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繼紛紛與百年歷史的國際酒店大牌“聯(lián)姻”后,國內(nèi)地產(chǎn)巨頭近年不斷發(fā)力自主品牌酒店。日前,保利酒店管理有限公司(以下稱“保利酒店”)就宣布一次性推出兩大自主研發(fā)酒店品牌。此前,萬達(dá)地產(chǎn)、綠地地產(chǎn)等巨頭也都推出了自有酒店品牌。不過,有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,目前中高端酒店行業(yè)并不是太景氣,現(xiàn)在發(fā)力自主品牌成效如何,仍持保守態(tài)度。

保利一次性推兩自主品牌

日前,保利酒店宣布推出兩大自主研發(fā)酒店品牌——生活藝術(shù)精品酒店“ARTEL雅途”和中端輕時(shí)尚酒店“N+”。

保利酒店副總經(jīng)理姚志鵬介紹,兩大新品牌均屬中端產(chǎn)品,但根據(jù)細(xì)分市場各有側(cè)重。雅途酒店主打“藝術(shù)牌”,定位為富有生活藝術(shù)活力的精品酒店,為酒店客人打造輕松舒適的旅途居所。N+以25-35歲的年輕人為主要目標(biāo)人群,定位“輕時(shí)尚”,主張簡約自由、輕松親切,選址將以旅游目的地、交通便捷的城市商務(wù)區(qū)為主。

據(jù)介紹,目前,保利酒店已開業(yè)運(yùn)營8家酒店,均是與洲際集團(tuán)合作開發(fā)運(yùn)營的高端奢華酒店。保利酒店總經(jīng)理李國華透露,目前正在籌建的星級酒店有27家,位于廣州、成都、重慶、南昌、西藏、三亞等19個(gè)城市。未來將著重打造新推出的兩大自營品牌,將通過新建或收購、參股經(jīng)營、租賃經(jīng)營、委托管理、特許經(jīng)營五大模式進(jìn)行持續(xù)擴(kuò)張,預(yù)計(jì)至2020年保利酒店的開業(yè)項(xiàng)目將達(dá)到50家。

定位趨向中端年輕化

國內(nèi)地產(chǎn)商發(fā)力酒店業(yè)態(tài)多年,此前多數(shù)采取與國際大牌合作的模式,如富力、萬達(dá)、保利等均與喜達(dá)屋、洲際、雅高、凱悅、希爾頓等集團(tuán)聯(lián)手開發(fā)了多家五星級酒店,不過隨著高端酒店行情下行,近年地產(chǎn)商紛紛推出自主品牌,如萬達(dá)目前擁有包括“萬達(dá)瑞華”、“萬達(dá)文華”、“萬達(dá)嘉華”以及“萬達(dá)錦華”四大自主管理酒店品牌,其中前三個(gè)均為高檔品牌,錦華則是2015年底全新發(fā)布的中高端品牌。

另一地產(chǎn)巨頭綠地則繼2012年創(chuàng)立豪華五星鉑瑞、商務(wù)四星鉑驪兩大酒店品牌后,又于今年7月份全新推出年輕中端品牌Q酒店。

相比起具百年歷史的國際大牌,這些國內(nèi)自主品牌大有“逆襲”的趨勢,萬達(dá)繼不惜與鉑爾曼、索非特等大牌“離婚”,收回經(jīng)營權(quán)改掛自主品牌后,今年5月,萬達(dá)文華正式接手三亞海棠灣凱賓斯基酒店,成為繼北京百城置業(yè)集團(tuán)下的五指山萬達(dá)嘉華酒店后,萬達(dá)酒店及度假村品牌輸出的第二個(gè)項(xiàng)目。萬達(dá)高層稱,自主酒店品牌輸出是萬達(dá)邁出“輕資產(chǎn)”戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的重要一步。

行業(yè)下行前景待觀察

業(yè)內(nèi)人士指出,國內(nèi)地產(chǎn)商紛紛推出自主酒店品牌,標(biāo)志其從此前依傍國際大牌,到酒店專業(yè)化運(yùn)營能力走向成熟,而全新的中高端定位也顯示出他們對國內(nèi)市場的審時(shí)度勢。

不過對于酒店新品牌的前景,這位人士則持審慎態(tài)度。“主要是大氣候不好,現(xiàn)在中國酒店業(yè)處于下行期,許多加盟酒店都處在營收下滑、收益減少的狀況,這時(shí)候推出自主品牌,難度比較大。”如7天背后的鉑濤集團(tuán),在2013年完成私有化后,就宣布進(jìn)軍中高端酒店市場,一口氣推出4個(gè)自主品牌,但發(fā)展卻不盡如人意,多個(gè)品牌都未能達(dá)到設(shè)計(jì)之初的開店計(jì)劃,甚至停留在前期戰(zhàn)略投入階段。

“中國市場一直有一種洋品牌情懷,無論洋品牌知名度如何,到中國都會(huì)被認(rèn)可。”這位人士說,這些地產(chǎn)巨頭此前在酒店運(yùn)營方面大多與國際大牌“聯(lián)姻”,除了輸入對方的酒店管理經(jīng)驗(yàn)外,這些品牌也提升了市場知名度,“但打造自主品牌卻不同,風(fēng)險(xiǎn)大得多。”這位人士說。