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5月17日，由執惠和錦江國際會展聯合主辦的“2018中國文旅大住宿創新論壇（廣州站）”在中國進出口商品交易會展館（琶洲館）隆重舉行。論壇聚集了國際國內傳統酒店品牌的資深從業者和新崛起品牌的創始人，圍繞“創變住宿，創享生活”主題，探討文化和旅游融合后住宿業的機遇和挑戰。STR市場開發經理張晉燁出席本次論壇并發表主題演講。

張晉燁通過分享數據，講解了中國酒店市場的變化，他表示，目前酒店市場在回暖，需求增加，入住率增長開始帶動平均房價增長。2018年第一季度，平均房價上漲趨勢在延續，而且平均房價的增幅在擴大，市場從量的增加現在慢慢開始影響到整個價格的提升，整個酒店的盈利能力開始比過去有好轉。

以下為張晉燁演講全文：

（本文根據演講實錄整理而來，未經當事人審核。執惠略做刪減）

大家早上好！非常感謝執惠邀請STR，給STR有一個機會給大家展示一下中國酒店市場的回顧，我會給大家分享一些數據，在此之前我跟大家講一下數據的收集來源，然后跟大家講講中國酒店市場在2017年和2018年第一季度的變化。

目前我們在全球跟5萬家酒店合作，酒店使用STR的報告更多的是要看到整個酒店行業的情況，所有酒店會把數據交到STR的平臺當中，酒店會通過提交數據換取整體市場的情況，從而將自己和外部的市場做比較，這個數據就很簡單，是從酒店本身提交過來的數據。

2017年整個行業的復蘇是非常明顯的，這邊我首先會用兩個最原始的數據來看看整個酒店行業的情況，包括供給端和需求端，供給端之前由于房地產的開發，大家接到酒店當中也非常賣力，這個曲線在這幾年當中的增幅是一直在下降的，新增進入市場的酒店數量跟過去幾年相比的速度是慢下來的。 

如果看看需求的增幅，就很明顯地看到哪一年的市場比較好，哪一年的市場不是特別樂觀。2013年的時候大家在升級換代和轉換過程中還沒有時間適應市場的環境，但是在2014年過后，尤其是在2017年大眾消費，尤其是家庭旅游整個升級換代使得酒店行業的需求在不斷上升。從過去公務消費比較多的市場轉換到家庭旅游或者是新一代的消費群體，整個酒店在整個需求的轉型當中做的非常好。2016年到2017年，尤其2017年整個業績的增幅是非常明顯的。

在這個大背景下，RevPAR是平均房價和入住率的結合體，這個數據在2016年之后一直處于比較不錯的趨勢當中，2017年速度也在往上增加，也就是業務增加不斷加速。2017年平均的房價終于出現了上漲趨勢，2018年第一季度，這個趨勢在延續，而且平均房價的增幅在擴大，我們看到市場從量的增加現在慢慢開始影響到整個價格的提升，整個酒店的盈利能力開始比過去有好轉。

我們看不同城市的情況，入住率在2017年各個大城市當中都是上漲，而且我們看到更可喜的是多數城市平均房價都出現上漲的情況。這個圖中的藍色是入住率，紅色是平均房價，下張圖是2018年一季度的情況，大家看看顏色變化是怎樣的。顏色的變化是紅色會比藍色要多，我們看到全行業來說，平均房價的增幅開始在整個業績增長當中占比比過去要高，也就是說現在入住率的增長已經到了一定程度，整個整體市場回暖的情況下將整個平均房價的增幅帶到一定高度。我們看到2018年第一季度整體平均房價的增幅是很明顯的。

經常說看酒店有不同級別的酒店，剛剛我們從不同的城市、不同的維度看過，我們現在從不同級別的維度看看整體的情況，2016年是中檔偏上、中檔、經濟型的業績增加，但高端酒店并不是很理想，2017年回暖，當中檔偏向、中檔依然在上漲。今年依然如此，2017年、2018年是全行業的復蘇，但從2016年開始中檔偏上和中檔的酒店整個業績增速趨勢比較平穩，而且持續出現增長。

我們剛剛過去了一個季度，現在是5月份，我們看不同年份的趨勢，包括每個季度的趨勢，每個季度的整體業績都是慢慢往上爬，2013年出現下滑，2018年第一季度是過去這些年最好的，我們期待2018年接下來的三個季度再創新的輝煌。

節假日分析，因為大眾旅游或者休閑度假是這幾年業績增長非常不錯的原動力，最近的是春節分析，春節期間有幾個城市入住率和平均房價增幅都是比較明顯的，最大的是麗江和廈門，中間有幾個是杭州、蘇州、重慶、西安、成都，春節期間這幾個城市都是旅游資源比較豐富或者是比較吸引游客去度假的一些城市，這些城市在春節七天整體業績上漲是比較明顯的。

我們看完這些城市回頭看看一線城市以及香港的業績情況，使我驚訝的是廣州和深圳在今年的春節業績增幅比較高，因為大家都知道廣州和深圳是商務比較濃的兩個城市，今年我們發現在春節期間這兩個城市的業績增長比北京、上海要稍微高一些，香港在經過幾年低迷以后今年春節又出現了一個回暖的情況。

我們看看幾個重大節假日在過去幾年的業績走勢，首先是春節，2018年是突破性的增長，跟過去幾年相比，雖然每年都在增長，但是2018年的幅度比過去幾年都要高很多。勞動節浮動沒有春節這么大，但是上升趨勢、坡度比過去幾年都要稍微高一些。再加上國慶節以及暑假這兩根曲線，2016年開始都是往上走的趨勢。我們期待今年這兩個假期的時候整體酒店行業的情況。 

來到廣州，我們簡單講講廣州的情況，大家在私底下討論的時候說今年業績不錯，今年廣交會比前幾年要好一些，2017年全面復蘇，2016年廣交會出現低谷，2017年恢復上來，整體情況來看，2017年房價終于開始出現上升，在幾年平均房價下降的大環境下，房價開始回升。從不同天數來看，我們看到廣州2017年、2018年業績增長的來源更多是商務旅行，在周一到周四的增幅還是比周末要稍微高一些，如果不同級別的酒店，我們可以看到跟全國的情況有點相似，中檔酒店從增幅來說比較領先。廣州因為是商務旅游比較濃厚的一個城市，他們在高端、奢華、超高端三個級別增幅依然不落后于中檔酒店。新增供給方面，我們看看未來有多少酒店要進入市場，從而看看未來競爭的情況。

2018年、2019年開的酒店數量蠻多，往后增加的幅度越來越少，我們經常說酒店市場在不斷發展，在不斷擴大，其實往后的機會也是越來越多，兩三年以后開業的酒店并不是特別多，機會還是存在的。

不同級別酒店的供給變化，現有的酒店或者說新增供給的酒店，總體的量當然是中檔酒店多一些，因為它是大眾消費的一個主要產品。在未來幾年新增供給，綠色這四個圓圈的數字是說未來新增供給的比例，中檔偏上酒店比例比較高一些，總的來說新開的五星級酒店要高一些，但是奢華酒店甚至出現下滑，大家在以后的投資上面，或者產品選擇上面都會有變化，根據未來的需求和未來總體供給的情況，大家投資新的產品的時候也都出現了一些變化。

總體來看市場在回暖，需求增加，入住率增長開始帶動平均房價增長，期待今年的節假日依然是酒店非常喜歡的時間段。供給增加速度放緩，終端酒店簽約數比過去增幅都是很明顯的。今天大體是總結這些，有很多數據，希望這些數據在今后幫助到大家更好地了解到市場的情況。謝謝大家！