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疫情影響漸消，各行各業相繼回暖，能否抓住行業機遇、順勢而為，或成為新華聯文旅未來破局的重要機會

2月9日，新華聯文化旅游發展股份有限公司（下稱新華聯文旅，000620.SZ）遭遇深交所對“公司業績、控股股東重整、參股公司股票拍賣”的三連問。

其中，后兩則事項已有最新進展。2月10日，新華聯文旅公告稱，因疫情沖擊，公司控股股東新華聯控股向北京一中院提請，2022年11月1日至2023年1月31日期間不計入提交重整計劃草案期限。經裁定，該草案提交期限延長至2023年5月9日。

另一邊，新華聯文旅全資子公司湖南華健所持長沙銀行（601577.SH）1.39億股股份，于2月14日結束拍賣。接手方為長沙市投資控股有限公司，成交價為10.06億元。經計算，此次拍賣長沙銀行每股價格為7.24元，而截至當日下午收盤，長沙銀行每股報收于7.52元。

近年來，主營文旅業和房地產的新華聯文旅，長期被債務與經營難題困擾。業績方面，自2020年起，公司便陷入持續虧損態勢。不過2022年，該公司預虧額同比收窄。

盡管面臨諸多困難，對于未來發展，新華聯文旅方面仍持積極、樂觀態度，該公司相關負責人向《投資時報》研究員表示，“2023年，在新華聯文旅逆勢突圍的關鍵節點，公司將以更大信心、決心、智慧與勇氣，把握新發展機遇，構建新發展格局，推動企業實現高質量發展。”

直面盈利難題

新華聯文旅成立于1993年6月，前身為牡丹江石化集團股份有限公司。經過多年發展，新華聯文旅已成長為集文旅景區開發運營、房地產項目開發建設、施工總承包、商業管理、酒店管理、物業服務、旅游服務等多項業務為一體的上市公司。

日前，該公司披露2022年業績預告，預計全年歸屬于上市公司股東凈利潤（下稱歸母凈利潤）為虧損23.65億元至24.15億元，虧損規模同比收窄。在公告中，該公司將此次預虧歸因于疫情反復、費用化利息增加、子公司所持長沙銀行部分股票被司法處置等。

值得關注的是，在此之前，新華聯文旅已連虧兩年。數據披露，2020年和2021年該公司虧損額分別達12.86億元和38.93億元。若加上2022年預虧額，該公司近三年累虧額將在70億元以上。這也引來了深交所關注函，要求該公司就持續經營能力進行詳細說明。

《投資時報》研究員注意到，近幾年受疫情影響，文旅和房地產板塊，均受到不小沖擊，行業內大部分上市企業均未躲過下滑與虧損，不過程度較新華聯文旅虧損額度低一些。

文旅方面，如嶺南控股（000524.SZ）、西安旅游（000610.SZ）、云南旅游（002059.SZ）、桂林旅游（000978.SZ）等，近年虧損額徘徊在1億元至4億元之間，2022年預虧額約在二、三億元上下。房地產板塊，截至2月14日，近六成A股上市房企業績預虧。

當然，也有部分上市房企仍保持正向增長，如招商蛇口（001979.SH）和保利發展（600048.SH）2022年預計都有可觀盈利。

分析認為，無論是放在文旅業內，還是房地產板塊，新華聯文旅近幾年的業績表現都不夠理想。連年大額虧損，也難免讓投資者對該公司持續經營能力產生疑慮。

不過情況已有好轉，隨著疫情褪去，各行各業相繼回暖，能否抓住行業機遇、順勢而為，將成為新華聯文旅未來破局雙難題的新機會。

如何破局？

過去三年，文旅業成為受疫情沖擊最嚴重的行業之一。客流量斷崖式下跌、經營入不敷出、現金流緊張等，曾一度成為該行業內常態。不過，在充滿危機的環境中，同樣存在機遇。

“動蕩時代最大的危險不是動蕩本身，而是仍然沿用過去的思維邏輯做事。”重壓下，文旅業迎來了新趨勢變化。由于傳統景區和酒店業務承壓，越來越多文旅企業將發展目光瞄向主題樂園。

以國外成功案例迪士尼公司來看，2022年以來，迪士尼公司計劃在美國各地開發住宅房地產項目，并將其命名為“迪士尼的故事生活”，意在用“故事”拓展至人們日常的衣食住行等項目，為業主提供探索、參與和創造迪士尼新故事的機會。

而國內市場，近年來也涌現了一批特色旅游消費聚集區。如位于西安大雁塔腳下的大唐不夜城。其以盛唐文化為背景、以唐風元素為主線，建有大雁塔北廣場、貞觀廣場等四大廣場，讓游客仿佛置身于大唐盛世之中。

據克而瑞文旅調研顯示，受疫情影響期間，文旅地產置業客群對主題公園的偏好愈發明顯，2021年主題公園躍升客群偏好第一位置，被選擇占比達六成。分析認為，這將是文旅業未來發展趨勢之一。

隨著疫情褪去、經濟復蘇，旅游業全面回暖，新華聯文旅瞄準了這一趨勢，抓住疫情后第一個春節假期，快速回溫。

該公司相關負責人向《投資時報》研究員表示，“在兔年春節，公司旗下長沙銅官窯古鎮、蕪湖鳩茲古鎮、西寧童夢樂園三大景區實行文旅融合，將廟會、燈會、非遺、文創、傳統美食以及喜聞樂見的沉浸體驗項目集中呈現，在兔年春節實現運營以來業績新高。三大景區入園游客總計近21萬人次，同比增長96%；并實現大景區收入同比增長78%。”

對于未來的發展方向，前述負責人表示，在文旅業務方面，公司將繼續提升服務水準、增強客戶關懷、提高出品質量、擴大二銷品類、發展夜游經濟、豐富體驗項目等提升景區內涵及景區運營水平的措施，深入挖掘潛力市場，以及提高提成標準、強化 GOP 考核、刺激營銷推廣、改善招商品質、推進酒景融合等一系列提高管理水平、改善經營業績的措施，以促進公司文旅板塊的運營質量和經營業績的提升。

在房地產業務方面，公司將積極順應促進房地產市場回暖的一系列政策利好，采取促進商品房銷售、提升盈利能力的措施，切實提高在售項目的回款能力，同時，公司將繼續全力推進非景區酒店及商業的大宗物業去化，加速實現現金回流，以改善公司資產負債結構。