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繼海口大英山海航首府遭”割肉”之后，海航在海口的另一個(gè)地標(biāo)性項(xiàng)目日月廣場，很可能也將被出手。

據(jù)財(cái)聯(lián)社報(bào)道，海航正計(jì)劃出售海口大英山CBD的商業(yè)綜合體項(xiàng)目海航日月廣場，中糧地產(chǎn)和華僑城為意向房企。界面新聞就此事向中糧地產(chǎn)相關(guān)人員核實(shí)，對(duì)方表示，的確曾就該項(xiàng)目的收購和海航進(jìn)行溝通，目前還在談判過程中，買家并未確定。海航地產(chǎn)相關(guān)人員并未予以正面回應(yīng)，只表示“一切以公告為準(zhǔn)”。

早在今年1月，界面新聞曾報(bào)道中糧地產(chǎn)意向介入收購海航位于海南的資產(chǎn)。中糧地產(chǎn)內(nèi)部人士透露，如果談判順利，希望通過日月廣場進(jìn)入海口市場，未來計(jì)劃納入大悅城體系。

在此之前，中糧雖然在三亞亞龍灣有一級(jí)土地開發(fā)項(xiàng)目及美高梅度假酒店，但在海口并無項(xiàng)目。如果談判成功，海口有可能將迎來首個(gè)大悅城項(xiàng)目。

日月廣場是海航位于海口大英山CBD的大型商業(yè)綜合體。公開資料顯示，項(xiàng)目總占地面積16.04萬平方米，總建面積約為44.07萬平方米，總投資額約為52億元。

項(xiàng)目位于新城市中心區(qū)國興大道核心地段，盡管周邊有眾多海航項(xiàng)目，但日月廣場尤其具備優(yōu)越性，正對(duì)面即為海南省政府所在地，距離海航的總部大樓也只有1公里左右的路程。

優(yōu)越的地段使得海航對(duì)這一項(xiàng)目曾寄予厚望，由于海南旅游業(yè)發(fā)達(dá)但一直沒有很好的商業(yè)配套，日月廣場也定位為“國際旅游島首個(gè)現(xiàn)代化的一站式全天候購物中心”。2011年開始建設(shè)，歷時(shí)5年建成并于2016年12月才正式開業(yè)，然而僅僅過了1年半，項(xiàng)目便面臨出售的命運(yùn)。

這或許也和日月廣場的經(jīng)營情況有關(guān)。日月廣場是海航基礎(chǔ)板塊下唯一的大型商業(yè)綜合體，運(yùn)營方為海航日月廣場商業(yè)管理有限公司，除該項(xiàng)目外旗下并無大型商業(yè)項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)。

盡管是海口最大的商業(yè)綜合體，但界面新聞近日在現(xiàn)場看到，日月廣場商業(yè)人氣并不旺盛，巨大的占地面積使得項(xiàng)目更顯空曠。

有商業(yè)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，大型商業(yè)體的養(yǎng)成時(shí)間一般是5年，還需要運(yùn)營方在這期間不間斷投入。對(duì)于處在資金壓力下的海航而言，這并不是一個(gè)可以短期造血的項(xiàng)目，且商業(yè)通常為重資產(chǎn)，短期變現(xiàn)最好的方式或許便是出售。

如果最終談判成功，日月廣場將是海航出售海口的第4個(gè)項(xiàng)目。早前海航已先后將望海國際廣場、紅城湖棚改“地王”，以19.33億元出售給融創(chuàng)，另外將海航首府以57億元賣給富力。其中，海航首府同處于大英山片區(qū)，距離日月廣場不足3公里，出售時(shí)項(xiàng)目已近乎建成，并接近銷售關(guān)口。

由于海南4月22日開始實(shí)行史上最嚴(yán)的全域“限購”，相較于住宅項(xiàng)目，商業(yè)項(xiàng)目的出售更具談判籌碼。

據(jù)知情人士透露，隨著日月廣場進(jìn)入出售談判環(huán)節(jié)，海航位于海南的資產(chǎn)出售有可能接近尾聲。早前海航曾連續(xù)出售3幅香港啟德地塊，但香港媒體近日稱，海航正轉(zhuǎn)變態(tài)度，謀求以高息貸款籌措50億港幣資金，用于最后一幅地塊的開發(fā)。

另外，海航控股在停牌5個(gè)月后，于6月8日公布了重組方案，計(jì)劃已104.87億元價(jià)格收購5家關(guān)聯(lián)公司股權(quán)，并引入新加坡主權(quán)基金淡馬錫等投資者。

除了國內(nèi)資產(chǎn)，海航的境外資產(chǎn)甩賣也在持續(xù)進(jìn)行。繼5月底計(jì)劃以3億美元出售美國舊金山123 Mission St.大樓后，彭博社稱6月初海航已將位于密蘇里州的明尼阿波尼斯的一棟辦公大樓以3.2美元出售給三星集團(tuán)。

同時(shí)，海航還在本月進(jìn)行對(duì)德銀年內(nèi)第三次減持，持股比例從7.96%降至7.64%，直接持股比例從5.45%降至3.69%。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，加上上月底以6.19億歐元價(jià)格出售西班牙NH酒店集團(tuán)的股權(quán)，今年年內(nèi)海航集團(tuán)處置資產(chǎn)的總額已超過145億美元，合計(jì)人民幣接近1000億元。

大規(guī)模出售資產(chǎn)，能減輕海航集團(tuán)的巨大債務(wù)壓力，但他們的海外資產(chǎn)布局也算走到了盡頭。

*本文來源：界面新聞，作者：孫梅欣，原標(biāo)題：《海航要甩賣大英山地標(biāo)商業(yè)，中糧或成接手方》。