亚洲av永久无码精品成人-亚洲av永久无码精品放毛片-亚洲av永久无码精品古装片-亚洲av永久无码精品国产精品-亚洲av永久无码精品漫画-亚洲av永久无码精品秋霞电影秋

臨近年末，孫宏斌給了自己一份“大禮”。

11月27日，融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布公告稱，融創(chuàng)西南集團(tuán)將收購(gòu)云南城投集團(tuán)持有的環(huán)球世紀(jì)（成都環(huán)球世紀(jì)會(huì)展旅游有限公司）及時(shí)代環(huán)球（成都時(shí)代環(huán)球?qū)崢I(yè)有限公司）各51%股權(quán)，交易價(jià)格約為人民幣152.69億元；交易完成后，環(huán)球世紀(jì)及時(shí)代環(huán)球?qū)⒊蔀槿趧?chuàng)的間接附屬公司。

鄧?guó)櫴巧鲜霰皇召?gòu)公司曾經(jīng)的主導(dǎo)者，也因20余年的會(huì)展經(jīng)驗(yàn)，而有“會(huì)展大王”之譽(yù)，其背后積攢著大量土地。

藉此交易，融創(chuàng)獲得土地的總建筑面積超過(guò)6600萬(wàn)平方米，也超過(guò)了曾拿下的萬(wàn)達(dá)13個(gè)文旅項(xiàng)目所涉土地建筑面積。

會(huì)展本身的體量以及未來(lái)可擴(kuò)空間，已然巨大，而其與文旅、地產(chǎn)亦是密切融合態(tài)勢(shì)，是豐富“地產(chǎn)+”、“文旅+”鏈條的重要板塊。

孫宏斌曾接過(guò)了王健林的文旅“權(quán)杖”，這次又承接“會(huì)展大王”之冠。他說(shuō)自己不太會(huì)算賬，您覺(jué)得呢？

153億交易背后

這筆近153億元的交易，據(jù)說(shuō)一小時(shí)就敲定，很關(guān)鍵直接的一點(diǎn)是土地。

融創(chuàng)的公告顯示，上述目標(biāo)公司及其附屬公司主要從事地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)，在成都、武漢、長(zhǎng)沙、昆明等城市共開(kāi)發(fā)18個(gè)目標(biāo)項(xiàng)目，總建筑面積約為3071.6萬(wàn)平方米，可售建筑面積約為2771.6萬(wàn)平方米，約占總建筑面積的90%。截至公告日期（11月27日），未售建筑面積約為2390.1萬(wàn)平方米。

此外，目標(biāo)公司及其附屬公司已達(dá)成意向協(xié)議但尚未正式獲取的土地儲(chǔ)備總建筑面積約3587.2萬(wàn)平方米。考慮這些潛在土儲(chǔ)后，總建筑面積約為6658.8萬(wàn)平方米，其中可售建筑面積約為6304.9萬(wàn)平方米注，約占總建筑面積的95%。

這些面積超過(guò)了當(dāng)初融創(chuàng)拿下萬(wàn)達(dá)文旅資產(chǎn)所涉體量，其13個(gè)文旅項(xiàng)目涉及土地儲(chǔ)備總建筑面積合計(jì)約為5897萬(wàn)平方米。

據(jù)樂(lè)居財(cái)經(jīng)信息，在27日環(huán)球融創(chuàng)會(huì)展文旅集團(tuán)媒體見(jiàn)面會(huì)上，孫宏斌表示，“我們這么大的規(guī)模不可能不買地，不買地我們吃什么。有些地是聯(lián)動(dòng)的，幾家一起拿的。因?yàn)檫@么大規(guī)模的企業(yè)，一年5500億的（銷售）目標(biāo)我們是肯定能完成的，但是每個(gè)月都得買很多地才能活著。”

土地是房企的根本性生產(chǎn)資料，拿地-賣房-拿地-賣房……循而往復(fù)。比如華僑城，雖然持續(xù)在賣出部分公司股權(quán)，但價(jià)格不高的土地儲(chǔ)備還在不斷增加中。

廣積糧，在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境中，意義更顯不同，融創(chuàng)在當(dāng)前房企前五的位置上前挪一步，不是沒(méi)這個(gè)想法，也不是沒(méi)這個(gè)可能。

融創(chuàng)2019年中報(bào)顯示，截至2019年8月21日，該集團(tuán)連同其合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司的土地儲(chǔ)備約2.13億平方米（截至2019年6月30日為2.04億平方米），土地儲(chǔ)備貨值預(yù)計(jì)約人民幣2.82萬(wàn)億，其中超過(guò)83%位于一二線城市，平均土地成本約人民幣4307元/平方米。

來(lái)源：融創(chuàng)中國(guó)2019年中報(bào)

而早前有數(shù)據(jù)顯示，融創(chuàng)土地儲(chǔ)備的平均成本只有4470元/平方米，遠(yuǎn)低于行業(yè)平均拿地成本。

具體到文旅項(xiàng)目的土地成本，更顯低價(jià)。野村證券研報(bào)曾認(rèn)為，融創(chuàng)所獲萬(wàn)達(dá)的13個(gè)文旅項(xiàng)目每平方米土地成本約為1180元，成本很低。融創(chuàng)中國(guó)行政總裁汪孟德也曾表示，融創(chuàng)持有萬(wàn)達(dá)物業(yè)樓面價(jià)在1000元/平方米左右，住宅部分重估后大約有30%左右的毛利率。

對(duì)于拿下云南城投集團(tuán)持有的環(huán)球世紀(jì)及時(shí)代環(huán)球各51%股權(quán)，融創(chuàng)在公告里表示，通過(guò)這次交易，融創(chuàng)以合理的土地價(jià)格獲得大量?jī)?yōu)質(zhì)的土地儲(chǔ)備。

在上述媒體見(jiàn)面會(huì)上，孫宏斌提到，鄧?guó)櫟牡刭I得都特別便宜，而且也比較早，所以經(jīng)營(yíng)情況特別好。這么大一個(gè)盤(pán)子，一共才170個(gè)（億）的總負(fù)債，一點(diǎn)問(wèn)題都沒(méi)有。我們要加快趕緊賣房子，有那么多房子要賣。

西南是融創(chuàng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的八大重點(diǎn)區(qū)域之一，而四川和云南是環(huán)球世紀(jì)和時(shí)代環(huán)球的深耕之地。正如孫宏斌所說(shuō)，與鄧?guó)櫤献骱螅h(huán)球融創(chuàng)下一步在四川、云南是發(fā)展重點(diǎn)。

西南區(qū)域依然是文旅項(xiàng)目投資高地，執(zhí)惠近期統(tǒng)計(jì)顯示，截至今年11月中旬，今年西部文旅項(xiàng)目簽約概算金額超過(guò)9000億元，其中四川、云南、重慶分別約有3816億元、1025億元、4566億元。在西南市場(chǎng)盡快更多卡位，是為關(guān)鍵。

融創(chuàng)的公告還提到，融創(chuàng)西南集團(tuán)還與云南省水務(wù)產(chǎn)業(yè)投資有限公司（云南城投集團(tuán)旗下公司）簽署合伙協(xié)議，發(fā)起設(shè)立合伙企業(yè)，融創(chuàng)西南集團(tuán)將認(rèn)繳40億元。合伙企業(yè)存續(xù)期不低于2年，主要投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)等。

孫宏斌的文旅“野心”

在顯而易見(jiàn)的地產(chǎn)意圖背后，孫宏斌的文旅布局?jǐn)U張的“野心”也很明顯。

早前接盤(pán)的13個(gè)萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目中，包括昆明文旅城、西雙版納度假區(qū)，以及成都文旅城、重慶文旅城，其中昆明項(xiàng)目計(jì)劃于今年12月21日開(kāi)業(yè)，而西雙版納項(xiàng)目在今年9月已在原9000畝占地面積基礎(chǔ)上，擴(kuò)容3100畝，成為超萬(wàn)畝大盤(pán)。

拿下上述目標(biāo)公司，對(duì)融創(chuàng)來(lái)說(shuō)，是符合其在西南區(qū)域文旅擴(kuò)張路徑的，對(duì)其在該區(qū)域布局延展有不小價(jià)值。

具體點(diǎn)說(shuō)，環(huán)球世紀(jì)等已有的會(huì)議會(huì)展、文旅項(xiàng)目及業(yè)務(wù)板塊，在業(yè)態(tài)、項(xiàng)目增量上是加分項(xiàng)。

據(jù)樂(lè)居財(cái)經(jīng)信息，孫宏斌提到，這次合作后，融創(chuàng)首先會(huì)增加會(huì)議會(huì)展的板塊。他認(rèn)為文旅、會(huì)展兩個(gè)板塊都是10萬(wàn)億的規(guī)模。“我們跟很多政府在談，因?yàn)橹袊?guó)經(jīng)濟(jì)總量達(dá)到一定規(guī)模之后，會(huì)議會(huì)展需求非常大。原來(lái)小的要做大的，原來(lái)一個(gè)的要做兩個(gè)。”

另?yè)?jù)融創(chuàng)方面提供的信息，此次收購(gòu)后，融創(chuàng)文旅成為全國(guó)最大的會(huì)展類項(xiàng)目持有及運(yùn)營(yíng)商。

會(huì)展這門(mén)生意，確實(shí)不小。

商務(wù)部發(fā)布的《中國(guó)展覽業(yè)發(fā)展統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告〔2017〕》（簡(jiǎn)稱《報(bào)告》）提到，中國(guó)展覽業(yè)規(guī)模繼續(xù)穩(wěn)居全球首位。2017年在專業(yè)展覽場(chǎng)館舉辦的各類展覽會(huì)共5604場(chǎng)，展覽總面積10642萬(wàn)平方米，分別同比增長(zhǎng)1%和12.3%。展覽行業(yè)利潤(rùn)率總體水平達(dá)21.6%，同比提升9.7個(gè)百分點(diǎn)；成本費(fèi)用利潤(rùn)率為25.3%，同比提高12.8個(gè)百分點(diǎn)。

另?yè)?jù)中國(guó)國(guó)際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)發(fā)布的《中國(guó)展覽經(jīng)濟(jì)發(fā)展報(bào)告2018》，不完全統(tǒng)計(jì), 在已采集到面積信息的展覽中，2018 年，中國(guó)境內(nèi)舉辦經(jīng)貿(mào)類展覽3793個(gè)，同比增長(zhǎng)3.5%；舉辦展覽總面積為12949萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4.6%。

會(huì)展是一個(gè)牽引力和串聯(lián)物，會(huì)展設(shè)施也漸趨走向會(huì)展綜合體、會(huì)展集聚區(qū)等形態(tài)，展中帶會(huì)，會(huì)中有展，會(huì)展與賽事、演藝、休閑、餐飲、交通、酒店等進(jìn)行融合串聯(lián)帶動(dòng)，“展+吃住行游購(gòu)?qiáng)省边@個(gè)鏈條的協(xié)同效應(yīng)不難理解。于是，“會(huì)展+旅游”具有天然的搭配和互促融合功能，對(duì)一個(gè)會(huì)展舉辦地來(lái)說(shuō)，會(huì)展帶來(lái)了跨產(chǎn)業(yè)、跨區(qū)域的信息流、資金流、物流和人流等。

這也就不難理解烏鎮(zhèn)走向“會(huì)展小鎮(zhèn)”，古北水鎮(zhèn)要發(fā)展會(huì)展業(yè)務(wù)的邏輯了。進(jìn)博會(huì)、廣交會(huì)、西博會(huì)、珠海航展等也成為不同區(qū)域的會(huì)展品牌，對(duì)其會(huì)展經(jīng)濟(jì)、旅游等服務(wù)業(yè)，乃至整個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)都有推動(dòng)作用。

國(guó)家相關(guān)文件曾提出，展覽業(yè)已成為構(gòu)建現(xiàn)代市場(chǎng)體系和開(kāi)放型經(jīng)濟(jì)體系的重要平臺(tái)，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中作用日益凸顯。

地方也在跟進(jìn)落地。不完全統(tǒng)計(jì)，河南、杭州、濟(jì)南、武漢、北京和淮南等省市都出臺(tái)了促進(jìn)發(fā)展展覽業(yè)的相關(guān)政策。

上述《報(bào)告》顯示，展覽業(yè)區(qū)域結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，從區(qū)域分布看，上海、北京、廣州繼續(xù)領(lǐng)跑全國(guó)展覽業(yè)發(fā)展，重慶、成都、南京、深圳、杭州、青島等城市展覽業(yè)發(fā)展優(yōu)勢(shì)加快顯現(xiàn)。

從這些信息看，融創(chuàng)接下來(lái)通過(guò)通過(guò)會(huì)展+地產(chǎn)，或會(huì)展+文旅+地產(chǎn)等模式，去更多拿地，自然也有更多可能性。

而對(duì)融創(chuàng)來(lái)說(shuō)，相對(duì)緊要的是將收購(gòu)來(lái)的資源與融創(chuàng)的資源盡快打通、融合，這是這筆交易能釋放更大價(jià)值的關(guān)鍵。

資源整合后的新項(xiàng)目落地，是必然方式。根據(jù)鄧?guó)櫾谏鲜雒襟w見(jiàn)面會(huì)上所說(shuō)，這次合作不是簡(jiǎn)單的買賣，而是代表了中國(guó)未來(lái)文化、旅游、會(huì)展大的整合。將會(huì)展、文旅、地產(chǎn)融合，形成一個(gè)更綜合形態(tài)的小鎮(zhèn)項(xiàng)目，可能會(huì)是重要落地形態(tài)。

曹山未來(lái)城或是一個(gè)代表項(xiàng)目。該項(xiàng)目位于江蘇常州溧陽(yáng)市，預(yù)計(jì)總投資280億元，于今年10月奠基。這是融創(chuàng)與環(huán)球世紀(jì)合作的第一個(gè)項(xiàng)目，早在2018年12月即已簽約。

根據(jù)公開(kāi)信息，該項(xiàng)目是文化旅游、會(huì)議會(huì)展、康養(yǎng)等集合體，包括國(guó)際高端會(huì)議論壇基地、特色文旅產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)、環(huán)球中心，以及多個(gè)主題樂(lè)園、城市商業(yè)綜合體等業(yè)態(tài)，啟動(dòng)區(qū)將以國(guó)際會(huì)議中心及水鄉(xiāng)小鎮(zhèn)為核心。

地產(chǎn)板塊自不必說(shuō)，文旅、會(huì)展，以及文旅+會(huì)展等如何運(yùn)營(yíng)出實(shí)效，形成有效的產(chǎn)業(yè)鏈，確有挑戰(zhàn)。

鄧?guó)櫦捌鋱F(tuán)隊(duì)打造了不少突出項(xiàng)目，但具備這個(gè)整體操盤(pán)實(shí)力嗎？公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2019年前8個(gè)月，環(huán)球世紀(jì)營(yíng)收14.81億元，利潤(rùn)總額5.64億元，凈利潤(rùn)5.03億元；時(shí)代環(huán)球營(yíng)業(yè)收入1.67億元，利潤(rùn)總額-256.59萬(wàn)元，凈利潤(rùn)-560.73萬(wàn)元。對(duì)照其體量來(lái)說(shuō)，這些成績(jī)不夠好。

融創(chuàng)呢？作為實(shí)質(zhì)的操盤(pán)手，要整體操盤(pán)，也還需要更多觀察。會(huì)展之“王冠”，亦有其重。