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陳忠實創作《白鹿原》的時候，可能不會想到，多年后他筆下的“白鹿原”會成為一個商業IP。這塊自古多貞潔烈女的熱土，曾承載歷史的厚重，如今卻沾染了一層又一層的資本喧囂，風貌也不復過往般純粹。

3月7日，一則拆除公告在白鹿原民俗文化村赫然貼出。公告顯示，白鹿原民俗文化村項目將分兩個批次依序實施拆除，拆除工作將于3月12日開始，3月31日前結束。公告落款單位是：西安藍城理想小鎮建設管理有限公司。

沒錯，落款單位正是地產教父宋衛平的藍城集團旗下公司。

離開綠城之后，宋衛平一頭扎進自己的藍城造鎮事業，一心打造他心目中的桃花源，理想中的鄉村小鎮。用他從綠城卸任時說的話就是，“我這個年齡，差不多是最后一段的尾聲，所以必須要做好，就做鄉村小鎮”。

今年藍城集團年會上，宋衛平再次重申了他的愿景，“藍城要打造兩個天使系列，一個造房子的天使，一個服務的天使，即Blue Angel”。這話說得很美很有意境，其中一個很重要的就是藍城的100個小鎮計劃。

拆除白鹿原民俗文化村，正是百鎮計劃中的一環：宋衛平要在這里打造藍城白鹿文谷項目。

愿景很美，可牽涉上白鹿原這塊久歷變遷、飽經滄桑的厚重土地，難免也要惹來非議。

據了解，白鹿原民俗村建成于2016年1月，由陜西渭水文化產業投資有限公司出資3.5億元投資建設，于當年五一期間開園營業。

對于項目建設前期的情況，一位藍天民俗村當地人這樣描述，“一幫看重白鹿原IP價值的小商人們趕著文旅熱潮，以文旅地產名義，拿下了民俗村地塊，拆遷過程中以一萬塊一間房賤價收購了村民房產”。

風口在的時候，豬也能飛。白鹿原民俗村開業當天，曾迎來12萬人次的高客流量。在當時的藍田縣頗為轟動。借著當年大型連續劇《白鹿原》開拍、熱播的東風，民俗村還妥妥蹭了波熱度，吸引了不少旅客。

可惜好景不長，由于運營粗放、經營模式單一、招租困難、客流銳減等等問題，到2017年底，民俗村就已經出現經營困難。直到2019年8月，藍田縣官網通告關閉民俗村。

一年多前，宋衛平就已經開始介入。2019年1月，藍田縣政府與藍城桃李春風建設集團達成戰略合作協議，要打造藍田白鹿文谷項目。

2019年3月，民俗村原投資方陜西渭水文化產業投資有限公司（渭水文化）全部股東將所有股權轉讓給陜西金亙投資管理有限公司（陜西金亙）。同月，民俗村運營方陜西渭水商業運營管理公司（渭水商管）亦將全部股權轉讓給陜西金亙。

據企查查，渭水文化和渭水商管轉讓股權之前，兩公司為同一法人，均為張澤文，兩公司股東也均為以張澤文為首的10名個人。如當地人所講，開發白鹿原民俗文化村的是“一幫小商人團體”。

2019年7月，陜西金亙將渭水文化全部股權質押給西安藍城理想小鎮建設管理有限公司，出質股權數額1000萬元。

至此，藍城擁有了白鹿原民俗文化村項目的所屬權。在原有的1200畝占地基礎上，以白鹿原民俗文化村為核心，涵蓋周邊沿濱河左岸及田坡村部分舊村莊，宋衛平計劃打造出總規劃用地約2000畝的藍田白鹿文谷，項目將建成集文旅、商業、度假、教育、康養等產業于一身的國際高品質花園社區。

另外，西安藍城桃李春風養老地產項目也囊括其中。

特色小鎮成功不易。西安作為特色小鎮建設先行城市，就在3月3日，西安市發改委通報首批特色小鎮評價考核結果，35個中有13個慘遭淘汰，淘汰率超1/3。摘牌名單中，頗負盛名的藍田湯峪溫泉小鎮就赫然在列，與白鹿原民俗文化村一樣，同樣是在藍田，都曾噱頭十足。

李商隱“藍田日暖玉生煙”一句中，楊伯雍受仙人指引循著白煙，最終找回了無暇美玉。那么，宋衛平能否在藍田這片沃土，建出他理想的桃花源？

即便可以，正如一位藍田人吐槽所說，“桃花源終歸不是白鹿原，打著白鹿原旗號另行其事的，跟打著宋衛平旗號的一樣多，就算宋衛平自己，不也是要在這里蓋上一片房子，美其名曰養老地產嗎？”

*本文來源：樂居財經，作者：展浩波，原標題：《宋衛平“染指”白鹿原》。