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6月15日，融創(chuàng)中國(guó)（01918.HK）總投資約500億元的首個(gè)布局一線城市的旗艦項(xiàng)目，廣州融創(chuàng)文旅城正式開(kāi)門迎客。

作為國(guó)內(nèi)主題公園扎堆地區(qū)之一，珠三角內(nèi)已經(jīng)聚集華僑城集團(tuán)、華強(qiáng)方特和長(zhǎng)隆集團(tuán)等主題公園巨頭，開(kāi)發(fā)包括深圳歡樂(lè)谷、汕頭方特、廣州長(zhǎng)隆等眾多主題公園項(xiàng)目。

主題公園爭(zhēng)相競(jìng)逐背后隱憂潛存，不少項(xiàng)目出現(xiàn)“難產(chǎn)”和“夭折”。

其中，神舟樂(lè)園（00692.HK）位于廣東省中山市神灣鎮(zhèn)的航天樂(lè)園項(xiàng)目原計(jì)劃2017年動(dòng)工，2020年開(kāi)園面世，目前仍處于曬地皮狀態(tài)。6月14日，神舟樂(lè)園執(zhí)行董事馬棱在接受長(zhǎng)江商報(bào)記者采訪時(shí)表示，目前公司的重點(diǎn)工作是推動(dòng)股票復(fù)牌，后續(xù)航天樂(lè)園項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)將盡快提上日程。

同時(shí)，長(zhǎng)江商報(bào)記者走訪了解到，廣州市黃浦區(qū)內(nèi)，李嘉誠(chéng)旗下長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、和記黃埔曾計(jì)劃投資10億元開(kāi)建的動(dòng)漫主題公園已易主佳兆業(yè)。近日，長(zhǎng)江商報(bào)記者實(shí)地探訪了解到，與廣州國(guó)際玩具禮品城一路之隔的二期項(xiàng)目被命名為“佳兆業(yè)未來(lái)城”，當(dāng)前正在對(duì)外出售產(chǎn)權(quán)50年的商住公寓。

相關(guān)研究報(bào)告指出，在過(guò)去18個(gè)月左右，中國(guó)在建和擬建的主題公園項(xiàng)目銳減，除了受政策調(diào)整影響，資金掣肘是另一重要因素。多位受訪專家對(duì)長(zhǎng)江商報(bào)記者表示，主題公園開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)不易，前期投入大、回報(bào)周期長(zhǎng)，且運(yùn)營(yíng)專業(yè)性強(qiáng)。

“主題公園如果沒(méi)有IP及其衍生品開(kāi)發(fā)，就變成了初級(jí)經(jīng)營(yíng)的門票經(jīng)濟(jì)，在商業(yè)模式和產(chǎn)品開(kāi)發(fā)上沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力。因此要重視內(nèi)容提升，以及產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)。”北京大學(xué)文化產(chǎn)業(yè)研究院副院長(zhǎng)陳少峰分析稱。

動(dòng)漫主題公園變商住公寓

6月11日，長(zhǎng)江商報(bào)記者走訪位于黃浦區(qū)黃埔東路的廣州國(guó)際玩具禮品城看到，從地鐵13號(hào)線南崗站D出口向前約700米，一座黃色外立面建筑坐落于此。

當(dāng)日下午，一場(chǎng)暴雨過(guò)后，廣州國(guó)際玩具禮品城路面積水嚴(yán)重，屋頂也有滲水現(xiàn)象。長(zhǎng)江商報(bào)記者穿梭城中看到，LED顯示屏和電梯處于停擺狀態(tài)，大量空置的商鋪墻體斑駁老化，室內(nèi)沒(méi)有裝修、沒(méi)有照明，不少緊鎖的玻璃門上還張貼著“商鋪出租”的字條。

該項(xiàng)目雖然被命名為“玩具城”，但長(zhǎng)江商報(bào)記者探訪發(fā)現(xiàn)，區(qū)內(nèi)的玩具類店鋪屈指可數(shù)，為數(shù)不多的開(kāi)張店鋪中，包含了機(jī)電、服裝、物流、借貸等各行業(yè)公司。

而與廣州國(guó)際玩具禮品城一路之隔的二期項(xiàng)目，已經(jīng)被命名為“佳兆業(yè)未來(lái)城”。根據(jù)銷售人員介紹，項(xiàng)目共推出8棟商住公寓，包括76-98平方米的兩房至三房，均價(jià)在18000元-20000元/平方米左右。

回溯到2008年，根據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，由長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、和記黃埔投資經(jīng)營(yíng)的廣州國(guó)際玩具禮品城，占地38萬(wàn)平方米的二期項(xiàng)目總投資達(dá)30億元，預(yù)計(jì)2010年完成并投入運(yùn)營(yíng)。其中，規(guī)劃開(kāi)建的動(dòng)漫主題公園占地3萬(wàn)多平方米，初步估算投資額在10億元以上。

然而事與愿違，由于人氣、經(jīng)營(yíng)不佳，廣州國(guó)際玩具城項(xiàng)目已易主佳兆業(yè)。天眼查數(shù)據(jù)顯示，目前，廣州市兆盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司持股83%，廣州國(guó)際玩具中心有限公司持股10%，深圳惠和鼎盛投資管理合伙企業(yè)持股7%。而廣州市兆盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為廣東佳兆業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%持股。

航天樂(lè)園簽約近三年未動(dòng)工

李嘉誠(chéng)已轉(zhuǎn)手離場(chǎng)，而港股上市公司神舟樂(lè)園仍未走出主題公園的“圍城”。

長(zhǎng)江商報(bào)記者采訪中了解到，神舟航天樂(lè)園項(xiàng)目位于廣東省中山市神灣鎮(zhèn)神溪村，原計(jì)劃2017年動(dòng)工，2020年開(kāi)園面世，目前仍處于曬地皮狀態(tài)。

2016年10月，神舟樂(lè)園披露《有關(guān)中國(guó)航天主題旅游小鎮(zhèn)項(xiàng)目之全面合作協(xié)議》稱，公司于中恒投資（中國(guó)神舟航天樂(lè)園）訂立該協(xié)議，擬以14.5億港元代價(jià)收購(gòu)航天樂(lè)園。同年12月，神舟樂(lè)園再次公告表示，收購(gòu)價(jià)格調(diào)整為13.5億港元。

神舟樂(lè)園官網(wǎng)披露，建設(shè)內(nèi)容包括航天主題廣場(chǎng)、酒店街、太空農(nóng)業(yè)園、太空體驗(yàn)之旅、問(wèn)天科普基地、奧特萊斯小鎮(zhèn)、維度大本營(yíng)等板塊。建成后將是中國(guó)首個(gè)、華南地區(qū)唯一的航天主題旅游度假小鎮(zhèn)和國(guó)家5A級(jí)科教旅游景區(qū)。

該公司此前對(duì)外表示，神舟航天樂(lè)園項(xiàng)目投資規(guī)模將高達(dá)120億元，包括中山市神灣鎮(zhèn)神溪村四塊總面積約75.0萬(wàn)平方米的土地，2017年2月，項(xiàng)目舉行了揭牌儀式，然而時(shí)至今日，開(kāi)工日期一再拖延，仍未正式動(dòng)工開(kāi)建。

5月8日，神舟樂(lè)園公告表示，由董事會(huì)主席賀建斌主導(dǎo)，為集團(tuán)引入投資人計(jì)劃，該計(jì)劃將為集團(tuán)帶來(lái)為期3年的1億美元的無(wú)息貸款。該筆貸款旨在拓展集團(tuán)主營(yíng)業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)；重組集團(tuán)債務(wù)以及開(kāi)發(fā)神舟航天樂(lè)園項(xiàng)目。

6月14日，馬棱在接受長(zhǎng)江商報(bào)記者采訪時(shí)坦言，神舟航天樂(lè)園項(xiàng)目目前仍未開(kāi)工建設(shè)。他提出，當(dāng)前項(xiàng)目定位和規(guī)劃正在調(diào)整當(dāng)中，會(huì)將原方案中的商業(yè)、地產(chǎn)部分往國(guó)防教育、軍民融合方面進(jìn)行調(diào)整。“我們覺(jué)得應(yīng)該是產(chǎn)業(yè)落地，而不是做一個(gè)帶有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)性質(zhì)的項(xiàng)目。”

根據(jù)馬棱介紹，神舟樂(lè)園希望將神舟航天樂(lè)園的項(xiàng)目辦成珠海航展的一個(gè)常年常設(shè)的分展館，同時(shí)與合作方在IP打造等方面深入溝通合作，加入更多航天元素和概念。然而，這一項(xiàng)目的啟動(dòng)和開(kāi)發(fā)暫時(shí)沒(méi)有具體時(shí)間表。馬棱稱，公司面臨清盤風(fēng)險(xiǎn)，目前正在重組、進(jìn)行復(fù)牌準(zhǔn)備，后續(xù)航天樂(lè)園項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)會(huì)盡快提上日程。

多項(xiàng)目捆綁地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售

近年來(lái)，國(guó)內(nèi)主題公園快速崛起，呈現(xiàn)出“井噴式”發(fā)展態(tài)勢(shì)，不過(guò)，去年以來(lái)新建主題公園項(xiàng)目按下“冷卻鍵”。

主題娛樂(lè)協(xié)會(huì)（TEA）與AECOM聯(lián)合發(fā)布《2018全球主題公園和博物館報(bào)告》顯示，在過(guò)去18個(gè)月左右，中國(guó)在建和擬建的主題公園項(xiàng)目銳減，除了受政策調(diào)整影響，項(xiàng)目的銀行融資和資金流動(dòng)性方面亦出現(xiàn)較大挑戰(zhàn)。

中國(guó)（深圳）綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示，珠三角作為國(guó)內(nèi)主題公園聚集地，競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，歷史上有過(guò)盲目發(fā)展的情況，但目前區(qū)域內(nèi)主要的主題公園運(yùn)營(yíng)狀況還不錯(cuò)。

近日，長(zhǎng)江商報(bào)記者走訪多個(gè)主題樂(lè)園了解到，部分項(xiàng)目開(kāi)發(fā)延期或更改了規(guī)劃，另有部分項(xiàng)目與地產(chǎn)捆綁開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目涉及酒店、商業(yè)及住宅等多種業(yè)態(tài)。

以廣州融創(chuàng)文旅城為例，2018年10月，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)發(fā)布公告稱，融創(chuàng)將出資收購(gòu)萬(wàn)達(dá)原文旅集團(tuán)和13個(gè)文旅項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、建設(shè)和管理公司，其中便包括位于廣州市花都區(qū)的廣州萬(wàn)達(dá)文旅城，隨后，該項(xiàng)目更名為廣州融創(chuàng)文旅城。

6月15日，廣州融創(chuàng)文旅城正式開(kāi)業(yè)，包含雪世界、水世界、融創(chuàng)樂(lè)園、高端酒店群等綜合業(yè)態(tài)，其中，文旅城內(nèi)在售“融創(chuàng)天玥”住宅產(chǎn)品，建筑面積約88-138平方米。

針對(duì)主題樂(lè)園捆綁地產(chǎn)銷售的現(xiàn)象，2018年4月，國(guó)家發(fā)展改革委等5部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范主題公園建設(shè)發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》指出，主題公園出現(xiàn)了概念不清、盲目建設(shè)、模仿抄襲、低水平重復(fù)等問(wèn)題，有些地區(qū)還出現(xiàn)地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和房地產(chǎn)化傾向。

主題公園“房地產(chǎn)化”背后，是多年難以破解的盈利困境。

某研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，國(guó)內(nèi)投資額超5000萬(wàn)元的國(guó)內(nèi)主題公園大概有300家，約有70%的主題公園處于虧損狀態(tài)，20%勉強(qiáng)平衡盈虧，運(yùn)營(yíng)狀況良好的主題公園僅為10%。

“主題公園+地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)模式在國(guó)內(nèi)較為普遍，地產(chǎn)對(duì)地方經(jīng)濟(jì)帶有一定的投資拉動(dòng)貢獻(xiàn)，但許多項(xiàng)目缺乏專業(yè)運(yùn)營(yíng)，并不具備可持續(xù)性。”陳少峰向長(zhǎng)江商報(bào)記者分析稱。

位于黃浦區(qū)黃埔東路的廣州國(guó)際玩具禮品城，已成一座空城。

*本文來(lái)源：長(zhǎng)江商報(bào)，作者：邱琳，原標(biāo)題：《珠三角主題公園扎堆近半難產(chǎn)或夭折 神舟樂(lè)園120億項(xiàng)目曬地三年 李嘉誠(chéng)折戟?jiǎng)勇黝}公園》。