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海航集團在英國的地產類資產將全數清空。

近期，香港新鴻基公司（00086.HK）和澳洲投行麥格理集團（Macquarie Group）聯合斥資1億英鎊（約合人民幣9.1億元）買下海航集團持有的英國倫敦金絲雀碼頭寫字樓17 Columbus Courtyard（哥倫布廣場17號），這座寫字樓也被稱為瑞信大樓。據悉，海航已接受新鴻基的報價。

值得一提的是，這一售價遠低于當時海航的購入價1.31億英鎊（約合人民幣12.18億元）。此次交易完成后，海航在英國已再不持有地產類項目。

此次的買家新鴻基公司的實際控制人為李明治家族，并非新鴻基地產。該公司主要業務包括證券、杠桿式外匯交易、黃金、商品、期貨及期權經紀。其中，金融核心業務包括財富管理及經紀業務、資產管理、企業融資、私人財務以及主要投資，主要的投資包括上市及私人的信貸及股權投資以及房地產的投資。

澎湃新聞在2018年底曾獲得過一份海航集團為其境外9個項目尋找買家的文件，其中就包括瑞信大樓。資料顯示，瑞信大廈是位于英國倫敦金絲雀碼頭區域的甲級寫字樓，1999年建成，總樓面面積195443平方英尺，當時披露的數據顯示，大樓的租金年收入642.91萬英鎊，含印花稅成本（約5%）后的毛租金回報率約4.59%，現在瑞信投資銀行是其唯一租戶。

該處資產是海航集團的子公司海航國際投資在2016年4月份斥資1.31億英鎊收購，彼時海航表示收購該處資產將用作長期資本增值以租賃用途，預計可為集團帶來穩定及持續的收入。

2015年8月，海航在英國倫敦收購路透社總部大樓，這標志著海航開始進軍倫敦市場，這棟大樓與瑞信大樓同樣位于金絲雀碼頭。在今年2月份傳出海航擬減價1億英鎊出售路透社總部大樓，目前已被一家中資企業買入。

在上述兩項資產均完成出售之后，海航已徹底清空了其在英國所有的地產項目。

值得注意的是，在海航買下瑞信大樓之后，租戶瑞士信貸就在2018年年初宣布，將在2020年初搬離這棟大樓。盡管租約到2024年11月，且有選擇權續租15年。但瑞信已經提出了解約申請，如果海航不接受解約，那么瑞信將會尋找新的租戶直到2024年租約到期。若瑞信不能及時找到新的租戶來續約，那么該棟大樓就面臨著空置的風險，海航會失去穩定的租金來源。

海航從2017年底開始頻繁出售持有的境外資產，以此來償還債務，應對集團出現的流動性危機。海航集團首席執行官譚向東曾在2017年底表示，集團正在考慮出售資產，以便符合國家的方針政策，政策不允許的堅決不投，以前可以投但現在不允許投的盡量退出，包括紐約、悉尼、香港等地的部分房地產資產。他稱，這些資產的處置使得海航集團獲得了大量現金流，有利于企業健康發展。

就在今年4月份，海航旗下的境外公司CWT International Limited（00521.HK）發生了債務違約，導致其抵押資產面臨被債權人接管的風險。此次債務違約系CWT集團未能按時兌付一筆14億港元貸款的利息及若干費用約6300萬港元，同時，此次違約還引發某貸款人向CWT集團旗下一家全資子公司授予的有期貸款融資下的交叉違約。截至4月16日，該貸款融資未償還款項總額約7.66億港元。

其中，這筆債務的抵押資產中就包括這棟位于倫敦金絲雀碼頭的哥倫布廣場17號大樓。在發生債務違約后，該樓自4月份起就由香港會計公司KLC接管，并由Begbies Traynor協助清算程序。但海航隨后完成了一筆再融資，將債務從1.38億英鎊增加到了1.61億英鎊，并將貸款期限延長到了2020年8月5日。8月份，海航又重新拿回了哥倫布廣場17號大樓的控制權。三個月之后，海航尋找到了接手的買家。

*本文來源：澎湃新聞，作者：李曉青，原標題：《海航清空在英國地產項目：9億元出售12億元買入的瑞信大樓》。