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廣州創意園區紅專廠“被拆”的消息，引來一片熱議。在文化復興、文旅盛興的當下，有些城市在想盡辦法改造舊廠房，復建古城、古街區，以打造城市文化產業園區，展現城市人文故事。

而在某些城市，原本好好的文藝地標建筑，卻因為城市更新、土地溢價等現實原因，在城市商業利益和文化效應的博弈中淪為炮灰。

同樣的歷史文化資源，在不同的城市，不同的背景，以及不同階段的城市化進程中，遭受截然不同的命運，令人無奈又惋惜。

紅專廠創意生活區的最初設想，是打造成全省乃至全國的文化創意產業樣板。在一番轟轟烈烈的改造下，老舊的工業廠房搖身變為創意生活藝術區，寬敞靈活的LOFT空間，時尚前衛的視覺審美刺激，處處標榜著自由和個性，逐漸躍遷為文藝打卡圣地。

近百家國內知名創意機構、工作室、畫廊及時尚店，主題餐廳進駐紅專廠，每年迎接200萬名參觀的市民和世界各地游客，曾一度流傳著“北有798，南有紅專廠”的說法。

對于廣州本地居民而言，紅專廠是幾代人的記憶；對于外地游客而言，紅專廠是到廣州旅游不得不去的網紅打卡地。為什么這樣一處盛滿文藝情懷的熱門藝術區，會面臨被“拆除”的命運呢？

從生產空間到“文藝地標”

紅專廠前身為廣東罐頭廠，罐頭廠經歷半個多世紀的生產后，廠區內原有的蘇式建筑和結構，已經漸漸不能滿足大型現代化機械生產的需要，于是廠房開始搬遷。罐頭廠時代一去不返，但是遺留下的廠房老建筑得以保存下來。

2009年，創意的種子活化了廢棄的工業廠房。一群懷抱藝術創作與歷史保護的創意人士，毅然開始了舊廠房改造工作，他們在保護原建筑群整體風格、色調和構造的基礎上進行設計改造，將罐頭廠包裝建設為一個國際化的創意產業基地。

紅專廠作為年輕人活躍之地，隨處可見當年使用過的機器、鐵軌等舊物，一排排整齊的包豪斯風格的廠房里，鍵盤的敲擊聲取代了機器的轟鳴，衣著時尚的新人類游逛打卡場景，代替了舊日穿著工服忙碌勞作的前輩。舊廠房被改建成酒吧、咖啡廳、高檔餐廳、進口書店、藝術文化商店，C3紅磚館、C5棟EMG大石館藝術中心、F10鐵幕畫廊，吸引了絡繹不絕的國內外游客們。

其實，城市舊廠房的再生設計，要求對舊工業區經濟、社會、空間環境、自然景觀等整體性、延續性的更新，以尊重歷史、延續城市文脈與特色來促進城市的和諧發展，其設計不僅考慮物質空間環境方面，同樣注重城市的經濟、產業、文化、社會等全方面的更新。

中國的舊工廠改造始于20世紀末21世紀初，起步較歐美國家晚，但發展速度很快。最初，上海、北京、廣州、深圳，四個領跑城市率先開始了城市的轉型，同時也啟動和改造了一批具有歷史意義的舊工廠改造項目，廣州紅專廠就是其一，另外還有北京798、深圳華僑城OCT、上海1933老場坊。城市經濟結構的變化、產業的升級調整，以及政府的指引和相關政策的推出，是這股熱潮的核心動因。

舊工廠改造對于一個城市發展的價值何在？經濟上，城市版圖不斷擴大，曾經的舊工廠所占土地如今多是城市中心區域，寸土寸金。成本上，舊廠房改造較于新建文創園，現有資源利用成本低。

文化上，其大空間、高樓層和多元化的廠房空間格局，能夠充分的鼓勵和激發出藝術創意的萌生，商業價值明顯，也最能滿足個性化的文化主張，甚至創新出新生活理念，SOHO、LOFT等產品的誕生就是最好的證明。

正因為舊廠房改造，對城市發展方方面面的價值效益明顯，所以一些城市對這些文創項目一哄而上，一頭扎進改舊、造舊，仿古、建古的城市轉型潮流中，大修大建，當文化產業定位和發展都沒有厘清時，結局可想而知。

另一方面，如果只因城市更新、地價再度升值，而片面追求更大的商業化利益，犧牲掉周期回報長的文化產業，否定其承擔的社會、經濟、文化和商業貢獻潛力，其最終的綜合效益也未必如愿以償。

從“藝墟”到“廢墟”

所幸的是，紅專廠不是全部要被拆，廣州市規劃和自然資源局發布聲明稱，目前局部拆除區域不涉及歷史建筑和傳統風貌建筑。根據相關人員對紅專廠拆除的示意圖分析，紅專廠拆除的面積依然超過大半，預計只有部分區域被保留下來。拆掉了的紅專廠員村地段，未來將會建成廣州國際金融城。

十年河東，十年河西，如今，被清場后的紅專廠街道蕭瑟，人流稀少，絕大部分展館、餐廳并不開放，原本小商鋪一字排開的車間街，僅有數家店在營業，一些門店已經搬空，門鎖上積了厚塵，再也不復往日繁華模樣。

紅專廠創意集市曾創想把“墟”的文化挖掘出來，讓市民大眾能重溫在“趁墟”中掏出自己心愛的古董或創意產品的愉悅體驗。紅專廠一度想發揚扎根于我們心中的草根文化，將“墟”變成“藝墟”。如今，殘酷命運卻將紅專廠從“藝墟”打落到“廢墟”——

城市更新，寸土寸金的天河區正是商業旺地，紅專廠正是這場城市經濟效益和文化效益正面交鋒中的犧牲品。從“藝墟”到“廢墟”，深究核心質因，我們可以設想，在遵循普遍的城市發展規律的前提下，可以判斷：

一種情況如紅專廠，在較早進行城市化轉型的廣州，紅專廠作為頭批具有歷史意義的舊工廠改造項目，發展到如今，是否是已經進入了“后文藝地標”時代。從外因看，城市土地升值、商業重建，舊廠房改造后的文藝地標，在城市迭代的空間更新和商業擠壓下，不堪重負。

從內因看，作為藝術文化和生活創意園區，紅專廠是否做好了自我充電、自我更新的使命，還有與城市發展的脈搏是不是吻合，如果它本就脫離與市場和時代發展，土地產權不晰、運營不佳，傷痕累累，那么時代和商業環境的壓力則只是加速衰亡而已。

上海田子坊，本是破舊不堪、要被一拆了之的舊街道廠房，年輕有為的藝術家入駐開設各種藝術工作室，才以較低的成本很快激活了沉睡的人文藝術資源，成為上海著名的藝術文化地標之一。但隨著田子坊的名聲鵲起，帶給藝術家和文化產業企業的卻不是“鮮花和掌聲”，而是不堪承受的高房租和令人窒息的“銅臭氣”，藝術家們紛紛退出和逃離，商業裹挾，內外因矛盾交織，田子坊也很快異化為上海另一個“城隍廟”。

除此案例，另一種情況，有些城市正在轟轟烈烈打造文化創意園區，可為什么市場效益依然不佳，攤大餅式的大建特建之后，招商困難、運營困難，門可羅雀，本想著改變“城中村”現狀，卻再次淪為名副其實的“城中村”。由于項目最初在定位、模式和發展目標上被經濟和商業所主導，完全背離了文化產業發展的規律，最終難逃噩運。

經濟扭曲文化、商業異化藝術，“藝術家被商人擠走”和“文化產業被邊緣化”，都是城市更新中遇到的尷尬。那么文化產業該如何在時代中生存，文化地標與商業利益到底該如何兼容？

商業與文化如何兼容？

城市更新不可避免，無論是城市規模擴張還是城市產業結構優化，舊工廠面臨出路是，究竟是作為工藝遺產單純保護，還是當作廢棄物全部拆除，還是適當保護基礎上再改造利用。

改造的話，把握的城市文化定位又是什么，破土動工、業態組合、招商引資又該如何拿捏判斷？成為“文藝地標”或城市名片之后，如何有效運營和更新，使之保持旺盛生命力？

在繼承和發揚城市精神和城市文脈的基礎上，融合思考整個城市的更新發展目標，平衡好商業與文化的協調與取舍，再建立恰當的再生設計策略，以此盡可能避免文化產業項目曇花一現，淪為一時之景。

商業與文化并非“一刀切”，二者在城市發展的迭代升級中，互相賦能，互相促進。舊工廠是城市環境的一部分，保護和循環利用舊工廠是對城市環境資源的保護行為，這一點放在城市任何發展階段均有綠色、可持續發展的政策要義。

舊工廠的改造不僅僅拘泥于藝術、文化、創意這樣的產業，相反，還注入了很多商業元素，購物、餐飲、娛樂、體驗等等。文化與商業相融相生，極大豐富了改造項目的城市功能，這種多元化的業態組合，也進一步提升了改造項目在城市中的存在感和價值感，推動城市更快、更好的發展。

臺灣設計師登琨艷完成的蘇州河畔舊倉庫改造，引發了一場藝術家和設計師爭相租用舊廠房和倉庫改造工作室的熱潮，辦公類空間也成為了舊廠房改造的熱門模式。景觀大師俞孔堅設計改造的中山岐江公園，其原場地是中山著名的粵中造船廠廠址，在設計上保留了粵中造船廠舊址上的許多舊物，并且加入了很多與造船主題有關的創新設計，真正做到了保留和再生，一躍為城市的亮麗名片。

所以，面臨城市文化地標的現實生存境況，如何從項目立意——優質打造——優化運營——持續更新來考慮，不因城市再升級而負累，不因土地溢價產權不清而犧牲，不因商業利益規劃而壓迫，讓整個文化產業鏈條健康而富有生命力，讓它更好的承載我們的集體記憶和精神文化需求。

起心動念——地區政府由企業，在最初對文化產業園的定位、模式和發展上，適應城市更新的規律和需要，從文化產業的發展規律出發，避免過度追求經濟或商業利益，將攤子鋪的太大，投資和舉債規模過大，而重蹈“只有經濟，沒有文化”的覆轍。

相融相生——外部文化產業園區與城市相融相生，內部文化和商業相融相生。一方面，文化產業園區積極根據城市更新的速度，進行調整、借鑒和吸收城市發展理念，將園區的升級改造納入到城市更新的范圍內，與城市一同生長。

另一方面，文化上，盡可能地減少對這些遺留文化符號的自然、歷史、古建筑和生活方式的破壞和涂改，在保留文化的本真的同時，積極引進符合園區文化精神主張的商業業態，文化立意，市場立足，撐起“文藝地標”大旗。

土地產權上，熙熙攘攘的逐利時代，要從源頭上明確歸屬、縷清產權明細，協議簽訂確保準確、科學、真實和全面，避免盤根錯雜的土地轉讓或賦權，而隱藏諸多矛盾隱患，從而制約了產業園區持續發展的生命力。

當舊工廠蛻變為文藝地標，已經完成了“化腐朽為神奇”的蝶變之旅。而后，在時代變化和商業利益的裹挾下，城市更新與文化園區互為牽引，文化與商業相伴而生，才能把城市真正建設成“有記憶、有故事、有場景、有夢想”的文明生活空間，讓滿載一代又一代人集體生活記憶的文藝地標，從時代變遷和商業利益的壓力中勇敢地走向澄明。

*本文來源：微信公眾號“小榮說”（ID：xiaorongshuo），作者：付萍，原標題：《廣州紅專廠被拆：一場文化地標與商業利益的博弈 | 典型評論》。