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長租公寓服務商“蛋殼公寓”日前已啟動上市預路演，最高募資金額約為5億美元，預計將以“DNK”為交易代碼登陸紐交所，花旗集團、瑞士信貸和摩根大通將擔任本次IPO的承銷商。

鑒于F-1文件“預計最大募集金額”一欄不允許留白，因此蛋殼公寓在昨日遞交的招股文件中使用“1億美元”作為占位符。

招股書顯示，蛋殼公寓成立于2015年，當年年底僅有2434間公寓單元；截至2019年9月30日，蛋殼公寓已擁有406,746間公寓單元，增長166倍。根據艾瑞咨詢的報告，蛋殼公寓已是國內發展最快的長租公寓服務商。

目前蛋殼公寓旗下共經營兩大品牌產品，分別為蛋殼公寓和筑夢公寓。其中蛋殼公寓使其自2015年成立至今的業務重點，即向個體業主采購和租賃公寓，并通過標準化和時尚的方式設計，翻新和裝修此類公寓。在蛋殼公寓的基礎上，蛋殼公寓又在2018年11月推出了筑夢公寓，主要提供面向藍領群體的員工宿舍。

通常來講，蛋殼公寓在與業主簽訂租賃合同后，需要17至21天對房屋進行裝修和標準化改造，之后再租給租戶。在合同期限上，蛋殼公寓與業主的合同年限一般為4至6年，而與租戶的合同市場一般為1年。

2017年和2018年，蛋殼公寓的營業收入分別為6.57億元和26.75億元人民幣，同比增長307.3%；2019年前三季度，蛋殼公寓的營收已達到50.00億元人民幣，較2018年同期增長了198.8%。

截至2019年9月30日，蛋殼公寓總計經營覆蓋全國13座城市的406746間房間，其中391911間已向公眾開放。從城市分布來看，北京、上海和深圳是其主要市場，占經營總房源的52.6%。

客單價上，截至2019年9月30日，平均每一房源能給蛋殼公寓帶來2155元人民幣的收入，而對應的成本則為1564元。此外，同期蛋殼公寓的入住率達到86.9%，略高于2018年同期的82.9%。

值得注意的是，招股書披露，在正式遞表前，蛋殼公寓剛剛獲得來自華人文化產業投資基金和春華資本的1.9億美元D輪融資。

股東結構方面，蛋殼公寓董事長沈博陽、CEO高靖和總裁崔巖分別持有6.3%、14.2%和2.0%的股份，老虎環球基金、愉悅資本、開物投資、CMC資本、春華資本則分別作為過往主要投資方持有20.0%、15.7%、10.4%、9.4%、6.5%的股份，而螞蟻金服則同樣通過Antfin (Hong Kong) Holding Limited持股6.9%。

蛋殼公寓方面表示，此次IPO募集所得資金將主要用于：1、進一步擴張，包括采購和翻新房源；2、增強技術能力；3、包括品牌營銷、潛在投資等一般營運用途。

*本文來源：微信公眾號“IPO早知道”（ID：ipozaozhidao），作者： Uncle C，原標題：《獨家 | 蛋殼公寓募資額為約5億美元，遞表前剛完成1.9億美元D輪融資》。