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在企業(yè)的資產(chǎn)證券化業(yè)務之中，由于所出售的并不是企業(yè)的某項資產(chǎn)，而是未來的現(xiàn)金流量，更確切的說，是企業(yè)擁有的收取某項費用的債權(quán)。
從融資成本來看，資產(chǎn)證券化融資過程中只涉及原始權(quán)益人、特殊目的公司、投資者、證券承銷商等主體，中間費用較少，融資成本由信用評級高低、資金使用年限等因素決定，從此前已經(jīng)發(fā)行的華僑城和長隆樂園的資管產(chǎn)品來看，權(quán)益類資產(chǎn)證券化融資的成本在5%-7.1%左右，遠低于信托、基金等融資成本。
因此，對于國內(nèi)部分文旅項目，資產(chǎn)證券化是融資的優(yōu)先選擇。
對于風口上的文旅項目，如何通過資產(chǎn)證券化進行融資？
01、確定證券化資產(chǎn)目標，構(gòu)建資產(chǎn)池
作為資產(chǎn)池的目標資產(chǎn)需滿足一系列特征：能夠帶來穩(wěn)定、可靠、低風險和可觀的現(xiàn)金收入；各種資產(chǎn)之間性質(zhì)趨同；資產(chǎn)信用評級高；應收、利潤等統(tǒng)計數(shù)據(jù)容易獲得。滿足以上特征的資產(chǎn)，則可考慮打包構(gòu)建資產(chǎn)池。同時，將這些資產(chǎn)的主要負責機構(gòu)確定為原始權(quán)益人。
比較典型的資產(chǎn)池構(gòu)建方式有：2012年底，華僑城A將北京、上海、深圳三座歡樂谷主題公園入園憑證打包作為基礎(chǔ)資產(chǎn)設立專項資產(chǎn)管理計劃；2014年3月，廣州長隆樂園資管計劃成為國內(nèi)第二只主題公園入園憑證專項資管計劃。有的旅游企業(yè)已經(jīng)將旗下旅業(yè)集團的客房收入打包，從而實現(xiàn)了客房資產(chǎn)的證券化。
02、設立特殊目的公司
特殊目的公司是一個專門為實現(xiàn)項目資產(chǎn)證券化融資而設立的公司，是資產(chǎn)證券化運作的名義主體。這家公司可以是信托投資公司、信用擔保公司、投資保險公司或其他獨立法人機構(gòu)等，但必須能夠獲得國際權(quán)威資信評估機構(gòu)授予較高的信用等級，如標準普爾公司或穆迪公司評估的AAA級(債券發(fā)行者還本付息能力極強)或從級(債券發(fā)行者還本付息能力很強)。
03、金融資產(chǎn)的“真實出售”
特殊目的公司與發(fā)起人（原始權(quán)益人）簽訂合同，將擬證券化的資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到特殊目的公司名下。此外，合同中明確規(guī)定，一旦原始權(quán)益人發(fā)生破產(chǎn)清算，這些資產(chǎn)不列入清算范圍。
具體操作中，由特殊目的公司成立專項資產(chǎn)管理計劃，由專項資產(chǎn)管理計劃與原始權(quán)益人簽訂《基礎(chǔ)資產(chǎn)買賣協(xié)議》，購買基礎(chǔ)資產(chǎn)，從而實現(xiàn)被證券化資產(chǎn)與發(fā)起人其他資產(chǎn)間的風險隔離。
04、基礎(chǔ)資產(chǎn)及其權(quán)益托管
SPV作為ABS融資的交易中介，基本上是一個“空殼公司”，并不參與實際的業(yè)務操作，因此，原始權(quán)益人和SPV一般還要再一起確定一家托管銀行，并簽訂托管合同。由專項資產(chǎn)管理計劃、發(fā)起人(原始權(quán)益人)與第三方托管人、托管銀行分別簽署《監(jiān)管協(xié)議》和 《托管協(xié)議》，將基礎(chǔ)資產(chǎn)及其權(quán)益托管給第三方托管機構(gòu)。
資產(chǎn)證券化模式結(jié)構(gòu)設計圖
通過這種方式，可以實現(xiàn)由管理人管理、由托管人托管的相互監(jiān)督與合作的模式，最大限度地保護資產(chǎn)支持證券持有人的利益。
05、信用增級
根據(jù)信用評級理論，企業(yè)或機構(gòu)發(fā)行的債券或通過它們信用擔保的債券，自動具有該企業(yè)或機構(gòu)的等級。大部分企業(yè)往往利用結(jié)構(gòu)化手段進行增信并確定評級，確保專項資產(chǎn)管理計劃發(fā)行的資產(chǎn)支持證券可以在信用質(zhì)量、償付的時間性和確定性等方面更好地滿足不同投資者需要。
仍以《歡樂谷主題公園入園憑證專項資產(chǎn)管理計劃》為例。本次專項計劃采取了優(yōu)先和次級分層、超額覆蓋、原始權(quán)益人補足承諾以及由華僑城A的關(guān)聯(lián)方華僑城集團提供的不可撤銷連帶責任擔保等多種信用增信措施。其中優(yōu)先級受益憑證全部由專項計劃投資者認購，次級受益憑證規(guī)模全部由發(fā)起人華僑城A認購。同時，原始權(quán)益人2013 年至2017年特定期間的歡樂谷主題公園入園憑證收入超額覆蓋預期支出，各期覆蓋比率最低值達到了1.45。
06、發(fā)行資產(chǎn)支持證券并支付基礎(chǔ)資產(chǎn)購買價款
在發(fā)行計劃通過中國證監(jiān)會批準之后，與受益憑證持有人簽署《認購協(xié)議》，將經(jīng)過信用評級的資產(chǎn)支持證券出售給投資者，然后將獲得的募集收入按照事先約定的價格，向原始權(quán)益人支付購買基礎(chǔ)資產(chǎn)。同時，專項計劃與交易所簽署《上市協(xié)議》，使得優(yōu)先級受益憑證可以在交易所二級市場買賣。
07、管理資產(chǎn)，清償本息
在專項計劃的存續(xù)期間，由管理人（一般為證券公司）為資產(chǎn)支持證券投資者的利益持續(xù)管理專項計劃資產(chǎn)；同時與中證登深圳公司簽署《證券登記服務協(xié)議》，按照約定，定期通過中證登深圳公司將基礎(chǔ)資產(chǎn)的收益定期向資產(chǎn)支持證券投資者分配，用以償還本金。
在有關(guān)證券到期后，還要向資產(chǎn)證券化融資過程中提供過服務的各機構(gòu)支付服務費用，最后如還有剩余，則全部返還給原始權(quán)益人。
資產(chǎn)證券化融資過程至此結(jié)束。
*本文作者：綠維文旅，執(zhí)惠專家作者。
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