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12月30日，時代中國以起始價14.22億競得佛山南海海八路車城地塊，最大計容建面約23.35萬㎡，樓面約6090元/㎡。

值得注意的是，這是南海在土地開發領域國內第二宗混合改造模式用地。競買人在競得國有建設用地使用權的同時，還須一并承租約19萬㎡的集體建設用地使用權。

據觀點地產新媒體了解，該地塊位于南海區桂城街疊北社區海八西路華南車城北區地段，原為海八路華南汽車城位置，地塊分為國有建設用地及集體建設用地和集體租賃用地。

其中，國有建設用地及集體建設用地組成為：A-D區為國有用地，靠近佛山水道；其余地塊一至地塊六為集體用地，緊鄰海八路。A/B區可配建服務型公寓不大于6萬㎡，其余商業服務業設施用地不準配建服務型公寓、公寓式辦公、酒店式辦公等居住形式用房。

《監管協議》要求，競得人須在該宗地內無償配建30000㎡的商服用房及280個產權車位。其中，服務型公寓10000㎡，辦公寫字樓20000㎡，裝修標準不低于2000元/㎡；須設置兩處城市開放廣場，其中出讓地塊B區廣場規模≥2000㎡，租賃地塊廣場規模≥1100㎡。

另外，集體租賃用地的面積為190,483.62㎡，其中可開發用地面積為140,413.77㎡，容積率3.0。

根據出讓條件，競得人須在租賃宗地開發投資總額不低于人民幣15億元（不包括出讓宗地的開發投資總額或租賃宗地的租金）。須無償建設26000㎡城市道路、24100㎡公園綠地；須在2024年12月31日前建成并竣工≥28萬㎡的建筑物。此外，競得人須于2026年-2027年，確保租賃宗地注冊進駐企業的年納稅總額不低于2億元；2029-2029年，進駐企業年納稅額不低于3億元。

據了解，上述時代競得的原海八路華南汽車城地塊早前已被規劃為“愛車小鎮”項目，首期項目建設已于2018年啟動。目前，愛車小鎮一期土地整理工作已全面鋪開，拆除舊工業區約230畝用地，低矮廠房約300間，改造片區內市政道路和濱河景觀建設工程也在同步推進。

另悉，愛車小鎮的項目改造空間達1353畝，總投資額預計達40億元。定位打造具有一定行業優勢和知名度的、佛山地區行業領先的，以汽車消費為主，集商貿、購物娛樂、售后服務、研究辦公及高尚居住等于一體的綜合商貿型汽車集聚天地。此外，愛車小鎮還是桂城首個商業開發后不改變原有產業主題的“三舊”改造項目。

*本文來源：觀點地產網，原標題：《時代中國14.22億摘佛山改造用地 擬開發愛車小鎮》。