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耗時近4年7個月，斥資500多億，王健林在青島市一個小海島上造出了全球投資規(guī)模最大的影視產(chǎn)業(yè)項目——青島東方影都。

王健林稱它是一座世界級娛樂航母，這艘航母涵蓋了影視產(chǎn)業(yè)園、萬達(dá)樂園、萬達(dá)茂、國際秀場、星級酒店群、萬達(dá)游艇會、濱海酒吧街、國際醫(yī)院、國際學(xué)校等。“是一站式休閑度假的典范之作，未來將成為全球體驗影視文化旅游的新地標(biāo)。” 

4月28日，這艘娛樂“航母”向世人展現(xiàn)了真容。 

東方影都的競品 

一站式休閑度假的口號在這一天不止萬達(dá)一家提出。有意思的是，同一天復(fù)星旗下一站式娛樂休閑及綜合旅游度假目的地三亞?亞特蘭蒂斯度假區(qū)啟幕，有人戲稱，這一天，文旅圈的記者們一半在青島一半在三亞。

越來越多的企業(yè)，尤其是房地產(chǎn)企業(yè)正在將業(yè)務(wù)突破點聚焦于文旅產(chǎn)業(yè)，這種集合了“詩和遠(yuǎn)方”的新興產(chǎn)業(yè)正如不久前新成立的文化和旅游部一樣展現(xiàn)出蓬勃的生命力。當(dāng)然，從藍(lán)海到紅海，愈發(fā)增長的參與者數(shù)量也決定了這個領(lǐng)域的競爭在可見的未來將愈演愈烈。

萬達(dá)對于東方影都文旅項目的未來充滿信心，數(shù)字支撐了王健林的自信：1萬平方米世界最大的攝影棚、世界唯一室內(nèi)外合一的水下攝影棚、大型影視外景地、世界先進(jìn)的影視后期制作工廠；還包括全球一流的大劇院、大型舞臺秀、超大規(guī)模的萬達(dá)茂及室內(nèi)主題樂園、水樂園、電影樂園、中國最大規(guī)模30個廳的電影院、大型商業(yè)中心等2000座場地…… 

為了進(jìn)一步增加?xùn)|方影都的實力，王健林還拉來了好友孫宏斌。當(dāng)天，王健林和孫宏斌都站到青島東方影城的大劇院舞臺上，這是他們在簽訂438億元交易之后的第一次聯(lián)合亮相。

盡管該項目因為項目體量大、物業(yè)類型眾多及處于不同的開發(fā)及經(jīng)營階段等原因尚未實現(xiàn)交割，但是為了吸引目標(biāo)企業(yè)和劇組，萬達(dá)和融創(chuàng)在此項目上的合作已經(jīng)開始，王健林表示，青島市、西海岸新區(qū)和萬達(dá)、融創(chuàng)各出資50%設(shè)立總額50億元的影視產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項資金，對入駐東方影都拍攝的影視作品給予制作費用20%-40%的補(bǔ)貼；青島市設(shè)立專項扶持資金，對在東方影都注冊經(jīng)營的影視企業(yè)，給予最高不超過營業(yè)收入10％的補(bǔ)貼。

各項優(yōu)惠政策給東方影都的前景增添了多重利好。但是這種補(bǔ)貼和優(yōu)惠并非該項目原創(chuàng)，在國內(nèi)現(xiàn)有的橫店影視城和懷柔中影影視基地，地方政府和項目方為了吸引企業(yè)和劇組的進(jìn)駐也相繼推出多項優(yōu)惠政策和金融支持。 

不過東方影都并沒有將國內(nèi)的影視基地列入自己的競爭對手“名單”，其在宣傳中表示要做世界的新影都，直接將矛頭對向了好萊塢。

比500億更重要的是什么？ 

好萊塢，北緯34°~35°之間，如果從此處畫一根緯線向西延伸，跨過太平洋，同樣將穿過青島東方影都。兩個地方雖相隔萬里，但是共同的特性都是天氣好，日照時間長的海濱城市。 

有意思的是，在好萊塢山坡上，HOLLYWOOD幾個白色字母遠(yuǎn)遠(yuǎn)可見，并成為好萊塢地標(biāo)。而在東方影都朝陽山上，東方影都四個白色大字也豎立山腰之上。

萬達(dá)青島東方影都開業(yè)，500億元的投資規(guī)模，萬達(dá)融創(chuàng)和青島市政府的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，最前端先進(jìn)的技術(shù)和硬件，擁有這些后，項目能再現(xiàn)青島百年影都的輝煌嗎？這個問題需要問問它的“競品”，好萊塢。

從運營模式看，好來塢模式是對好萊塢電影產(chǎn)業(yè)的一種概括性的統(tǒng)稱，它涵蓋了電影的投資、生產(chǎn)、發(fā)行、放映及其后產(chǎn)品開發(fā)的各個相關(guān)環(huán)節(jié)和領(lǐng)域，是一種高度集成的電影產(chǎn)業(yè)運作模式。 

其每一個環(huán)節(jié)都緊緊相扣，形成一個系統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)，這樣做的好處是不僅可以提高效率，更可以最大化的利用資源：投資——生產(chǎn)——發(fā)行——放映——產(chǎn)品開發(fā)。

2012年5月，萬達(dá)收購美國第二大院線AMC。2013年7月，萬達(dá)與青島市政府簽署合作協(xié)議。此后，在東方影都現(xiàn)址，原膠南柏果樹河、濱海大道、薛泰路周邊區(qū)域共出讓了19宗各類用地，全部被萬達(dá)拿下。 

收購AMC，對好萊塢的制片廠來說，萬達(dá)已經(jīng)很占據(jù)了巨大的下游終端市場優(yōu)勢。現(xiàn)在在青島東方影都再建設(shè)巨大規(guī)模的片場，又從上游資源進(jìn)行了大規(guī)模布局。由于片場和AMC注冊地分別在中國和美國，擺脫市場壟斷的設(shè)置又事實上從上下游對行業(yè)進(jìn)行了深度整合，這對于中間部分的影片生產(chǎn)發(fā)行方都擁有極大吸引力。 

恐怕這也是美國電影藝術(shù)與科技學(xué)院(奧斯卡學(xué)院)CEO唐?哈德森，迪士尼、派拉蒙、福斯、索尼、環(huán)球、華納兄弟、獅門、傳奇等國際電影公司總裁等一種好萊塢名宿前來“站臺”的重要原因。 

不過對于這個500億元投資的大手筆，資本回收周期長是不可避免的，好萊塢的發(fā)展經(jīng)歷了近120年的成長。若要盡早實現(xiàn)收益，設(shè)置一部分住宅用地，不僅是產(chǎn)業(yè)配套的必要，也是開發(fā)商平衡收益的必然。 

據(jù)說，王健林本人對這個項目，也是珍而重之，曾親自陪同孫宏斌考察項目，并希望后者可以將核心住宅用地留到最后開發(fā)。

*本文來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)，作者：周翔宇，原標(biāo)題：《萬達(dá)東方影都的競品是誰？》。