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“共享民宿短租平臺似乎將進入“上市元年”。近日，Airbnb、途家、小豬短租的上市計劃都被提上日程，似乎過了風(fēng)口的民宿短租行業(yè)又要濺起些許水花。

相比過去幾年，今年，共享民宿短租賽道確實冷清。鉛筆道統(tǒng)計了國內(nèi)17家主要的共享民宿短租企業(yè)，過往披露的總?cè)谫Y次數(shù)有45起。過去5年，這17家公司共獲得93億元融資。但在今年，卻只有易民宿和木鳥短租分別在2月、5月完成了一輪融資。

伴隨著整體融資環(huán)境的趨冷，國內(nèi)房源也正處于“僧多粥少”的局面。

在線短租平臺行業(yè)，擁有房源意味著擁有掌控力，也是實現(xiàn)規(guī)模化的重要因素。數(shù)據(jù)顯示，2018年，我國共享住宿平臺上的房源達到350萬套，覆蓋國內(nèi)近500座城市。但現(xiàn)在各大平臺房源重復(fù)率高也是一大問題。43.6%的景區(qū)民宿房東會選擇4-6個線上平臺進行產(chǎn)品投放。

與此同時，有人認(rèn)為，民宿這門生意可能并沒有想象中那么好。隨著門檻越來越低，準(zhǔn)入者魚龍混雜，單純逐利者的比例逐漸增長，房源質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量更是參差不齊。游走在灰色地帶的民宿生意，監(jiān)管也需要提上日程。

短租頭部企業(yè)“謀上市”

在成立11周年之際，美國民宿短租平臺鼻祖Airbnb的上市計劃又被提上日程。

近日，Airbnb通過官方消息稱，公司計劃于2020年上市，但并未透露上市具體時間等其他細節(jié)。紐約時報和華爾街日報消息稱，Airbnb上市時間預(yù)計在上半年，將采取直接上市的方式。此外，Airbnb有讓民宿提供者們持股的計劃。

長期以來，Airbnb都是全球最大的共享短租企業(yè)。根據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示，在全球10多萬個城市中，Airbnb的房源數(shù)量超過了700萬，平均每秒有6位客人簽約入住。今年8月期間，其單夜房客入住量曾創(chuàng)下超400萬人次的紀(jì)錄，相當(dāng)于40個鳥巢才能裝下。

今年第二季度，Airbnb營收超過10億美元，這是其歷史上第二個季度收入超過10億美元，截至9月15日，房東在Airbnb上共享房屋和空間的收入已超過800億美元。

不僅業(yè)績亮眼，在資本加持下，其僅成立不到3年估值就超過10億美元。到2017年，它完成了10億美元的F輪融資后，總?cè)谫Y更是高達44億美元，公司估值登上310億美元。

這之后，關(guān)于Airbnb上市的消息層出不窮，公司高管也曾公開過上市計劃，只是上市時間卻一再推遲。

早在 2017 年 3 月，Airbnb的CEO Brian Chesky就曾表示，“公司正在一個兩年期計劃的半路上”。按照Chesky當(dāng)時的說法，外界認(rèn)為，Airbnb的上市時間很可能是在 2018 年。

但2019年3月，Airbnb的聯(lián)合創(chuàng)始人Nathan Blecharczyk向媒體表示，Airbnb還沒有決定今年是否上市。到了4月，Airbnb的CEO Brian Chesky說，已經(jīng)采取行動，將在今年晚些時候做好準(zhǔn)備，此后任何的時間點都可能上市。

就連Airbnb此次的上市意向聲明，也不具備出售股票的法律效力。其仍需等待招股書公布，才可以公開募股。

雖然Airbnb上市日期還不確定，但共享民宿短租平臺似乎要進入“上市元年”。事實上，在Airbnb準(zhǔn)備上市期間，“上市”一詞已經(jīng)成為共享民宿頭部平臺的高頻詞。

去年7月，國內(nèi)民宿短租領(lǐng)域的頭部企業(yè)途家新任CEO楊昌樂在接受媒體時就表示，途家可能會在2019年末IPO，從途家的股權(quán)結(jié)構(gòu)來看，更可能是赴美。今年3月，楊昌樂在談及公司上市計劃時再次表示，目前已在準(zhǔn)備狀態(tài)，應(yīng)該不會太久，未來可能在海外上市。

與此同時，國內(nèi)另一家民宿短租領(lǐng)域的頭部公司小豬短租也已經(jīng)發(fā)出正籌備上市的信號。

今年4月，小豬短租CEO陳馳表示，未來公司肯定會有上市的計劃，不同的上市路徑都會考慮，并且其作為中國的企業(yè)，期望能夠在國內(nèi)上市。

顯然，在今年，Airbnb與它的中國門徒們，各自奔向了上市之路。

平靜的市場背后“暗潮洶涌”

“前兩年，感覺民宿短租平臺承包了公交車、地鐵的廣告，但今年已經(jīng)看不到了。”說起民宿短租領(lǐng)域的頭部公司扎堆上市一事，一位資深媒體人感慨，已經(jīng)很久沒有關(guān)注這一市場，“風(fēng)口已經(jīng)過去了。”

相比過去幾年，今年共享民宿短租賽道確實變得冷清。

鉛筆道統(tǒng)計了國內(nèi)17家主要的共享民宿短租企業(yè)，過往披露的總?cè)谫Y次數(shù)有45起。但在今年，卻只有易民宿和木鳥短租分別在2月、5月完成了一輪融資，前者Pre-A輪且未披露金額，后者只披露了數(shù)千萬。從規(guī)模估計，總額應(yīng)該不會超過1億元。

要知道，2015年，這17家共享民宿短租平臺共拿到了8筆超33.33億元人民幣的融資；2016年，共拿到了10筆超5.55億元人民幣的融資；2017年，共拿到了9筆超31.1億元人民幣的融資；2018年，共拿到了7筆超23億元人民幣的融資。

計算一下，5年時間，光這17家公司披露的總?cè)谫Y就近93億元人民幣。

實際上，伴隨著整體融資環(huán)境的趨冷，短租行業(yè)迎來寒冬一事，業(yè)內(nèi)人早有預(yù)料。 

去年10月，小豬短租創(chuàng)始人陳馳在拿到近3億美元融資時，就表達了對今年短租行業(yè)的擔(dān)憂。“拿到錢是為冬天做好準(zhǔn)備，接下來要看這個冬天有多么長，多么嚴(yán)酷。”

曾在新三板掛牌的住百家先體驗到了冬天的嚴(yán)酷。去年6月，住百家因未能及時披露年報，以及欠薪員工等鬧得滿城風(fēng)雨，鉛筆道當(dāng)時曾發(fā)文《共享經(jīng)濟第一股住百家停擺：發(fā)幣補坑失敗 CEO失蹤癡迷佛門 員工集體討薪》對其進行報道。

去年7月9日，在新三板掛牌兩年多的住百家終被摘牌。隨之，住百家關(guān)停除海外住宿預(yù)訂以外的所有業(yè)務(wù)，住百家CEO張亨德也被納入失信被執(zhí)行人名單，住百家被列入失信被執(zhí)行企業(yè)。

今年2月，還有供應(yīng)商向住百家討要2年前住百家辦公室精裝修項目尚未結(jié)清的近150萬元工程款。鉛筆道再次發(fā)文《住百家春節(jié)被追債：供應(yīng)商帶病討百萬欠款 住進股東辦公樓13天被回應(yīng)沒錢》對其進行了報道。

作為存量市場，國內(nèi)房源正處于“僧多粥少”的局面。

在線短租平臺行業(yè)，擁有房源意味著擁有掌控力，也是實現(xiàn)規(guī)模化的重要因素。業(yè)內(nèi)人士李林（化名）向鉛筆道表示，“在房源成為焦點資源的背景下，如何留住房東，是短租平臺生態(tài)建設(shè)不可回避的問題。”

據(jù)速途研究院數(shù)據(jù)顯示，2018年，我國共享住宿平臺上的房源達到350萬套，覆蓋國內(nèi)近500座城市。

據(jù)了解，截至今年7月，Airbnb在中國市場已經(jīng)超過15萬套；途家網(wǎng)全球房源數(shù)量已經(jīng)超過120萬套，國內(nèi)市場超過80萬套；小豬在全球700多座城市已經(jīng)超過了80萬套房源；木鳥短租房源數(shù)量超過了70萬套；從2017年4月份上線至今的美團旗下的榛果民宿，也覆蓋了國內(nèi)300多個城市，房源超過了35萬套……

“房源緊張”的同時，現(xiàn)在各平臺房源重復(fù)率高也是一大問題。

據(jù)《中國景區(qū)民宿市場研究報告2017》統(tǒng)計，為了提高民宿的利用率和曝光率，43.6%的景區(qū)民宿房東會選擇4-6個線上平臺進行產(chǎn)品投放。另從平均投放平臺數(shù)量來看，整體線上平臺平均投放數(shù)量為3.7。

位于北京的房東王偉也向鉛筆道直言，他出租的房子，不僅會掛在小豬上，還有途家、榛果民宿等也不會放過，“并非單個平臺獨占資源。”

與此同時，行業(yè)已經(jīng)進入整合期，且“站隊”趨勢明顯。

2016年6月，途家戰(zhàn)略并購螞蟻短租。接著，2017年是在線短租行業(yè)的一個分水嶺。4月，美團的榛果民宿上線；11月，阿里云鋒基金領(lǐng)投小豬短租E輪融資，攜程則持股途家為其股東之一。今年2月份，攜程與螞蟻短租推出有家民宿。

各大酒店也開始進入戰(zhàn)場。在2017年，海南國商酒店管理有限公司1億人民幣投資了新三板上市企業(yè)住百家，凱悅酒店集團2017年投資了高端房屋租賃平臺 Oasis Collections，雅高集團 2016年4月以1.48億歐元收購了高端短租公司Onefinestay。在今年，OYO酒店又收購了千嶼Islands。

顯然，共享民宿短租平臺平靜的市場背后，一場激烈的競爭正在醞釀。 

魚龍混雜的民宿短租

近年來，國內(nèi)整個共享住宿在線交易量持續(xù)快速上漲。

據(jù)速途研究院數(shù)據(jù)顯示，2017年，我國共享住宿的交易額也達到了145億元，同比增長70.6%。到了2018年，我國共享住宿的交易額已經(jīng)達到165億元，同比增長37.5%，繼續(xù)保持快速發(fā)展趨勢。

但前述接受采訪的業(yè)內(nèi)人士李林卻認(rèn)為，民宿這門生意可能并沒有想象中那么好。

他感覺，隨著門檻越來越低，準(zhǔn)入者魚龍混雜，單純逐利者的比例逐漸增長，房源質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量更是參差不齊。

事實上，經(jīng)常有房主擅自改建房屋，游走在灰色地帶。李林解釋，市場上大量的房源的質(zhì)量事實上是不符合入住標(biāo)準(zhǔn)的。“很多民用房沒有防爆系統(tǒng)，沒有安全的消防通道，實在不安全。”

一位用戶也對鉛筆道透露，此前，他因為工作需要來北京學(xué)習(xí)半個多月，看到小豬短租上的房宿價格比經(jīng)濟型酒店還便宜。與房東取得聯(lián)系后，對方表示半個月以上可以價格優(yōu)惠，他就和朋友在北大附近租了一個民宿的其中一間。

入住之后他發(fā)現(xiàn)，他和朋友住的那間房是房東拿廚房改的，上下床，每個床位每天不到100元，另外兩間房也被房東分租了出去。“入住前并不知道房間是廚房改的，房東也沒有說，但因為覺得便宜，就默認(rèn)接受了。中間有一次消防來檢查，房東就提前給我打好招呼，讓我把房間門鎖好，先不要回去。”

他還認(rèn)為，平臺的身份證核驗基本上是“雞肋”。“入住時只是自己做了登記，房東并沒有現(xiàn)場查證，感覺就算給一個假的他們都不會去查。”當(dāng)他詢問是否可以開具發(fā)票時，對方表示，“開發(fā)票的話要加錢，就沒有之前的優(yōu)惠價了。”

另一位用戶也向鉛筆道透露，在民宿辦理入住時，經(jīng)常有房東提醒他，“如果在小區(qū)里，有人問你是干什么的，千萬不要說是住民宿，就說是來見親戚朋友的。 

不僅是入住條件不合規(guī)，共享民宿短租平臺上“偷拍門”“盜竊門”、消防隱患等市場亂象頻出，安全與合規(guī)已成為行業(yè)的重災(zāi)區(qū)，且大量退押金糾紛、投訴等問題也屢次發(fā)生。

今年6月，媒體曝光了一起民宿偷拍事件，杭州市民在入住通過Airbnb預(yù)定的青島民宿時，在民宿床尾發(fā)現(xiàn)了攝像頭。后經(jīng)證實，攝像頭為房東安裝。事實上，該事件并非個例。3月，媒體就曾報道過另一則偷拍事件，陜西市民在通過小豬短租平臺預(yù)訂的民宿的電視機上發(fā)現(xiàn)了針孔攝像頭。

但這僅反映了當(dāng)下民宿隱患的冰山一角，在第三方投訴平臺上，共享民宿的投訴案例比比皆是。

鉛筆道發(fā)現(xiàn)，在黑貓投訴平臺數(shù)據(jù)顯示，涉及Airbnb的投訴總數(shù)量多達649起，已完成消費者訴求的為456起；小豬短租的投訴總數(shù)量為311起，已完成消費者訴求的為206起；途家的投訴總數(shù)量為200起，已完成消費者訴求的為138起。眾公司被投訴的內(nèi)容則相似，均涉及“提前退訂民宿，不能全額退款”“多收押金”“房屋臟亂，拒絕退款”等問題。

民宿合法化是扔給短租行業(yè)的另一個難題。目前，已有城市對民宿行業(yè)的亂象予以重視并出手治理。

2月26日，珠海召開新聞發(fā)布會，正式發(fā)布《珠海經(jīng)濟特區(qū)旅游條例》，條例規(guī)定，對民宿按區(qū)城分三類管理，對在住宅小區(qū)內(nèi)辦民宿等提供住宿服務(wù)的經(jīng)營行為予以嚴(yán)格限制。2018年年末，因環(huán)境整治需求，大理拆除了多家民宿。

陳馳此前也透露，目前海南省在成立旅游民宿協(xié)會后，將為目前海南省內(nèi)，數(shù)千家旅租業(yè)主集體辦理公安機關(guān)的身份證采集系統(tǒng)。另外，海南省公安廳已同意符合相關(guān)條件的公寓以短租形式進行經(jīng)營，還同意為相關(guān)短租業(yè)主配置手機版APP身份證登記系統(tǒng)，而省旅游民宿協(xié)會也將會建立起一套警方互動機制，以此規(guī)范民宿業(yè)經(jīng)營。

當(dāng)然，國家能夠?qū)γ袼蕹鼍邔ｉT的法律和監(jiān)管，也是好事兒。正如陳馳曾說，行業(yè)自律能減少一定的風(fēng)險，但如果在法律層面上做民宿短租得不到充分的認(rèn)定，民宿經(jīng)營者實際上承擔(dān)著合規(guī)風(fēng)險，不敢大量投入，導(dǎo)致行業(yè)發(fā)展無法突破瓶頸。

*本文來源：鉛筆道（ID：pencilnews），作者：付艷翠，原標(biāo)題：《5年吸金93億 今3家頭部謀上市：共享民宿短租這個風(fēng)口要上岸了？NO》。