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萬科接手云南玉溪撫仙湖太陽山文旅度假項目，今日，這個消息通過云南城投置業(yè)股份有限公司發(fā)布的公告予以披露。公告稱，將與昆明萬科等公司共同設立云南萬城百年投資開發(fā)有限公司（萬城百年），萬城百年將參與云南澄江太陽山文旅度假項目（太陽山文旅項目）建設。萬科將負責萬城百年的財務管理。至此，太陽山文旅項目“萬科”的標簽更加清晰。該項目啟動于2012年，至今未竣工。

成立合資公司開發(fā)太陽山項目。圖片來源云南城投公告截圖

太陽山文旅項目定位“世界級度假區(qū)”

太陽山文旅項目位于云南玉溪撫仙湖東岸，2012年啟動，當時負責開發(fā)的是云南澄江老鷹地旅游度假村有限公司（簡稱老鷹地公司）。這家公司股東為云南省城投集團、華商之家與永昌發(fā)展有限公司（境外企業(yè)），分別持股60%、30%以及10%。

撫仙湖是中國最大的深水型淡水湖泊，珠江源頭第一大湖，因湖水清澈見底、晶瑩剔透，被古人稱為“琉璃萬頃”。2012年前后，在撫仙湖落地的文旅項目達20多個，對于撫仙湖畔的太陽山文旅項目，老鷹地公司充滿信心，曾公開表示，要在五年內將其打造為“世界級的度假區(qū)”。

環(huán)保成本高企，六年未竣工項目易主

就在2012年撫仙湖周圍文旅項目扎堆開工的時候，云南玉溪市環(huán)保局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，撫仙湖盡管總體水質仍然保持在I級，但水質狀況不容樂觀，總氮在0.16至0.18之間，已經非常接近一類水質的標準臨界值，部分已經是二類水。

2012年6月中旬，玉溪市委市政府規(guī)定，撫仙湖邊所有工程暫時停工，按照新的規(guī)范進行一次環(huán)境評價梳理整改后再開工，并對開工增設了不少環(huán)保紅線，譬如嚴格控制從撫仙湖取水，嚴禁從撫仙湖取水做水景觀和單個項目地產用地面積不得超過規(guī)劃用地面積的25%等。

這也成為太陽山文旅項開發(fā)降速的拐點，原計劃五年即可投入使用的太陽山文旅項目，至今未竣工。

面對高額的環(huán)境保護投入，2013年11月，云南省城投集團計劃轉讓老鷹地公司及太陽山公司各60%股權，其實際控制的上市主體云南城投當時選擇放棄優(yōu)先收購權，理由是“考慮到環(huán)境保護風險，開發(fā)周期長達11周年，后續(xù)投入的資金量大，現(xiàn)金流回正周期較長”。

轉讓完成后，老鷹地公司分別由華商之家、永昌發(fā)展持股90%、10%。由于云南城投持股華商之家40%股權，折算下來，仍持有太陽山項目共約36%權益。

萬科8.07億元獲得項目運營權

云南城投退出太陽山開發(fā)主體，并放棄優(yōu)先申購權，讓太陽山開發(fā)項目一度進展緩慢。按照規(guī)劃，2017年6月太陽山項目應該全部完工，實際上，項目開發(fā)不足一半，只有一家酒店營業(yè)。

此時，萬科介入太陽山文旅項目開發(fā)。當時昆明萬科通過受讓華商之家股東云南百年置業(yè)房地產開發(fā)有限公司（百年置業(yè)）、云南云嶺天籟投資有限公司（云嶺天籟）所持有的25%和15%股權，間接持有太陽山項目36%股權。之所以本沒有優(yōu)先申購權的萬科能夠收購華商之家，是因為云南城投選擇放棄該權利。

據(jù)萬科2017年6月公告顯示，太陽山項目未開發(fā)用地占地面積252萬平方米，綜合容積率約0.64，計容積率建筑面積約162萬平方米。根據(jù)萬科擁有的36%權益，需支付權益地價款約8.07億元

兩次放棄優(yōu)先購買權的云南城投，同時放棄了運營權，太陽山項目后續(xù)操盤運營開發(fā)由昆明萬科負責。根據(jù)5月25日云南城投的公告，萬城百年的法人和總經理由萬科提名，財務負責人由萬科委派。

太陽山文旅納入萬科文旅版圖

太陽山項目一度被云南城投視為雞肋，萬科卻欣然入手，這和萬科轉型文旅有關。據(jù)不完全統(tǒng)計，萬科披露的旅游地產項目包括吉林松花湖度假區(qū)、惠州雙月灣、杭州良渚文化村等，澄江太陽山項目也是其在西南區(qū)域的試水之作。2018年1月，萬科還宣布在四川西昌落地2300畝文旅項目。

關于繼續(xù)開發(fā)的風險，大北清源智庫分析師認為，當年集中扎堆的撫仙湖地產旅游項目保留下來的只有一半，建設規(guī)模不斷縮小，目前不足5萬畝，太陽山作為保留下來的文旅項目之一，已經少了不少競爭壓力。此外，環(huán)保代價已經成為地產旅游開發(fā)企業(yè)必須考慮的成本，大多企業(yè)已經做好這方面的準備，為此，萬科對太陽山文旅項目的開發(fā)風險相對會較低。

*本文來源：微信公眾平臺“每日旅游新聞”（ID：xjblvyou），作者：王慶濱，原標題：《遇環(huán)保紅線、六年未竣工，太陽山文旅項目易主萬科》。