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近日，上海有多名租客和房東向警方報案稱，一家名為嵐越的房屋托管公司倒閉，將他們交付了幾個月甚至一年的租金一起卷款跑路。調查發現，這家房屋托管公司以“高租金吸引房東、低租金吸引租客”的方式，聚攏了大量房屋租金，而這些租金絕大部分沒有交給房東。

嵐越只是最近倒下的多家長租公司之一。據對7、8月長租公寓市場情況的梳理發現，目前已累計出現二十多家長租公寓“跑路”，倒閉原因要么是資金鏈斷裂，要么是高收低租。其實，如果把觀察視線再拉長一點就會發現，2018年以來，長租公寓的“倒閉”已經是一種“常態化”現象。據媒體最新報道，全國約有22%的長租公寓相關企業存在過經營異常情況，近5%的相關企業曾受到過行政處罰或有過嚴重違法行為。就此而言，嵐越不是第一家倒下的，也肯定不會是最后一家。

盡管接連倒下，但長租公寓本身很難說有“原罪”。有統計顯示，中國的住房租賃市場是一個服務超過2億人口、年租金規模過萬億元的市場。面對這樣一片藍海，資本的進入是遲早的事。而隨著租客尤其是年輕租客對于居住條件的要求提升，長租公寓的個性化裝修也契合了新的市場訴求。但是，解決了市場的真實痛點，并不意味著它就一定能夠健康發展。

事實上，幾乎每一家倒下的長租公寓背后，都往往存在著“高收低租”“租金貸”等關鍵詞。換言之，長租公寓的“滑鐵盧”，并非源自本身的模式問題，而主要是它被異化帶來的風險。

從諸多倒下的案例中可以看到，不少長租公寓企業所追逐的并不是“中間商賺差價”，而是將其當成了融資杠桿。不管是“高收低租”還是“租金貸”，都是企業在為自己的擴張加杠桿。本質上，它玩的實際是金融，而非傳統的房屋租賃。而一旦某個環節掉鏈子，“崩盤”就在所難免。這背后不只是對房東和租客造成利益傷害，一定程度上說，也對長租公寓行業的聲譽造成影響。不夸張地說，不少人已把長租公寓與網貸平臺聯系起來，這足以反映出異化的嚴重性。

近幾個月多座城市出現的長租公寓“倒閉”小高潮，一方面，或許是上半年疫情造成市場“中斷”后果的一種延期顯現；另一方面，則或與政策的“大限”將至不無關系。近期，從國家層面到地方，針對長租公寓的規范措施都陸續出臺或開始執行。

如住建部日前發布的關于《住房租賃條例（征求意見稿）》公開征求意見的通知明確，對于住房租賃企業存在支付房東的租金高于收取租客的租金；收取租客租金的周期，長于支付給房東租金周期等高風險經營行為的，房產管理部門應當將其列入經營異常名錄，加強對租金、押金使用等經營情況的監管。再比如，長租公寓“重鎮”杭州出臺政策規定，自8月底開始，相關租賃資金應繳入租賃資金專用存款賬戶管理；并要求相關企業于9月30日前完成對2020年新增委托房源風險防控金的繳納，存量委托房源應繳風險防控金30%。

“當大潮退去，才知道誰在裸泳”。針對長租公寓的規范舉措陸續落下，原有的行業投機空間必然被壓縮，一些“見勢不妙”的企業，只能選擇提前離場；而更多的企業或因為政策刺破泡沫不得不“原形畢露”。因此，盡管長租公寓的倒閉潮自2018年就開啟，但這個行業真正的“擠水”或才剛剛開始。換個角度，我們也可以樂觀預計，這個行業正在逐步導入相對規范的發展軌道。當然，前提是泡沫要擠干凈。

走到目前這一步，長租公寓給監管，給市場，給個人，確實都帶來了不少教訓。首先，不宜將長租公寓泡沫和異化的出現完全歸咎為監管遲到。畢竟，在市場自發形成的新模式面前，監管的滯后是不可避免的，若一開始就“圍追堵截”也不符合對新事物的審慎監管原則。但是，一如P2P、共享單車等新事物所出現的風險和泡沫，如果監管能夠及時補位，它所帶來的影響和破壞力，或許不至于如此之大?；蛘哒f，一個社會為新事物成長所支付的代價本可以也應該更低一點?？梢灶A見，P2P、被異化的長租公寓之后，市場還將涌現新的業態，但如何在支持新事物與合理控制風險和適度監管之間尋找到最佳平衡點，仍需要不斷探索。

對市場和個人來講，則是要遏制僥幸心理，更多尊重常識，不管是創業還是投資、消費，都應該告別“賭徒”心態。應該說，這些年那些“絢極一時”又迅速破滅的新事物，其實是社會某種普遍心態的真實投射。長租公寓其實是一個很好的觀察樣本。對于創業者來說，過于癡迷加杠桿和擊鼓傳花的游戲，從好的方面可以解釋為敢于“冒險”，在另一方面來說，還是投機心太重，“賺快錢”的愿望太強。在這樣的心態驅使下，一個社會其實很難誕生真正具有開創意義的商業模式。把長租公寓硬是搞成了金融行為，足以說明很多問題。

對房東、租房者來說，樂于接受那些明顯有違一般市場規律的“收益”“價格”，其實背后也不無“賭博”心態的作祟。這種心態在此前的P2P泡沫中，同樣很明顯。用通俗的話來說，當我們抱怨“割韭菜”之手無處不在時，不妨捫心自問，自己是不是太容易做“韭菜 ”了？這方面的“自我修養”不跟上，即便躲過了一個“坑”，也可能有下一個更大的“坑”在等著。

*本文來源：中國經營網，作者：朱昌俊，原標題：《專欄首頁>今日快評 長租公寓現倒閉潮：大潮退去，才知道誰在裸泳》。