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被稱(chēng)為“港股市場(chǎng)唯一一只特色小鎮(zhèn)概念股”的金誠(chéng)控股把目光轉(zhuǎn)向了國(guó)外，它要在柬埔寨建一個(gè)生態(tài)旅游特色小鎮(zhèn)。

7月24日，金誠(chéng)控股宣布，其與Chan Chi Kwong訂立不具法律約束力的諒解備忘錄，并擬收購(gòu)柬埔寨兩宗農(nóng)地以建設(shè)特色小鎮(zhèn)，總面積達(dá)1.98萬(wàn)公頃。

具體為，金誠(chéng)控股計(jì)劃分別收購(gòu)兩家公司多數(shù)股權(quán)，兩家公司各自享有于柬埔寨農(nóng)林漁業(yè)部授出的經(jīng)濟(jì)土地特許權(quán)。其中，一家享有涵蓋位于柬埔寨桔井省Sambour區(qū)總面積0.98萬(wàn)公頃的土地特許權(quán)，而另一家則享有涵蓋位于柬埔寨桔井省Sambour區(qū)總面積1萬(wàn)公頃的土地特許權(quán)。

金誠(chéng)控股稱(chēng)，由于兩幅土地目前獲準(zhǔn)作農(nóng)業(yè)用途，若收購(gòu)事項(xiàng)能夠落實(shí)，金誠(chéng)控股或會(huì)申請(qǐng)更改獲準(zhǔn)用途，待相關(guān)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后，計(jì)劃兩幅土地將發(fā)展為生態(tài)旅游特色小鎮(zhèn)，建有商業(yè)大廈、住宅物業(yè)、酒店及賭場(chǎng)。

此次交易的1.98萬(wàn)公頃，即198平方公里的土地面積可謂龐大，相當(dāng)于2.5個(gè)深圳中心城區(qū)福田區(qū)。不過(guò)，如此大的面積，加之目前為農(nóng)田用途，要發(fā)展成為特色小鎮(zhèn)，在基礎(chǔ)建設(shè)上的投入勢(shì)必不小。

金誠(chéng)特色小鎮(zhèn)棋局

從公開(kāi)資料得知，金誠(chéng)早年為政府地方債融資起家，到轉(zhuǎn)向特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目，短短兩年時(shí)間，已經(jīng)風(fēng)生水起。其主要采用的就是“PPP+產(chǎn)業(yè)化+金融化”的模式，此次在柬埔寨簽約“揉合生態(tài)旅游及賭場(chǎng)業(yè)務(wù)小鎮(zhèn)”，可以說(shuō)是發(fā)揮其所長(zhǎng)。

據(jù)悉，2015年7月22日到2016年8月22日，金誠(chéng)拿下了35個(gè)新型城鎮(zhèn)化項(xiàng)目，簽約總投資額達(dá)1800億元。

截至2017年9月，其擁有59個(gè)特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目，布局在浙江、江蘇、湖南、貴州、福建、江西、湖北、河南、安徽、吉林十省，金誠(chéng)官網(wǎng)顯示，政府項(xiàng)目簽約量超過(guò)5700億元，預(yù)計(jì)到2018年底，特色小鎮(zhèn)總資產(chǎn)將超過(guò)3000億元。

就觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱，金誠(chéng)控股6月14日發(fā)布的截至2018年3月31日止年度業(yè)績(jī)公告顯示，其投資及資產(chǎn)管理服務(wù)分部產(chǎn)生的收入增長(zhǎng)也較亮眼。

公告顯示，該公司收入增至7.49億港元，同比增長(zhǎng)1.28%。而投資及資產(chǎn)管理服務(wù)分部產(chǎn)生的收入增長(zhǎng)約48.7倍至1.17億港元。

此外，該公司擁有人期內(nèi)應(yīng)占溢利1.59億港元，同比大增431倍，每股基本盈利3.98港仙；資產(chǎn)凈值4.88億港元，增長(zhǎng)90.37%；總資產(chǎn)12.92億港元，增長(zhǎng)達(dá)190.19%。

只是這一系列靚麗的數(shù)字背后，也有不同的聲音，其中之一便是對(duì)5700億元訂單數(shù)額的質(zhì)疑。

曾有媒體稱(chēng)，2015年7月-2016年8月，金誠(chéng)單個(gè)新增項(xiàng)目平均投資額為51億元，而2016年8月-2017年9月，金誠(chéng)單個(gè)新增項(xiàng)目平均簽約投資額為162.5億元。短短一年時(shí)間，金誠(chéng)單個(gè)項(xiàng)目的平均簽約投資額，從幾十億元，猛增到了逾百億元。

對(duì)此，金誠(chéng)集團(tuán)副總裁葉恒回應(yīng)：“5700億元只是所有戰(zhàn)略框架協(xié)議的合計(jì)數(shù)字，目前實(shí)際操作中也就幾百億規(guī)模，59個(gè)小鎮(zhèn)中，目前在建運(yùn)營(yíng)的小鎮(zhèn)為24個(gè)。”

而金誠(chéng)本次最新的柬埔寨項(xiàng)目面積將達(dá)1.98萬(wàn)公頃，相當(dāng)于2.5個(gè)深圳中心城區(qū)福田區(qū)，加之目前為農(nóng)田用途，要發(fā)展成為特色小鎮(zhèn)，在基礎(chǔ)建設(shè)上的投入勢(shì)必不小。

房企柬埔寨淘金

事實(shí)上，近幾年，隨著柬埔寨經(jīng)濟(jì)保持平均7%以上的高速增長(zhǎng)，以及在“一帶一路”國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略的利好下，中國(guó)房企在柬埔寨的投資越發(fā)頻繁。

其中最為人們熟知的便是富力，2017年1月，富力聯(lián)席董事長(zhǎng)兼行政總裁張力宣布，其將在未來(lái)3到5年里，于金邊和西哈努克省興建六星級(jí)酒店，投入資金約30億美元。

2017年7月，富力地產(chǎn)柬埔寨公司正式成立，首發(fā)項(xiàng)目“金邊富力城”位于東盟核心柬埔寨首都金邊市，金邊富力城·華庭和金邊富力城·華府，體量共76萬(wàn)平方米。

今年3月，富力董事長(zhǎng)李思廉在2017年年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，柬埔寨這個(gè)項(xiàng)目的毛利很高，他甚至強(qiáng)調(diào)，“不是一般的高，而是非常高”，所以如果柬埔寨是“好世界”的話，會(huì)進(jìn)一步考慮，但目前還只是先試一下。

另外，包括上置集團(tuán)、綠地、佳源國(guó)際、粵泰股份在柬埔寨均有投資。

由此可見(jiàn)，房企對(duì)于柬埔寨市場(chǎng)多持看好態(tài)度，而對(duì)于金誠(chéng)控股這個(gè)“農(nóng)田變小鎮(zhèn)”的項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)周期應(yīng)該不短，至于未來(lái)發(fā)展如何，仍需拭目以待。

*本文來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)，作者：劉本翔，原標(biāo)題：《房企柬埔寨淘金 金誠(chéng)控股2萬(wàn)公頃項(xiàng)目落地與特色小鎮(zhèn)棋局》。