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今年6月，崔女士從南京享居屋商業管理有限公司（以下簡稱南京享居屋）租了一間公寓，租期半年。不料8月4日，房東發來消息，說因為拖欠房租，讓她盡快搬走。崔女士十分詫異，早在6月底她就一次性向南京享居屋支付了半年房租，為什么還會拖欠房東房租呢？近日，現代快報記者調查發現，無錫、武漢等多地的享居屋分公司也有類似糾紛發生。

付了半年租金，才住1個月房東就要求搬走

8月5日，崔女士向記者反映，去年她通過南京享居屋租了一間單身公寓，合同在今年7月到期。一年下來，崔女士認為房間還不錯、價格也實惠，便在今年6月簽訂了半年的續租合同，并于6月23日將連同押金在內的10500元租金轉給南京享居屋的一名業務員。但8月4日崔女士卻突然接到房東通知，稱沒有收到房租，要求崔女士盡快搬走。

原來，本該在7月10日前由南京享居屋轉交給房東的房租，至今仍未交付。房東收不到房租，便打算收回房屋。對此，崔女士聯系當時收取房租的業務員詢問房租去向，卻只得到了“自己問公司去”的答復。

“當時看價格便宜才租的，沒想到竟然遇到這種麻煩。”崔女士告訴記者，包括她本人在內的絕大多數租客都是一次性交了半年甚至一年的房租，但享居屋卻是按照季度給房東打款，而且在簽租房合同時，也是由房東、租客分別與享居屋簽訂。

另一名租客李先生在南京享居屋租房不到半個月，就收到了房東要求搬出的通知。李先生告訴現代快報記者，他對此非常氣憤，便發了幾條微博，沒想到隨后就收到南京享居屋董事長侍滿的短信。侍滿要求他盡快刪除微博，“微博刪了什么都好講，法務這兩天在找IP地址了。”

李先生說，南京享居屋董事長的語氣起初很不客氣，在得知李先生電話錄音后態度變得和氣起來，甚至打出了老鄉的感情牌。目前李先生暫時刪除了相關微博，并與侍滿約定9日在南京當面退房退錢。

將享居屋告上法院，開庭前收到拖欠的房租

8月6日，記者來到南京享居屋商業管理有限公司，現場已有十幾名房東租客正在與工作人員交涉。部分租客情緒激動，與工作人員發生了爭吵。在辦公室里，有一名工作人員在為房東辦理解約手續。

收不到房租，已有房東起訴南京享居屋。房東王女士表示，本該6月6日收到下一季度房租，但南京享居屋多次更換業務員，導致在約定打款日后十個工作日仍聯系不上他們。南京享居屋超過合同約定期限還沒有打款，王女士便將享居屋起訴至棲霞區人民法院。8月15日將開庭審理此案。而就在開庭前的7月23日，王女士卻突然收到了拖欠許久的房租。

雖然收到了房租，但王女士仍打算與南京享居屋解約，“正好8月6日租客合同到期，干脆就解約了，但享居屋一名副總遲遲沒有見我。租客目前想要續租，享居屋還不同意，還說要把租客趕走。”王女士表示，自己仍然會通過法律途徑解除合同，并且拿到相應的違約金。

仍有許多房東未收到房租。一名房東說，南京享居屋與她約定8月5日之前將拖欠房租轉給她，“現在還沒看到錢。”她還表示，享居屋和房東簽訂合同上的房租與租客實際所交的不同，她這套房屋以2000元/月價格與享居屋簽訂托管合同，但租客實際每月支付的租金只有1500元，另外500元由享居屋承擔。“為什么要高租進低租出，這500元差價從哪兒來，誰知道呢？”

“截留公款是因為公司一直不付房東租金”

8月6日，記者聯系到了南京享居屋的前員工胡先生。他稱，今年3月，他從南京調到武漢分公司擔任負責人，但7月22日，公司稱他貪污公款將他開除了。被開除之前，胡先生聯系了董事長侍滿，要求支付房東租金及員工工資。“我沒有收到回應，就把聊天記錄發到公司群里，立馬就被踢出群了，連開除公告都是同事發給我的。”

胡先生稱，自己確實截留了十幾萬公款，那是因為公司一直不給房東支付租金。“房東都找上門了，我們只好先用以前收上來的租金給房東們支付了一個月的租金。”胡先生雖已離職，但依然有房東和租客找他要錢。“我現在也拿不出錢了，7月底還被幾個房東和租客強迫簽了保證書。公司不給錢，難道還要我替他承擔？”

胡先生透露，早在6月他就接到侍滿發來的消息，要求他停止簽入新的房源，盡快把現有房源租出去。“那時候已經拖欠一部分房東的房租了。”

南京享居屋采用的租賃模式是目前長租市場流行的“高收低租”。對于這種做法胡先生透露，一開始，公司稱這是為了得到更多房源，獲得更大的市場，才選擇高價收入房源之后再低價出租。“之前公司一直規定可以以低于房東合同上三四百元的價格出租給租客。但在6月底7月初這段時間，公司通知可以按照遠遠低于房東合同的價格出租，只要能快速將現有房源全部租出去。我當時就感覺不太對勁。”

工作人員稱盡快將本季度房租轉到房東賬戶

南京享居屋成立于2017年，注冊資本為500萬，在無錫、武漢等地設有分公司。在天眼查的司法風險一欄，現代快報記者看到，僅2019年6月25日到7月25日一個月的時間里，南京享居屋就因與租客發生租房合同糾紛，3次被告上法庭。

此次，無錫、武漢等多地享居屋分公司也有糾紛，涉及人員多、金額較大，僅房東租客自行組建的微信群成員就有270人。但據知情人士透露，目前享居屋南京公司經營情況并未受太大影響，仍然有租客簽訂新的租房合同，向享居屋繳納房租。

在南京享居屋辦公地點，工作人員向租客表示，目前享居屋給出的解約方案是，對想要解約的房東，由于是享居屋方面遲交房租違約在先，因此會盡快將本季度房租轉到房東賬戶，并保證租客能夠繼續正常租住到季度結束，但之后房東是否繼續將房屋出租給租客，不再由享居屋負責。對剛剛付了半年房租的租客崔女士，若不想繼續居住，現在解約也可以，但除去已經居住的7月應付房租外，未居住的房租和押金也不退。而那些已經繳納一年房租的租客，損失將要翻倍。

在南京享居屋辦公地點，記者并未見到相關負責人，撥打南京享居屋負責人電話想求證相關解約方案，均被掛斷，幾名片區負責人及業務員的電話也無人接聽。

享居屋違約在先，房東租客可通過法律途徑維權

江蘇同大律師事務所律師李小亮表示，若是由于享居屋方面拖欠房東房租導致租客無法正常居住，屬于享居屋違約在先，租客有權要求解除合同，并索要剩余房租、押金以及相應的違約金。“房東即使收不到房租，也不能要求租客搬出去，因為他們之間沒有直接合同關系。”

北京市高朋（南京）律師事務所律師嚴慧告訴記者，享居屋的前員工胡先生雖與房東和租客簽訂了保證書，但可通過訴訟要求撤銷，或向享居屋追償。

兩位律師均建議，房東和租客可對享居屋提起訴訟，通過法律途徑維護自己的合法權益，挽回損失。

*本文來源：現代快報，原標題：《高收低租，長租公寓享居屋“爆雷” 》。