱悅集團負責運營。此外，凱悅集團之前對這三家酒店進行了較大規模的投資，因此未來Host 將不需要再次投入大量資金來進行改建和翻修。

R.W. Baird的高級研究分析師Michael Bellisario 表示，雖然這次收購價格相對較高，但是這三處資產都非常具有發展潛力。此外本次收購的資金部分來自于Host 近期出售其他低回報率的資產所得，這會加強他們的整體發展戰略在投資人眼中的吸引力。

“這三處資產正是我們想要的標志性酒店，它們所在的位置也是我們看來近期內最具增長潛力的地區。”Host 的CEO James Risoleo 表示：“考慮到我們最近的銷售和現金狀況，這次的收購將會幫助我們更好的利用現有的資本，在長期上幫助股東創造價值。作為整體戰略的一部分，我們還精簡了旗下的部分酒店，以將更多資源投入到關鍵的領域。”

Host 此前出售了旗下的兩家酒店：位于華盛頓的Key Bridge Marriott 和位于紐約的W New York，兩筆交易的價格均為1.9億美元。

去年11月，凱悅集團表示，計劃將在未來三年內，出售總價值超過15億美元的不動產。CEO Mark Hoplamazian 表示，這是他們“資本管理戰略進化的一部分”，并強調希望通過長期的管理合作或是授權經營協議，繼續持有這些被出售的酒店的運營權。

在截止到12月31日的2017財年中，Host 的關鍵財務數據如下：

銷售額為53.87億美元，同比下降0.8%；其中第四季度為13.44億美元，同比增長0.5%

酒店業務的銷售額為48.4億美元，同比增長0.7%；第四季度的銷售額為12.19億美元，同比增長2.3%

EBITDA（息稅折舊攤銷前利潤） 15.1億美元，同比增長1.8%；第四季度為3.75億美元，同比增長6.8%

凈利潤為5.71億美元，同比下跌25.9%；第四季度為9300萬美元，同比下跌27.3%

RevPAR 為同比增長1.3%，其中美國本土酒店的RevPAR 同比增長1.7%，國際酒店的RevPAR 同比下降12.2%；第四季度的RevPAR 同比增長2.2%，其中美國本土酒店的RevPAR 同比增長7.3%，國際酒店的RevPAR 同比增長2.1%

Host 預計，2018財年的RevPAR 將會增長0.5%到2.5%左右，總銷售額將增長0.6%到2.5%左右；EBITDA 為14.65億美元到15.35億美元之間，凈利潤預計為5.47億美元到6.16億美元。

*本文來源：華麗志，作者：江帆，原標題：《美國酒店集團Host Hotels & Resorts 斥資10億美元，收購凱悅集團旗下三家酒店資產》。