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7月中旬，樂伽公寓杭州分公司突然停擺，房東沒有收到樂伽支付的定期租金，租客交了租金卻面臨被房東清退的窘境。

8月7日，樂伽公寓南京總部公告稱因經(jīng)營不善停止運營。8月8日，樂伽公寓杭州分公司宣布倒閉，并發(fā)布了業(yè)務(wù)承接方案。

又過去十多天了，現(xiàn)在情況怎么樣了？

昨天，錢江晚報記者在幾個樂伽公寓杭州維權(quán)群里了解到，大多數(shù)房東和租客對三家業(yè)務(wù)承接公司給出的承接方案并不滿意。有租客因房東不接受承接方案和調(diào)解，已被要求搬離。

承接方案因房而異　

房東質(zhì)疑：承接方獲益最大

“要讓他們接手房源，還得跟他們簽約三年，哪有這樣的事？”一談起業(yè)務(wù)承接公司，錢塘新區(qū)的房東荊先生直搖頭。

他說，在樂伽公寓杭州分公司發(fā)出業(yè)務(wù)承接公告的第二天，他就咨詢了窩酷公寓、趣居公寓和喔客公寓這三家承接公司。“他們承接的區(qū)域不同，方案也不同，雖然都愿意承擔(dān)房東和租客的部分損失，但他們提出的轉(zhuǎn)簽條件，讓我難以接受。”

錢報記者了解到，三家承接公司里，喔客承接的是樂伽公司除余杭區(qū)以外的房源業(yè)務(wù)，窩酷承接的是余杭區(qū)和錢塘新區(qū)的房源業(yè)務(wù)，趣居承接的是余杭區(qū)的部分房源業(yè)務(wù)。

荊先生說，不同區(qū)域的房源解決方案并不統(tǒng)一，沒有明確的承接方案，基本上是承接方承擔(dān)一至兩個月的租金損失，其他由房東租客自行解決。房源承接后，租客可一直住到租期結(jié)束，但房東必須與承接方簽訂3年合同。這也就意味著，房東租客要承擔(dān)樂伽倒閉后的大部分損失，而業(yè)務(wù)承接公司將坐擁樂伽的房源。荊先生說：“這不等于我們給樂伽承擔(dān)責(zé)任，再給其他公司送錢嘛？”

隨后，記者分別向這三家公司的業(yè)務(wù)員求證。“我們作為業(yè)務(wù)承接方，不接手任何樂伽的債務(wù)，我們愿意承擔(dān)部分損失已經(jīng)是最大的誠意了。”窩酷公寓的一名業(yè)務(wù)員說。趣居公寓業(yè)務(wù)員則表示，他們主要想接手一些樂伽公寓的優(yōu)質(zhì)房源，所以不會有明確的承接方案，而是按一套房源一個方案處理。喔客公寓業(yè)務(wù)員表示公司內(nèi)部有承接方案但不方便向媒體透露。

幾家公司都表示不可能白白承擔(dān)損失，和房東簽訂三年合同的做法是確保公司不會因此虧損。

房東能否強制清退租客　

律師建議：聯(lián)手追究樂伽違約責(zé)任

既然房東租客無法與業(yè)務(wù)承接方達成承接合約，那么房東租客又該如何減少損失呢？

“我已經(jīng)告知租客限期搬走，不然我就停水停電。”在樂伽的一個維權(quán)群里，有房東給出了簡單粗暴的解決方案。“可我交了一年房租，才住了兩個月。這樣趕我，太不人道了吧？”租客叫苦不迭。

記者甚至了解到有房東趁租客外出、把租客的物品搬出房外并換鎖。“樂伽的公告里說的很清楚，我們跟樂伽的合同可以無條件解除。騰空是理所當(dāng)然的。”不少房東振振有詞。

那么，房東到底能否強制清退租客？錢報記者咨詢了浙江東鷹律師事務(wù)所的律師倪越卿。

倪越卿律師認(rèn)為，樂伽與房東間形成的法律關(guān)系不同，產(chǎn)生的法律后果也不同，主要有委托管理和租賃轉(zhuǎn)租兩種形式。若樂伽與房東形成委托管理關(guān)系，房東將房屋委托樂伽管理、出租、收取租金，雖然租客將租金支付給樂伽，但房東和房客才是房屋租賃關(guān)系中的出租方和承租方，房客已經(jīng)支付房租，樂伽未能將房租按時支付給房東，樂伽在委托管理關(guān)系中存在違約行為，房東應(yīng)當(dāng)追究樂伽的違約責(zé)任，要求將收取的房租全額支付，但不能要求租客“二次交租”，更不能清退租客。若樂伽與房東形成租賃轉(zhuǎn)租關(guān)系，房東將房屋出租給樂伽，樂伽又將房屋轉(zhuǎn)租給房客，樂伽充當(dāng)?shù)木褪恰岸繓|”的角色，“二房東”違約，房東有權(quán)解除房屋租賃合同，轉(zhuǎn)租合同實際上也無法繼續(xù)履行，但房東應(yīng)當(dāng)通過法律手段維護自身權(quán)利，不應(yīng)采取粗暴的強制手段，否則，給租客造成損失的應(yīng)依法賠償。

他建議，房東與租客可以進行調(diào)解，共同承擔(dān)損失，同時聯(lián)合起來追究樂伽的違約責(zé)任。“雖然樂伽宣布無力履行合同，但公司在注銷前，民事主體資格仍然存在，不能推卸需要承擔(dān)的法律責(zé)任。”

*本文來源：錢江晚報，作者：謝春暉，原標(biāo)題：《承接房源需簽三年合約 房東表示無法接受》