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大約從3年前開始，我就定期把阿姆斯特丹的家租給各種各樣的游客，有一次是來到這里慶祝老人60歲大壽的一個家庭，還有一次則是1名鋼管舞者和他的7個朋友。

每次因為有人租房而搬出家門時，我的女兒們都感覺有些沮喪。但作為一名自由職業(yè)者，很少有其他方式能像Airbnb這樣在如此短的時間內(nèi)為我們創(chuàng)造這么多收入。

我所在的城市都采用了P2P租房模式，但政府也意識到應該出臺相應的規(guī)章制度來保障居民的安全和酒店的業(yè)務。早在2014年，阿姆斯特丹就成為首批針對Airbnb房租進行監(jiān)管的城市之一：我們每年出租住所的時間不能超過60天，最多不能超過4個人。

如今，越來越多的城市開始壓制民宿房東。在很多熱門旅游城市，近年來的供給匱乏已經(jīng)推高了租金。但最近，很多人也在埋怨這些住房分享平臺導致他們難以租到房子。雷克雅未克和柏林等城市也在實施各種措施，有的針對房東制定法規(guī)，有的幾乎禁止了這種模式。不光Airbnb，它的競爭對手HomeAway、Tripping、OneFineStay和FlipKey也都受到了影響。

雷克雅未克居民尼古拉斯·海靈(Nicholas Herring)的房東決定把自己的房子通過Airbnb出租，所以他必須要在3個月內(nèi)找到新的住處。

盡管3個月對于來自美國得克薩斯州的海靈來說似乎很充裕，但雷克雅未克在夏天旅游旺季到來時經(jīng)常出現(xiàn)住房短缺，導致一房難求。

公開掛牌出租的公寓幾乎都無法滿足海靈的需求，他最后通過同事找到了住處。不過，海靈很清楚這些住房分享網(wǎng)站的吸引力?！叭绻繓|需要錢，它們就會使用Airbnb。”他說，“我一個月支付的房租只相當于他們通過Airbnb出租2天的收入?！?/p>

阿姆斯特丹的監(jiān)管者正在研究Airbnb和其他公司是否推高了當?shù)氐姆孔狻賳T表示，有很多因素促使他們將房租上漲的責任歸咎于住房分享網(wǎng)站。

“這原本是一種不錯的住房共享平臺，但現(xiàn)在卻成了人們的賺錢渠道。”阿姆斯特丹市發(fā)言人塞巴斯蒂安·梅杰(Sebastiaan Meijer)說，“某些街道和小區(qū)的游客甚至比居民還多。我們希望保護自己的城市，避免街道被某些違法的酒店經(jīng)營者賣光。”

在阿姆斯特丹，這些“違規(guī)者”正在面臨政府的打擊。梅杰表示，當?shù)卣顿Y200萬歐元(220萬美元)尋找這些人，包括設立了專門的團隊在各大網(wǎng)站尋找違法運營商，每周都會關閉兩家非法旅館。

柏林從今年5月開始就已經(jīng)發(fā)布新規(guī)，凡是通過住房租賃網(wǎng)站在短期內(nèi)出租整套房子的行為均被認定為非法。房東發(fā)現(xiàn)，違反這條新規(guī)可能面臨高達10萬歐元的處罰。

冰島議會通過新法，將短租房每年的租期限制為90天，而且必須向政府注冊用于出租的住房。租期超過90天就必須注冊為企業(yè)。 “我認為Airbnb這樣的平臺需要發(fā)揮更大的作用，避免這些城市損失價格實惠的房源，并與城市管理者合作規(guī)劃先進的解決方案?！盇irbnb發(fā)言人西蒙·勒托澤(Simon Letouze)說。

“我們很重視住房問題——我們也知道這些問題在Airbnb出現(xiàn)之前就已經(jīng)存在，很多人依靠與他人分享房屋才能支付柏林的生活費。房東并沒有把房子撤出租房市場?！?/p>

即使出臺了新的法律法規(guī)，仍有越來越多的人將自己的住房對外短租——因為這可以獲得不菲的收入。

邁克爾·弗里蒙特(Michael Froemmter)表示，成為柏林的房東改變了他的生活。三年半以前，沒有工作的他從家人那里獲得了6,000歐元的資助，當起了房東，今年的營業(yè)額預計可達11萬歐元。由于他的四套公寓都注冊為商用性質(zhì)，所以不會受到柏林新規(guī)的影響。

“能否適應環(huán)境的變化取決于房東自己。”弗里蒙特說。他并不同情那些違反規(guī)定或者偷逃稅款的人。

索爾斯坦·芬博加森(Thorsteinn Finnbogason)也懷有相似的自信。這個26歲的小伙子白天在雷克雅未克的一家魚餌公司擔任營銷經(jīng)理，但他還跟家人一起在市中心擁有10套在Airbnb上出租的房子。由于家里成立了公司，所以針對私人房東制定的90天租期限制不會對其造成影響。“我們希望成為一個旅游國家，所以需要借助Airbnb來管理所有的游客。”芬博加森說。

冰島的旅游業(yè)非常繁榮——2014至2015年間，外國游客數(shù)量增長29%，幫助該國從2008年的銀行破產(chǎn)潮中恢復過來。那里的酒店目前供不應求，各方都承認民宿網(wǎng)站幫助其填補了空缺。但由于雷克雅未克的人口僅為122,460人，所以批評人士認為，這些短租房導致當?shù)鼐用裣萑胱》烤o張。

但芬博加森認為這種說法言過其實。“在雷克雅未克，多數(shù)像我這樣的Airbnb民宿都是企業(yè)?！彼f，“但我仍是房東：我提供了與酒店不同的住宿體驗。”

雖然柏林、雷克雅未克和巴黎這樣的城市都試圖與民宿網(wǎng)站合作，但美國的紐約和舊金山政府與這類網(wǎng)站的關系卻越來越緊張。今年6月，紐約市參議院禁止通過Airbnb提供短租房。同月，舊金山通過立法強制Airbnb刪除所有未向當?shù)卣缘拿袼蓿駝t就會處以高額罰款。Airbnb隨即向舊金山提起訴訟。

紐約大學教授阿倫·桑達拉拉簡(Arun Sundararajan)剛剛出版了一本新書《共享經(jīng)濟：雇傭制的末日和群眾資本主義的崛起》(The Sharing Economy: The End of Employment and the Rise of Crowd-Based Capitalism)。他說：“許多城市都已經(jīng)習慣由政府來制定和實施規(guī)則，對于那些只有幾千個酒店房間和民宿的城市而言，這的確可行。”但“由于Airbnb的房東已經(jīng)達到數(shù)萬人，我們必須考慮將這種平臺作為解決方案的合作方，甚至作為解決方案的一部分?！?/p>

按照Airbnb的描述，該平臺上的房東都是具備全球化思維的普通市民，他們通過分享自己的住房來支付抵押貸款，或者存錢養(yǎng)老。對很多使用住房分享網(wǎng)站的人來說，由此獲得的額外收入太過豐厚，讓人難以抗拒。

每當我騎車經(jīng)過時，看到有8輛游客的自行車停在家門外，總會感到一絲擔憂。但盡管如此，在賣掉房子前，我還是把它租給了8個人。

作為全球最大的短租房提供商，有人預計Airbnb的房東到2020年就將實現(xiàn)5億的全年間夜量訂單。桑達拉拉簡表示，這種模式的一大誘人之處在于，它能夠提供傳統(tǒng)酒店和房客之間所缺乏的親密感和人際關系。

歸根到底，這或許才是它真正的意義所在。最近為家人規(guī)劃冰島的旅程時，我直接來到了Airbnb。我并不想取代雷克雅未克的居民，甚至沒有考慮我們的房東究竟是否符合規(guī)定。我只希望跟家人住在一個充滿家庭氛圍的地方。而無論對Airbnb、對房東、對城市，還是對圖便宜的旅行者來說，這都是一門大生意。

*本文轉(zhuǎn)載自199IT。