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始于2018年的農(nóng)業(yè)用地整頓，讓鄉(xiāng)村旅游也受到了牽累。

2018年9月以來，農(nóng)業(yè)農(nóng)村部、自然資源部會同有關(guān)部門和單位成立專項行動協(xié)調(diào)推進小組，在全國組織開展“大棚房”問題專項清理整治行動。

“大棚房”，是指一些地方的工商企業(yè)和個人，借建設(shè)農(nóng)業(yè)大棚之名，占用耕地建設(shè)“私家莊園”、別墅、休閑度假設(shè)施、商品住宅等非農(nóng)設(shè)施的違法違規(guī)行為，其本質(zhì)是改變土地性質(zhì)和用途，改變農(nóng)業(yè)生產(chǎn)功能。

不過，在整治過程中，依托大棚房建設(shè)的鄉(xiāng)村旅游項目，也常常成為整治對象。這也牽出了鄉(xiāng)村旅游的另一面，很多農(nóng)業(yè)旅游項目，存在違規(guī)占用耕地的現(xiàn)象。全國范圍內(nèi)農(nóng)業(yè)用地整頓風(fēng)暴帶來的影響，讓鄉(xiāng)村旅游陷入了尷尬境地。

鄉(xiāng)村旅游存在的問題，不光是大量涉及違法用地。從鄉(xiāng)村振興和全域旅游的角度看，全國鄉(xiāng)村游項目也面臨著轉(zhuǎn)型升級的關(guān)口。筆者近期調(diào)研的一個鄉(xiāng)村旅游項目，就很典型。這個項目幾年里規(guī)劃幾易其稿，始終難以找到準確定位。由于地處城郊，項目內(nèi)有水果蔬菜種植，還有花海，農(nóng)業(yè)大棚及簡單游樂設(shè)施，每到假期和應(yīng)季，會為周邊游客提供戶外燒烤和蔬果采摘體驗，

這樣的鄉(xiāng)村旅游項目比比皆是，他們都有一個共同的問題：缺乏主題和亮點。

如何吸引游客，多次變現(xiàn)是關(guān)鍵。全國的鄉(xiāng)村游客群，一般會選擇在長假及周末到訪，而且絕大部分是家長帶著孩子，目標客群為70，80后的親子客群。該項目除了半賣半送的門票消費以外，缺乏多次變現(xiàn)的旅游產(chǎn)品。

實際上，大部分鄉(xiāng)村游項目周邊都有豐富的待開發(fā)資源，例如，山、水、田園等。適合開發(fā)出農(nóng)創(chuàng)或文創(chuàng)、研學(xué)體驗等特色產(chǎn)品。一旦項目具備相對完整的模式和產(chǎn)品線，就能多次變現(xiàn)到訪游客。因此，改造這樣的項目，除了最為關(guān)鍵的除了IP重塑，還要注重旅游體驗、住宿及視覺體驗變得尤為重要。

完整的商業(yè)模式和產(chǎn)品線，除了帶來營業(yè)收入的提升。還將為鄉(xiāng)村游項目帶來更多可能。對于鄉(xiāng)村經(jīng)濟發(fā)展而言，鄉(xiāng)村游能成為游客的流量入口，隨著項目的越來越精準和差異化。可以將類似農(nóng)家樂和特色民宿內(nèi)容逐步往周邊導(dǎo)出，帶動地方全域旅游發(fā)展。

對于大多數(shù)鄉(xiāng)村游項目而言，“缺地，缺錢”是投資者時常掛在嘴邊的困難。實際上，“缺地”的本質(zhì)是項目用地屬性問題，正如農(nóng)地整頓風(fēng)暴中，受損最大的就是鄉(xiāng)村游項目打擦邊球所致，這需要進一步規(guī)范鄉(xiāng)村旅游的用地。而“缺錢”的背后其實是缺乏變現(xiàn)的產(chǎn)品和服務(wù)所致。

因此，對于鄉(xiāng)村旅游改造而言，如何對外整合資源與融資是關(guān)鍵。如果第一步項目改造完成，在提升營業(yè)額的基礎(chǔ)上，具備對外融資的基礎(chǔ)具備，就可以立即啟動融資行動。

改造計劃在落地中，依然遇到各種理念和現(xiàn)實種種帶來的困難。筆者相信，該項目的改造情況，只是中國眾多鄉(xiāng)村旅游項目面臨的一個縮影。如何走好這一步，也將成為國內(nèi)鄉(xiāng)村游領(lǐng)域發(fā)展的重要轉(zhuǎn)折點。

*本文來源：經(jīng)濟觀察報，作者：陳寧一，原標題：《鄉(xiāng)村旅游，除了采摘還能干啥？》。