亚洲av永久无码精品成人-亚洲av永久无码精品放毛片-亚洲av永久无码精品古装片-亚洲av永久无码精品国产精品-亚洲av永久无码精品漫画-亚洲av永久无码精品秋霞电影秋

2019年是文旅融合落地推進首年，行至年末，回首間，我們可以明顯體感到文旅所特有的“溫度”。

我們稱之為“文旅的溫度”，既有溫度，當在于這一產業有機體，鮮活、真實，其間個體元素難免遇挫、變頹，但整體更新迭代，向上而生、而長。

微觀者，新政策、新需求、新用戶、新業態、新產品，還有新技術，以及企業融資、項目投資，溫度熾熱；景區摘牌、項目停擺……溫度變冷。

宏觀者，大勢向前，產業勃發。

冷熱交替，過去一年，我們都曾深度體感。

以下為執惠年終策劃【第三篇】，關于2019年文旅項目背后的大佬動作和投資風向。

大環境挺冷，文旅業也是冷暖自知，而從2019年的文旅項目簽約情況看，還是挺熱火。執惠不完全統計顯示，過去一年，全國各地文旅項目簽約概算金額近2.5萬億元。

這里面難免一些“泡沫”，但擠擠后，亦不難一窺錢流脈絡、大佬思謀、區域和項目冷熱，以及文旅產業的風向。

其中，西部地區成文旅投資熱土，項目簽約概算額占全國五成以上！另一邊，大佬爭過“山海關”、“闖東北”，各路資本在東北地區的文旅項目投資簽約金額高達3000億之巨。哈爾濱、沈陽成投資重地，王健林側重文旅商業綜合體、影視、體育、醫院、萬達廣場等業態；恒大許家印則瞄準康養、新能源汽車、高科技農業等方面；融創孫宏斌盯緊冰雪旅游、農業產業園、城市綜合體等領域。

大佬們多是算大賬的，政策、市場風向、轉型訴求等，顯性的、隱性的考量都在一個個項目里，比如康養度假類項目，基本已為各資本所覬覦。

大賬背后不缺大利益，也在重塑市場格局、構建新生態，催化白熱競爭。

接下來，就讓我們更仔細翻翻2019年的文旅投資賬本。

01 文旅資本大舉“西進”：誰是背后推手？

執惠梳理的信息顯示，2019年，西部地區文旅項目簽約數量高達53起，投資概算總金額超1.3萬億元，涉及康養文旅、特色小鎮、主題公園、冰雪、森林旅游、影視、體育等諸多細分業態。其中，以重慶、四川、云南、貴州等為代表的西南地區表現最為突出，總計簽約超36起，概算投資金額高達萬億。

2019年西部地區文旅項目簽約情況

具體來看，西部地區各省份中，四川省2019年簽約數目最多，共計16起，涉及文旅項目數量158個，協議簽約金額約3831億元；重慶市2019年文旅項目簽約雖只有9起，但涉及文旅項目數量高達148個，概算投資金額高達4659億元，也是西部地區簽約金額最高的省份。此外，廣西、云南今年以來簽約文旅項目概算金額均超千億。其中，廣西省更是超過2600億元。

過去幾年間，西部地區旅游業發展十分迅速，尤其以西南的成都、重慶、昆明、貴州等旅游城市最為突出。這主要得益于近年來政策大環境的驅動。

在西部大開發、旅游扶貧等政策推動下，在發展方式轉型升級的背景下，以旅游業為代表的第三產業受到西部地方政府的重視，國家各類扶持政策層出不窮。比如去年6月文旅部關于對《文化產業促進法(草案征求意見稿)》公開征求意見的公告就提出，促進文化產業區域協調發展，鼓勵東部地區同中西部地區開展文化產業合作和幫扶，支持文化企業在西部地區投資文化產業。

更為重要的是，西部地區地域遼闊，旅游資源豐富多樣，且品位高、精品多，可開發空間較大。隨著西部地區交通基礎設施的逐步完善，尤其是在近年來高鐵、機場航線的密集布局下，全國乃至海外游客赴西部旅游更加便捷。

多重因素影響下，西部地區文旅市場“咖位”逐漸提升，吸引各路資本競相布局。執惠梳理發現，在上述西部地區簽約的項目中，不乏國際巨頭與知名房企的身影，包括默林娛樂、萬達、寶能、萬科、綠地等。

去年9月，默林娛樂宣布首座中國樂高主題樂園落地四川眉山。項目的落地標志著四川成為繼上海迪士尼、北京環球影城之后，第三個擁有國際頂尖主題樂園的地區，填補了整個西部地區缺乏國際頂級主題樂園的空白。

巨頭中，萬達布局西部動作亦頻頻，且都是大手筆。

去年6月，萬達集團與四川省政府續簽戰略合作協議，在已完成投資1600億元基礎上，再投1100億建設3個文化旅游項目、頂級國際醫院、國際體育賽事和新建20個萬達廣場；7月，萬達與陜西省政府簽訂合作協議，雙方將在體育、文旅、影視、國際醫院、企業總部、商業綜合體六個方面合作，落地“六個一”一攬子項目。

此外，甘肅省也是萬達押寶重地。去年4月，在甘肅省舉行招商引資暨隴商大會上，萬達集團董事長王健林便透露，未來3年，萬達將在甘肅投資1個超大型文化旅游項目、5個萬達廣場、3個五星級酒店，新增投資約450億元。 

除了西部地區，巨頭扎堆的還有東三省。

02 文旅巨頭“闖東北”：王健林、孫宏斌和許家印們在爭什么？

繼阿里、騰訊、京東、華為等互聯網、科技巨頭布局東北后，包括萬達、恒大、融創等文旅地產大佬也不約而同加入“闖東北”行列。執惠不完全統計顯示，2019年，東北地區文旅項目投資簽約金額高達3100億元，業態涵蓋冰雪、康養、文旅綜合體、現代農業等多種類型。

2019年東北地區文旅項目簽約情況

黑龍江哈爾濱、遼寧沈陽成為巨頭們布局的重地。其中，出身大連的王健林仍然側重于文旅商業綜合體、影視、體育、醫院、萬達廣場等業態；恒大許家印則瞄準康養、新能源汽車、高科技農業等方面；融創盯緊冰雪旅游、農業產業園、城市綜合體等領域。

2019年5月，萬達與沈陽市政府簽訂協議，在已完成投資250億元的基礎上，將在沈陽再投資800億元，建設大型文化旅游項目、國際醫院、國際學校和5個萬達廣場；8月，萬達與長春市政府簽訂合作協議，決定斥資1000億元投資影視文旅項目。

恒大也緊跟步伐。

2019年10月，許家印一行赴黑龍江考察，并出席與哈爾濱市政府、綏化市政府戰略合作協議和項目開發協議簽約儀式，三方將在現代農業、文化旅游、健康養老等領域開啟深度合作。當日的簽約儀式上，許家印更是高調表態，“現在投資一定要過山海關，誰過誰贏，誰不過誰后悔”。

此外，許家印還到訪吉林省，表示要加快推進汽車電池、冰雪產業、旅游、健康、高科技農業等13個合作項目建設。而早在去年6月，許家印赴沈陽考察并達成戰略合作，在新能源汽車、文旅、健康養生等多領域投資約1200億元。

“不差錢”的孫宏斌也沒落下。2019年9月，融創與哈爾濱市政府簽約哈爾濱·冰雪大世界四季冰雪項目，包括規劃占地面積約157萬平米的“四季冰雪項目核心板塊”與建筑面積200萬平米的“四季冰雪項目配套產業板塊暨冰雪影都”。同時，其還與哈爾濱香坊區簽約，擬打造融創文化藝術中心、融創現代農業產業園、融創城市綜合體等項目。

“投資必過山海關”成為越來越多文旅大佬的共識。這背后，或源于政策支持下東北大環境的改善。

2019年以來，國家高層加快推進東北振興，在政策幫扶和資金支持上給予傾斜：6月，國務院振興東北地區等老工業基地領導小組會議提出了一系列改革措施，包括率先開展營商環境試評價、設立東北振興專項轉移支付、區域間產業轉移稅收分享機制等；8月，《國務院關于同意新設6個自由貿易試驗區的批復》印發，同意設立中國（黑龍江）自由貿易試驗區……

在營商環境上，黑、吉、遼相繼制定優化營商環境條例。遼寧成立全國第一個“營商環境建設監督局”，在全省實施《遼寧省推進“最多跑一次”規定》，提升政務服務便利化水平。吉林省、黑龍江省均出臺優化營商環境條例，推進“放管服”改革。在吉林省等地，不少沿海省份全面推進的“只跑一次”改革也都在當地逐漸實現。

市場大環境的轉變，才有了文旅巨頭布局東北的系列舉動。

03 小鎮、康養類項目成投資重點

綜合中部、東部地區文旅項目簽約情況來看，2019年全國各地文旅項目簽約概算金額近2.5萬億元。其中，東部地區共計簽約42起，概算投資金額超3200億元，中部地區共計簽約47起，概算投資金額超4700億元。

2019年東部地區文旅項目簽約情況

2019年中部地區文旅項目簽約情況

整體來看，各省份文旅項目簽約呈全面開花態勢，但依然冷熱不均。執惠梳理的數據顯示，2019年文旅項目簽約額排名前五的省份分別為重慶（約4659億元）、四川（約3831億元）、廣西（約2650億元）、湖北（約1775億元）、山東（約1168億元）。而同處西部地區的西藏、內蒙則“顆粒無收”。甘肅表現較為冷清，2019年僅有一個投資額10億的項目簽約。

從細分領域來看，2019年各地簽約的文旅項目中，特色小鎮占據絕對的數量支撐，涉及簽約數高達55起。其中，尤以康養類最為突出。

執惠統計的信息顯示，2019年，包括云南、貴州、四川、重慶、湖南、安徽、浙江等地都簽約了康養類文旅項目，數量超40起。

從分布的地域來看，四川、云南憑借自然資源及地理環境優勢，簽約的康養項目最多。2019年1月，在四川德昌縣2019文旅康養專題投資推介會上，德昌縣康養旅居產業項目、海花溝旅游度假區項目、鳳凰陽光溫泉康養小鎮項目等6個項目集中簽約，總金額超百億；8月，大涼山（安寧河谷）2019文旅康養拉薩招商推介會更是一口氣簽約了14個項目，投資總額達154.51億元；9月，寶能宣布，斥資逾400億元的康養文旅地產項目落子云南騰沖......

除寶能外，2019年，包括恒大、萬達、融創、綠地、藍城等在內的一批知名房企，均在具有稀缺性的旅游目的地布局，主打以生態環境為賣點的康養文旅項目。其中，融創孫宏斌更是提出，希望未來在3-5年時間內，在康養領域做到頭部。據公開資料不完全統計，截至目前，全國已有80多家房企和外資企業布局康養地產板塊。康養度假類產品儼然成為房地產開發商轉型和尋找業績增量的新突破口。

這其中的邏輯不難理解。隨著房地產市場進入下半場，單純的地產開發項目已不再受地方政府青睞，他們更愿意支持和吸引那些帶產業的項目，尤其歡迎產城結合、產人結合的大健康產業綜合體，這類項目不僅能為地方政府帶來稅收、就業，還能帶來民生社會效益，背后也反映了中國人口老齡化背景下，市場潛在的消費需求。

當前宏觀環境下，大力發展旅游業已上升為政策層面的基本方向，消費升級帶來的旅游經濟成為拉動地方經濟增長的推力，也由此帶來文旅項目簽約的“大體量、高投入”。

但文旅項目追求的不是投資規模、建筑體量，更多的是項目內容和豐富的業態層次。文旅承載著人們對旅游的渴望，不僅要解決游客對“吃住行游購娛”的需求，還需要結合各方面的消費要素，做好服務和配套。

未來，隨著上述簽約項目的陸續落地及開業運營，競爭態勢亦將上演，其間挑戰也將愈加突出。這就需要項目各方從規劃落地到后期運營，有著更為縝密、完善的操盤邏輯，需要持續不斷地提升自身的運營能力，保持敬畏之心，方能在文旅白熱化競爭中，趟出一條大道。