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關于藍城造鎮的雄心，在中國地產界一直是一個旗幟性的存在。從2016年末，宋衛平在杭州云棲小鎮的會展大廳發布十大小鎮系列開始，藍城十年百鎮計劃便展開了布局。

三年過去了。從如今的落地產品看，我們看到藍城推出了烏鎮雅園、桃李春風、多利桃花源等一批獨具特色的康養、度假和農業小鎮，他們的品質、模式和獨具原創精神的小鎮度假地產產品，都成為全行業考察、學習的模板。

近期，藍城又進一步推出了一款新的產業型小鎮產品，那就是在地方文化濃郁的浙江嵊州，打造了一款越劇小鎮，開創了藍城打造文旅型小鎮的樣板。這應該是藍城第一次真正意義上的跨界整合了文藝戲劇界的名人和產業資源，進行落地的產業運營。

那么，藍城的越劇小鎮到底是怎么做的？他們是如何將地區的戲劇藝術、文化旅游體驗和新的小鎮生活方式結合在一起的？他們的產品方案又能給業界以怎樣的啟發？

越劇小鎮位于浙江嵊州市，小鎮以越劇為核心，以山水為承載，以中國戲曲朝圣地、華東文旅新地標為定位，按照5A級景區的建設目標，計劃通過3—5年的建設和運營，打造成為全國戲曲戲劇藝術交流體驗的新樂園。

小鎮作為全省重點建設的三個文化小鎮之一，以女子越劇誕生地浙江省嵊州市甘霖鎮施家岙村為核心。小鎮規劃面積為3.68平方公里，計劃總投資近40億元。

從小鎮規劃結構來看，小鎮以越劇文化為核心，休閑旅游為主導，農業產業為輔助，居住生活為基礎，形成一心一軸多組團的規劃結構。

“一心”——指游客服務中心和小鎮客廳，是越劇小鎮的核心，提供旅游接待、游客咨詢、零售商業、住宿餐飲以及觀光車換乘、展示、會議、交流、辦公等功能；

“一軸”——指沿澄潭江濱水景觀游覽軸，借用防洪堤的堤頂及溪灘用地，自西向東游覽沿江風景；

“多組團”——分別有田園花海、梅香園、越音休閑、肆情酒吧街、田園宜居、村落風情、農莊體驗、生態廣場、創意產業園。

規劃居住用地分為新開發用地和農居用地兩類。新開發用地主要包括一類居住用地和商住用地。一類居住用地主要集中在農莊體驗區，約13.5萬平方米，商住用地主要集中在生態廣場、田園宜居、村落風情、越音休閑等組團，約占96.2萬平方米。規劃商業服務業設施用地約4.2萬平方米，創意產業用地2.5萬平方米。

作為一個以戲劇和山水為核心的文旅小鎮，既希望構建桃花源式的理想家園，也希望打造一個世界級的戲劇生態環境，吸引全世界的藝術家聚集于此。

在產業層面上，越劇小鎮規劃了劇場、工坊、藝術大學、工匠藝術村、影視娛樂等五大藝術板塊內容。這五大藝術核心，構成小鎮文旅的主脈，輔之休閑、怡養、農業、教育、旅游、度假等生活內容，小鎮的未來架構，已經呈現出特色與風格。

1、劇場

劇場部分是最重要的板塊，是以晚宴、經典、越劇場和古戲樓為構思的四大劇場。

“晚宴劇場”，臨水而建。夜幕降臨后的圓形劇場內，千名觀眾環繞而坐，飽含原鄉情結的水上舞臺位居正中；首部駐場大戲已敲定越劇《追魚》，演至高潮，劇場內臨湖的“隱形墻”將完全打開，用長達50米的“寬屏實景”將小鎮與剡溪的夜景完美呈現，讓每一位觀眾驚艷而難忘。

“經典劇場”，將專題演出元雜劇、明清傳奇和明清小說為藍本的戲曲劇目，以及古希臘戲劇、莎士比亞為代表的文藝復興戲劇和易卜生以來的現代、先鋒戲劇等經典劇目，將中國戲劇演出傳統的鏡框式舞臺，和西方戲劇常用的維多利亞風格的伸出式舞臺相融合，構成在一個舞臺上可以同時欣賞兩個不同劇目的舞臺藝術效果。

“越劇場”，將原汁原味、全方位地呈現嵊州的越劇全貌，首部駐場劇目將上演越劇十姐妹的百年經典劇《山河戀》。

以傳統鏡框式舞臺為特典，滿足戲曲劇目的演出功能和大眾審美習慣。

“古戲樓”是小鎮為嵊州本地的越劇團和全球瀕危劇種設立的“專屬劇場”，120個非遺劇種劇團將在此傳承演出。戲樓采用三層戲臺結構，它標志著中國戲曲文化中關于人、鬼、神的精神理念，是小鎮最具傳統文化內涵的劇場建筑。

2、工坊

風情各異的近十個小型戲劇工坊主旨是盡可能地呈現實驗戲劇的可能性，邀請國內、國際戲劇，音樂、舞蹈、民間藝術等大師，來小鎮免費實驗、教學、研究、演出。另外，小鎮專設一座劇場，接待國內外瀕危劇種，做到對傳統文化、優秀藝術的實質性傳承與扶持，改善當下稀缺劇種的生存狀態。

歌舞工坊

3、藝術大學

嵊州越劇藝術學校是集越劇教育、研究、交流和展示于一體的公立中等藝術職業學校。

學校占地100畝，總建筑面積25520平米，其中教學區12000平米，由行政辦公樓、問梅劇場、圖書館、專業教學樓、文化教學樓與琴韻館組成。

小鎮通過對越劇藝術人才的教育和培養、選擇優秀演員輸送到中國·越劇場，以此構成越劇演繹培養、訓練、表演的良性循環，從而打造完整的越劇藝術產業鏈。

4、工匠藝術村

依托嵊州豐富的民間工藝品類，小鎮還將打造一處工匠藝術村落。邀請繪畫、陶藝、服飾等藝術門類落戶小鎮，傳承工匠精神，豐富小鎮的發展空間，夯實小鎮的藝術基礎。

5、影視娛樂

小鎮將引進和創立國內先進影視娛樂基地，活躍青少年對影視科技的參與，并建立戲曲博物館和戲劇數據庫，讓游客親身體驗影視娛樂的同時，感受越劇歷史的優秀文脈，并在影視娛樂活動中獲得自己的藝術作品錄影，以供珍藏。

作為一個從“無中生有”發展而來的特色小鎮，越劇小鎮起源于戲劇，以戲劇產業為特色，融入旅游、文創、農業三大產業，匯集成集戲、旅、文、農、娛、購于一體的“三生”小鎮。小鎮精心編排的越劇節目，都不是憑空而立，而是融入了小鎮的人文、風景、自然等多重元素。

以常駐演出《追魚》為例，它將劇作主題與水上舞臺完美結合，巧妙地通過一部作品綜合展現越劇表演、舞美、燈光、劇場、小鎮風情和自然風光等多重元素；它將在小鎮運營后的很長一段時間里，成為這里的首席“代言劇”。

百畝花海、千畝桑田，這里是休閑旅游的夢鄉；戲館、非遺展示區，這里是文青們心心念念的文化殿堂；從五星級酒店到各種民宿、設計型酒店，再到各色餐飲、酒吧，這里是年輕人樂不思蜀的歡樂場；影視拍攝、戲劇體驗、卡通樂園、親子采摘，這里亦是孩子們玩樂嬉戲的童話王國。

2018年3月24日，越劇小鎮成立了“國際戲劇小鎮聯盟”。小鎮，可以把自己的優秀作品介紹給世界，也可以把世界級的藝術引入小鎮，形成國際生態。

風情各異的近10個小型戲劇工坊是戲劇小鎮的核心所在，越劇傳習所、影視娛樂基地等場所，能讓戲曲、話劇、音樂劇、舞蹈、曲藝、實驗劇、先鋒劇、搖滾音樂等在此各得其所。除了戲劇，小鎮還將邀請繪畫、陶藝、服飾工藝等各種門類的大師及非遺傳承人，在小鎮安居落戶，讓游客深入感受豐富多彩的文化生活。

同時依托深厚傳統文化與地域文脈基因，越劇小鎮致力于重構非物質文化遺產的現代生活導入方式。在小鎮園區開設有包括煇白茶、嵊州竹編、古沉木雕、剡藤紙等在內的本地非物質文化遺產項目的非遺體驗館，使得千百年流傳的優秀傳統文化可見、可玩、可生活，從而得到活態傳承與創造性轉化與創新性發展。

同時，園區內集中展示了包括評彈、木偶、皮影及越窯青瓷甌樂、嵊州吹打、干漆夾苧等在內的多項國家、省市級非遺表演、工藝項目等，使得非遺文化在地風情、吳越文脈得到充分展示。

藍城嵊州農業基地已經被納入越劇小鎮的版圖之中。

在嵊州的農業基地，藍城的實體樣板農莊增至4個。農莊就是一個具有“庭院園田”體系的中式宅院。根據計劃，未來它將成片落地到杭州春風長樂、春風江南、越劇小鎮等小鎮之中。

樣板農莊由主體和戶外“庭院園田”體系構成。主體是一棟落地約500平方米的中式宅院。戶外便是“庭院園田”包含有前庭、后院、菜園、農田、果林。

其中大農莊有67套，就是落地版的樣板農莊。小農莊計劃110套，也就是桃李春風中式別墅的概念，沒有庭院園田。而考慮業主對于農田的需求，藍城計劃采用類似于烏鎮雅園租賃農場的方式。戶型建筑面積從79㎡（花園面積約90-110㎡）-207㎡（花園面積150-190㎡）不等。

對小鎮建設來說，硬件的建設僅僅是開始，如何打造軟件、完善運營、吸引受眾，才是真正挑戰。目前在特色小鎮建設中，出現了比拼數量、一擁而上、千鎮一面等現象。一些小鎮內容雷同，形態和功能脫離實際，還有一些自身特色挖掘不足，在產業特色、建筑風格和小鎮整體風貌上沒有體現地區的差異性。

為此，特色小鎮建設一定要避免千鎮一面，在確保核心產業“特”的同時，需要進行多業態發展，實現產業、文化、旅游融合。小鎮通過以產帶城、以城促產、產城互動的發展路徑，打造生產、生活、生態的“三生融合”。

以越劇小鎮為例，其打造樂以戲劇為主題，365天全年無休的戲劇業態。越劇小鎮里的“天下第一團”，上演各種國內外瀕危劇種，實現對傳統文化的實質性傳承與扶持，改善了當下稀缺劇種的生存狀態。與地方文化結合，并關注當地居民，注重運營和持續，形成自身的品牌，小鎮才能持續鎮發展。

*本文來源：微信公眾號“房地產觀察家”（ID:realestatereview），作者：陳默、鄒毅，執惠專家作者，領易咨詢總經理（個人微信號：brian378183884)，原標題：《宋衛平40億打造的越劇小鎮，到底什么樣？》。