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房地產產品日漸豐富，如今不少投資者逐漸將目光轉向了住宅之外的其他產品，譬如產權式酒店。在中山，這種產權式酒店可由購房者返租給開發商經營，而開發商則設定每年6%—8%的利率回報給客戶。由于收益高，穩定性強，這種新型的投資模式在中山悄然走俏。

開發商承諾8年返還總價52%

最近在繁華熱鬧區域，一些寫字樓、酒店一改過去傳統的出租、出售等銷售模式，轉而由開發商將酒店的每間客房分割成獨立產權出售，業主則將產權委托給負責運營的酒店管理，獲取周期性的固定投資回報。此外，業主購買了產權酒店小戶型后，可以像普通商品房一樣進行轉讓、抵押。目前，這種產權式酒店主要出現在市內黃金消費商圈路段。

位于東區孫文東路的鼎峰·時代大廈很早以前，就提出了產權式酒店概念。“只需首付、8年包租、8年月月有租收、8年零月供、8年穩賺總價52%回報”吸引了房產投資客眼球，從去年9月開售至今，已賣出了100多套。

該項目相關負責人介紹，鼎峰·時代大廈產權式酒店是全國最佳連鎖酒店巨頭“鉑濤集團”(7天酒店母公司)旗下精品商務酒店—麗楓酒店全程運營，主力豪裝套間在25—45平方米之間，總套數為166套，均對外銷售。在房間內，設有獨立臥室、衛生間、沐浴間、寬敞明亮的窗戶，功能分區清晰，戶型緊湊實用。全屋酒店標準精裝、并配舒適大床、座椅、辦公桌、電視、冰箱、中央空調，全部一步到位。

“產權式酒店開啟了另一種投資新渠道，只需14萬元即可做酒店房東，并且享受發展商8年超長包租合同，每季度以現金方式返還租金，8年合共返還總價52%，年均回報率高達6.5%。”

該負責人表示，“在簽合同時，業主是和開發商簽，而不是和負責運營的酒店簽，這樣就可以避免酒店提前撤場或結業，出現房間空置的情況。此外，由于合同約定了年回報率，所以一旦發生上述情況，開發商將會按合同條款進行賠償，以保障業主的權益。”

該負債人算了一筆賬，以一套售價34萬元的酒店套房為例，目前商業類物業的首付為五成(即17萬元)，貸款利率為基準利率上浮20%(6.55%×1.2=7.86%)。若以每年6.5%的回報率計算，8年下來共有17.68萬元(34萬×6.5%×8)。也就是說，理論上每年的收益可以抵消大部分貸款支出。如果選擇一次性付款購買的話，投資者可更早開始獲得收益。

業內人士稱市場仍需規范

“住宅、商鋪、寫字樓趨于飽和，產權式酒店作為產權式地產項目與商業酒店的結合，整合了多種資源優勢，是房地產和酒店的創新經營模式，產權式酒店投資正當其時，它將成為房市的又一亮點。”滿堂紅的資深經紀人表示。

該經紀人介紹，投資產權式酒店，投資者實際上得到的是由管理方提供的“代客理財+投資置業”的服務。如果運營狀況良好，投資者一般不需要投入大量的資金，就可坐享其成，投資門檻不高，這也是產權式酒店為投資者追捧的因素之一。

產權式酒店，10年前誕生于海南省，目前這種項目已發展到幾百個，在北京、上海等大城市也有很多項目在建。但是產權酒店作為房地產和酒店業的結合產物，正處于發展初期，相應的法律、法規尚不明確。因此，服務將是未來產權式酒店乃至整個酒店業競爭的焦點，運營商的綜合素質直接影響到投資者的效益。

好景地產總經理李梅蘭提醒，產權式酒店一樣有風險，一般開發商只與顧客簽訂3至5年的返租合同，一間普通酒店的生命力一般是5至10年。3到5年后，當該酒店已經落后于城市規劃，或者被另一些更高級的酒店所取代的時候，顧客將會出現招租困難的現象。在投資前，顧客應該進行認真對比，思考。

投資提醒

投資產權式酒店日漸走俏，但業主和開發商簽約時一定要留個心眼。按照一般流程，業主購買酒店房間后，通常要和開發商簽訂合同，約定出租時限、回報率，但在現實生活中，不少開發商為了規避方向，往往由自身旗下的運營公司或者是一些空殼公司與業主簽約。

對此，中山市政協委員、廣東萬里海天律師事務所律師黃磊表示，合同的履行只能找合同的相對方，如果說是開發商另行組建了一個運營公司，并且以運營公司的名義與酒店購房者來簽訂酒店運營合同的話，一旦最終不履行，那投資者只能去找這個運營公司，而不能去找開發商。而開發商所成立的運營公司可能是它的子公司，它的注冊資本可能會比較低，這里面就存在商業風險，也就是主體履行能力的商業風險。

黃磊建議，對于有意投資產權式酒店的投資者來說，首先要客觀認識這種運營模式所存在的商業風險，出手前多方面了解開發商、運營公司的實力。其次，在簽約合同方面，投資者需充分了解開發商對運營公司的權利義務，今后一旦出現問題，開發商、運營公司該如何承擔責任、后續運營如何兌現等。

概念區分

產權式酒店：即酒店的開發商將酒店的每一個客房分割出獨立產權分別出售給多個業主，業主通常委托開發商或酒店管理公司統一經營，并享受一定的分紅，業主每年擁有一定的時間段免費入住。同時，業主可以轉賣、繼承、抵押、饋贈。提供酒店服務，而部分物業產權出售給一些投資者業主的，那么這樣的物業項目都稱之為產權式酒店。

酒店式公寓：是指提供酒店式管理服務的公寓，它集住宅、酒店、會所多功能于一體，實際上是一種酒店的延伸業態。酒店式服務公寓與傳統酒店的本質區別在于，這種樓盤可將每個單元出售給個體買房者，由擁有產權的業主居住或委托酒店物業管理公司統一出租經營，所以從本質上來說，它是擁有私家產權的酒店。

公寓式酒店：簡單地說，就是設于酒店內部的公寓形式的酒店套房，實為酒店。公寓式酒店產品擁有居家的格局和良好的居住功能，客廳、臥室、廚房和衛生間，此外，公寓式酒店還能夠為客人提供酒店的專業服務，如室內打掃、床單更換以及一些商業服務等。

因此在服務上，酒店式公寓與公寓式酒店幾乎沒什么差別;它們之間的本質差別在于酒店式公寓是提供了酒店式服務的公寓，而公寓式酒店則是在酒店客房中提供了相當家庭設備(如廚具)的酒店，它的實質還是酒店。