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關于詩和遠方，孫宏斌看得最重。

他發微信朋友圈信息，為數不多。2019年發了17條，其中關于文旅占14條；2020年以來，發了7條，除了抗疫的，另2條也是文旅。

6月2日晚10點49分，孫宏斌轉發了一條鏈接，是杭州灣融創文旅城的簽約新聞。他旗下的融創中國（1918.HK）又當了一回接盤俠，賣家是山水文園集團。這個項目正是山水文園和美國六旗聯手打造的國內第一個落地項目——浙江海鹽山水六旗國際度假區。

樂居財經獲悉，融創與山水文園之間的這筆交易，其實早在今年5月19日之前就已經完成。

對于本次交易，山水文園內部人士向樂居財經證實，海鹽項目是全部給融創建設了，海鹽山水項目是重資投入，包袱有點大。至于具體的交易細節，該人士稱，這些都是山水文園董事局主席李轍親自談的，他并不知曉詳情。

據其介紹，融創的合作不涉及六旗，也不涉及其他項目，“山水六旗其他的小鎮項目也開放合作，都在洽談中，只是沒有海鹽明朗。”

海鹽往事

融創與山水文園的交易，至少在一個月前已經達成。

今年5月19日，浙江山水六旗文化旅游投資有限公司（下稱：浙江山水六旗文旅）的投資方，已經由山水文旅投資(北京)有限公司變更為海鹽融創文旅發展有限公司。此外，公司相關高級管理人員備案也出現變更，董事長李李變更為周鼎易。

李李是山水文園集團董事局主席李轍之子，山水文園旗下多家公司的法人，而周鼎易則是融創中國東南區域集團環滬公司總經理。

目前，浙江山水六旗文旅由海鹽融創文旅發展有限公司100%持有。浙江山水六旗文旅旗下還投資有海鹽山水文旅房地產、浙江山水濱海文旅，后者控股海鹽山水文旅酒店、樂園以及商業公司。換言之，山水文園已經搭建好了海鹽項目的商旅文的基礎架構。

浙江山水六旗的轉讓，或許并不突然，只是，李轍與孫宏斌又是如何走到一起的？

這還得從融創與山水文園在地產開發領域的合作說起。實際上，融創與山水文園已經在浙江海鹽合作多年。

樂居財經查詢獲悉，除了已被融創接盤的浙江山水六旗文旅外，山水文園在海鹽成立房地產實體公司還包括海鹽山水怡然房地產開發有限公司（下稱：海鹽山水怡然）、海鹽山水置地房地產開發有限公司（下稱：海鹽山水置地）。

2017年10月19日，海鹽山水怡然原投資方海鹽山水置業房地產開發有限公司退出，新增上海凱贏置業有限公司。

2018年7月30日，融創鑫恒投資集團有限公司增資進入，成為海鹽山水怡然除上海凱贏置業有限公司和山高星空一號（寧波）投資中心（有限合伙）以外的股東。而實際上，上海凱贏置業有限公司背后，就有融創的身影。

目前，海鹽山水怡然由上海凱贏置業有限公司、融創鑫恒投資集團有限公司和山高星空一號（寧波）投資中心（有限合伙）分別持股60%、28%以及12%。進一步的股權穿透信息則顯示，融創不動產投資控股有限公司通過旗下公司實際持有海鹽山水怡然10.336%的股權。

此前，山水文園海鹽項目傳出要引入投資方時，就有市場傳言稱，項目可能會被國內Top5的開發商接盤。融創最終如愿以償，再下一座文旅城。

這也是自莫干溪谷、紹興黃酒小鎮、合肥融創文旅城、無錫融創文旅城等項目后，融創在長三角布局的又一文旅項目。

李轍的等待

在全盤轉讓海鹽項目之前，李轍最初的計劃，是引入戰投。

山水文園出現經營問題、資金鏈遭遇壓力并非一兩天之事。自2019年下半年以來，外界就曾傳聞山水文園裁員、欠薪。

2020年1月10日，合作方六旗娛樂的一通公告，將其與山水文園的合作問題擺上了臺面。根據當時公告，山水文園應向六旗集團支付的費用出現違約，公司已根據協議向山水文園發送正式的付款違約通知。

六旗娛樂同時在公告中指出，盡管公司會繼續與山水文園及相關地方政府合作，但最終的結果尚不確定，可能其中一個或多個項目會繼續進行，也可能出現六旗在中國的所有項目全部被終止的情況。

彼時，由山水文園資金問題引發的雙方對海鹽“山水六旗國際度假區”開發建設的關注，也一同進入外界的視野。

海鹽山水六旗是山水文園和六旗娛樂在國內真正落地的首個項目。2015年9月，山水文園與浙江省簽約，宣布在浙江嘉興市海鹽縣打造“山水六旗國際度假區”，許諾投資300億，2016年開工、2019年開園。

但項目從2016年動工以來，卻多次傳出拖欠工程款問題，建設進展也舉步維艱。項目原計劃的開園時間也一再延遲。據此，山水文園有意引入新股東方以解資金困境。

根據執惠當時的報道，當地政府已對山水文園提出要求，如果公司在年前能引入新股東方，項目就由山水文園繼續推進，否則，山水文園只能“撤場”。

可惜，李轍沒能等來那位白衣騎士。如今只能改變計劃，全盤轉讓給了“接盤俠”融創。

資料顯示，六旗娛樂是全球最大的主題公園運營商之一，旗下擁有分布于美國、墨西哥和加拿大十余家主題公園。世界級的過山車、主題娛樂設施、水上樂園和獨一無二的景觀是該公司在世界的主要影響力之一。

山水文園和六旗娛樂的合作開始于2014年。彼時，山水文園正式宣布進軍文旅地產，并豪言要與六旗娛樂“要打造世界級IP”，雙方聯手打造度假區和文旅小鎮的計劃中，至少包括11個主題公園。

除了嘉興海鹽項目外，2016年以來，山水文園還在重慶、南京簽約，兩地項目計劃投資均在300億元以上，不過項目推進亦因資金問題被延遲和擱淺。

詩與遠方

近年來，孫宏斌在“詩與遠方”的布局上不遺余力。先是于2017年8月，以500億的代價，接手萬達13個文旅項目及文旅團隊。2019年底，融創又斥資152億，收購成都會展51%股權與時代環球51%股權，成立環球融創會展文旅集團。

對于收購文旅資產，孫宏斌有自己的一本賬，文旅、文化業務看的是5-10年后的表現，這些資產投資成本都很低，未來其價值可以值5000億。

2020年黑天鵝突襲，新冠疫情的爆發給文旅產業造成了較大沖擊，全球旅游業面臨更大的不確定性。

對于山水文園與六旗娛樂其他項目上的合作，山水文園人士回復樂居財經表示，美國因疫情影響，六旗近期沒有具體音信，（項目）確實沒有實質性進展。

但孫宏斌自有他的判斷：疫情后文旅業會反彈，“這個行業是供給側的問題，需求遠遠沒有滿足。” 在3月27日的業績會上，孫宏斌如是說。

融創東南區域官微披露，為加快杭州灣融創文旅城項目建設推進，海鹽縣委、縣政府還成立了項目推進領導小組，組建了工作專班，專職負責項目的推進服務工作。據了解，項目水樂園及部分商業計劃于2021年建成運營，其他樂園、酒店、商業將逐步分期開業。

融創接手后，海鹽國際度假區項目的規劃面積為4365畝，規劃建設樂園、商業、酒店等板塊。其中，樂園板塊規劃有室外水樂園、陸樂園、童樂園、極地冰雪世界四大主題樂園。這里面，似乎已經沒有了六旗的影子。

*本文來源：樂居財經，作者：李奕和，原標題：《孫宏斌“救”了李轍》。