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正佳廣場坐落“華南第一商圈”廣州天河路商圈核心區，是一個集商貿、旅游、文化、休閑、娛樂、餐飲、科教等功能于一體的家庭超級時尚體驗中心，并致力于打造成為世界級旅游目的地。

2011年，正佳廣場榮膺中國華南唯一商貿類“國家AAAA級旅游景區”，此后，正佳廣場便致力于探索和推進文商旅融合發展。

在廣州國際旅游展上，正佳廣場將一系列探索的成果悉數“陳列”： 正佳極地海洋世界、正佳自然科學博物館、正佳雨林生態植物園，以及即將進行戰略調整與場景升級的廣正街和正佳開心麻花劇場（原正佳演藝劇院）。

2015年，正佳廣場“犧牲”大量租賃面積，跨界首創了國內第一個“離天空最近”的海洋館和空中劇院。

2016年，正佳演藝劇院和正佳極地海洋世界相繼開業，不僅在行業內開創多個先例，也打開了正佳廣場發展的新思路、新格局和新路徑。

2018年9月30日，廣州正佳文化傳播有限公司與開心麻花簽訂合作協議，共同出資成立廣州正佳開心麻花演藝劇院管理有限公司，這是廣州正佳與開心麻花首次強強聯合，也由此，正佳演藝劇院正式更名為正佳開心麻花劇場。

作為正佳廣場文化板塊的載體，正佳開心麻花劇場以劇場為核心，整合資源打造集創作、制作、演出、營銷、培訓為一體的演出全產業鏈舞臺，探索可復制的商業模式、出品優質的戲劇內容，將內容生產與商業化緊密結合，致力打造成羊城演藝新地標。

目前，正佳開心麻花劇場日常運營規劃包括開心麻花IP劇目演出、“超級合作伙伴計劃”、 創立原創孵化空間、即興戲劇空間、開心小麻花、成果展演、組建廣州劇組、新戲合成及場地租賃等內容，力求將劇場打造成為集演出經營、劇目制作、藝術普及教育、藝術交流等于一體的，滿足人民群眾精神需求的文化藝術中心，成為省內文化發展、文化惠民的重要載體。

位于正佳廣場五樓的廣正街，是一條還原廣州“十三行”時期特色建筑與生活氣息的仿古街區。

這里還原了老廣州地道風情，把廣府文化與商業旅游完美融匯，用真實場景將廣州歷史娓娓道來，同時匯聚了廣東各地傳統飲食文化，是游客認識和了解廣州的窗口，也是一個飽覽廣府文化、品嘗嶺南美食的特色街區。

正佳廣場一直在變，布局正佳極地海洋世界、自然科學博物館、廣正街、演藝劇院……目的是什么？

面對這個提問，謝萌（正佳集團副董事長兼執行董事）沒有給出正面回答，相反，他拋出一個略帶哲學意味的思考： 100年后，城市里會留下什么？

——“到時候老建筑會被推翻，商業氛圍可能不再這么濃郁，但文化、科普、教育類的IP卻會被留下。你看，無論時代怎么變化，動物園、博物館、圖書館……在每座城市永遠會被保留，對不對？”

但跳出這個問題本身，謝萌思考問題的維度似乎更值得玩味。

基于這個視角，2013年起，謝萌便開始思考正佳廣場未來十年的發展計劃。

我們注意到，近兩年正佳廣場做出許多看似“瘋狂”的舉措：正佳極地海洋世界、自然科學博物館、廣正街、演藝劇院……這些都是文化與旅游的基礎設施元素。商場的定位也因此發生相應變化，從原來家庭時尚體驗式購物中心轉型為城市中的旅游目的地。

這是一種“以未來視角反推當下行為”的思考模式。

在謝萌看來，升級轉型是每家企業必經的關卡，但一定不能以過去的經驗總結未來三五年的發展，而應該立足更長遠的視角，往回推敲當下的每一步計劃。

可能大家會問，要成為城市中的旅游目的地，那么在選擇內容IP時，為什么不去開發主題公園或游樂場？

謝萌對此卻有另外一番思考。

——“要跳出購物中心的概念來看待一座城市。當你以更長遠的視角倒回來看，你會知道永續的事物有一個共同規律，那就是可持續發展。”

這或許回歸到他最初的思考，100年后，城市里會留下什么？謝萌內心想追尋的，是能夠與城市共發展的業態。

一次次瘋狂的變革，讓正佳廣場逐步褪去原本僅是房地產開發商的單一角色，而今更像一位內容創造者。因為謝萌深知，一家企業若沒有創造內容的能力，基本等同于與消費者喪失連接。

而基于對未來發展趨勢的洞見和對競爭暗涌的商業環境保持敏銳，也是謝萌掀起這場“文商旅”實驗的原因。

——“要么自殺重生，要么他殺。一旦別人創造出新物種，或許你連翻身的機會都沒有了。”

因而在這場較量中，謝萌選擇“先發制人”，他要構建一個多元而復雜的生態，即在原先僅有的購物中心生態上，逐漸長出旅游和文化的枝節。

——“這個生態越有想象力，流量就越好。這就好比一片森林，森林越茂密，里面的動物就越多；相反，若是一片光禿禿沙漠，能看到多少動物？”

這樣的變革其實不無道理。謝萌提出一個超前思路。

——“想要商場營業額增加，一定要拉動旅游經濟。”

他以全球十大GDP增長最快的城市舉例，排名第一的倫敦，外國游客達1850萬；這一數據在東京約1300-1400萬；泰國、新加坡等國家基本突破1000萬……這些國家的第三產業都是旅游業，靠外來游客拉動需求。

——“游客來了之后，除了購物還能給他們帶來什么？”

一個“文化+商業+旅游”的構想便在謝萌腦海中逐漸清晰。

而這場實驗，改變的不只是正佳廣場的生態元素，同時也包括它與消費者之間的連接方式。在消費者心里，它不再是一個純購物中心的概念，而是一個混合性使用的社交空間，也像一處景點。

這背后，正是正佳廣場對文化、商業、旅游三大元素碰撞的結果。

“想象力主導一切”。在這種超前抽象的思維引導下，正佳廣場正在變成一個“星球”，一個人類生存的第三空間，這里有海洋、雨林、大自然、藝術、人文歷史，有未來人類對宇宙的探索和想象，來到正佳廣場是一件讓人們感到幸福和快樂的事。這也正是正佳廣場“腦洞大開”之后所堅持的使命和愿景。

近年來，正佳廣場通過跨界資源整合，進行文商旅融合項目和內容的研發與創新，不斷舉辦有趣味、有價值、有意義的活動等，從原來傳統單一以租賃為主的商業模式向多元化、多業態發展的商業模式轉變，全力打造更多以內容型為導向的產品及互動場景，在消費升級的大背景下，不斷滿足消費者更高層次的物質與精神需求。

未來，正佳廣場將致力建設“國家AAAAA級旅游景區”與“都市型世界級旅游目的地”， 通過創新給廣大游客帶來更加豐富的文化體驗。

*本文來源：微信公眾號“筑夢師”（ID：WeZooms），原標題：《正佳廣場的“文商旅”實驗》。