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作為文旅業者，我們都期待能對這個不斷趨前、變換不斷的文旅時代的每一個重大事件、每一個關鍵節點，有著更多的了然于心，知曉它的變革、冷暖及趨勢。

于此，執惠統籌分析一周文旅最新動態，試圖從這些鮮活的元素中尋找發現每個領域中值得再加記錄的最新事件或信息，基于一定的框架、視角或維度，來探析它們帶給文旅業發展，帶給我們的價值點。

文旅惠評【第56周】，文旅一線情報，一周深度評析。

文旅巨頭行情

文旅康養是時下熱門領域，地產企業是其中的踴躍參與者，本周有兩家企業在文旅康養有進一步動作。

第一家是上市公司云南城投，其近期公告稱公司與中交地產、中交租賃、中交上海航道共同簽署合作協議。協議顯示，四方將充分發揮各自在資金、開發、資源、技術、管理、建設、產業等方面的優勢，在城市開發、文旅康養等領域開展合作。云南城投表示，將依托公司在昆明市、西雙版納州、大理州等云南省內的項目儲備資源，與中交地產共同搭建合資平臺公司。

這個合作還有兩個重要背景，一是云南城投的母公司云南城投集團前不久已更名為“云南省康旅控股集團有限公司”（簡稱“云南康旅集團”），并“吸納”了云南世博旅游集團、云南文投集團各49%股權，是國內第一家省級國資文旅康養集團，三個地方文旅領域巨頭組成了更大的巨頭。股權劃轉注入、更名，緣由是云南康旅集團被定位為云南省打造文化旅游、健康服務2個萬億級產業的龍頭企業載體。

二是云南城投是云南康旅集團的核心資產之一，也是其旅游地產業務的重要載體，但是其近幾年資金壓力加劇、債務高企的隱患也明顯，對外甩賣了不少項目或資產，同時其運營能力也不突出，資金與運營雙重壓力壓頂。但其文旅地產、文旅資源豐富，包括有不少的文旅康養項目和大量土地。

于此，云南城投與中交地產等企業合作的邏輯也就不難理解，云南城投的優勢之一在于文旅康養項目資源包括土地資源，這是合作方看中的關鍵要素，而合作方能帶來資金、資源和運營等方面的立體輔助。中交地產、中交租賃、中交上海航道組成的“中交系”背靠央企中交集團，而中交集團還是綠城中國的大股東，文旅康養也是后者重點發力領域。地產央企+地方國資房企，這樣的合作組合也是優勢互補。

第二家推動文旅康養地產布局的是佳兆業健康，其近期公告稱，公司全資附屬公司美加健康于2020年10月14日與金鼎湖旅游開發及中糧信托訂立一份合作框架協議以共同發展及經營北京市密云金鼎湖項目。據了解，該項目為結集農村發展、康養業以及金融信托業的康養項目，旨在將該地區轉型為京津冀地區的農村振興示范區及高端康養度假區。

金鼎湖旅游區開發面積達9.88平方公里，是京郊最大的旅游景區，景區內擁有155萬平方米、水深35米的湖面，景色優美，是發展文旅康養項目的好地方。

從公開信息看，這是一個萬畝規模的康養項目。金鼎湖旅游開發已完成征收土地約228.6畝，亦通過合約租賃等方式完成金鼎湖周邊的農村集體用地轉讓約1萬畝，折合約6.67平方公里。

項目體量大，所需土地、資金、操盤能力等都要求甚高。合作三方亦根據所長有較明確分工計劃。其中擬定金鼎湖旅游開發將主要為開發提供土地資源；美加健康將主要負責與當地政府部門聯系以及提供項目的康養概念設計、開發、營運以及管理；中糧信托則主要提供金融、資金等支持。

這也符合佳兆業健康的“地產+康養+金融”的模式，多方合作，共同分羹。

尋求合作分羹的還有免稅巨頭中免集團。其近期透露，已與愛茉莉太平洋集團達成戰略合作，雙方將攜手開拓海南旅游零售市場。在此次合作中，中免集團與愛茉莉太平洋集團共達成4項共識：第一，加強在海南本地經營的戰略合作伙伴關系；第二，推動雙方新店與新品牌的共同開發；第三，雙方將通過加大對市場營銷和數字化轉型的投入，提供差異化的客戶體驗，在迅速變化的市場中快速發展；第四，以建立一個可持續、健康的零售商業生態系統為全局目標。

愛茉莉太平洋集團是韓國領先的化妝品公司，旗下擁有超過20個化妝品、個人護理和保健品牌，市場范圍涵蓋亞洲、北美、歐洲、大洋洲等。

我們大致從幾方面來看這一合作。其一，國內免稅市場尤其海南市場正在較快且會持續擴容中，但市場競爭也越加激烈，中免集團可開拓的市場以及面對的競爭挑戰都在加大；其二，中免集團在海南還具備壟斷優勢，這個優勢被打破尚難，其市場話語權還有較長的作用期，而要鞏固這一地位且更好應對競爭，增加自身產品的供給能力和價格優勢能力，都是關鍵，與愛茉莉太平洋集團合作至少要實現這兩個訴求；其三，受疫情影響，韓國、歐美的免稅市場受到重創，而中國是潛力市場。

時勢在變，企業發展策略也由此而變。

近期同程藝龍進行業務架構調整，文旅事業部旗下的景點門票業務將與住宿事業部整合；整合完成后，文旅事業部變為目的地事業部，住宿事業部則變身為酒旅事業群。同程藝龍CEO馬和平表示，此舉旨在強化以目的地屬性為主的“酒+景”業務協同，同時也是公司適應發展環境新變化、打造更加敏捷高效管理體系的落地舉措之一。

對同程這類平臺來說，當前的一個訴求是希望將更多的旅游產品（住、行、游等）串聯打通，既讓更多用戶的更多消費在自己平臺上實現，也增加自己平臺的用戶粘性、平臺競爭力等，同時也推動平臺去拿下更多的旅游資源，進行資源整合。

資源、產品與服務的豐富度，相應價格的高低，這是用戶或游客在出行選擇時的兩個重要維度，也是平臺競爭力的關鍵。對在線旅游平臺來說，其希望基于一個目的地，圍繞這個目的地為游客或用戶提供足夠的服務，而不是單點產品或服務的供給。

同程成立酒旅事業部，強調“酒+景”，一個考慮可能是希望將住宿與景區景點等“游”層面的服務更多關聯打通，而不是住宿歸住宿（住宿場景或產品正更多成為一個綜合旅游產品服務的入口），景區歸景區。

目的地投資晴雨表

參考既有金額來看，本周的目的地投資還是延續較好勢頭。執惠不完全統計，本周各目的地文旅項目簽約/投建概算金額超過1200億元。

其中，陜西咸陽擬投資300億元打造唐人街電影小鎮；江蘇省宜興市政府與靈山文旅集團簽署合作協議，大拈花灣文化旅游康養項目正式進入實施階段，總投資約200億元；河南省文化產業項目對接會上簽訂22項文化產業項目，簽約金額達448億元；西安市藍田縣共簽約9個項目，總投資139.3億元；華強方特主題樂園落戶武當山，總投資51億元等。

除這些外，涉及文旅項目簽約/投建的還有遼寧鞍山、廣東茂名和東莞等地。

我們重點看兩個項目：唐人街電影小鎮、大拈花灣文旅康養項目。

公開信息顯示，唐人街電影小鎮項目位于咸陽市禮泉縣，以“秦骨、漢心、唐風”文化為核心，是集文化旅游、休閑度假、娛樂購物等為一體的大型體驗式文旅產業項目，旨在打造西部地區乃至全國最具規模、業態最豐富的文旅項目新標桿和旅游首選地。

據公開信息，這個小鎮項目背后還有兩方：導演寧浩、深圳樂華恒業集團。猜測來看，寧浩應該主要負責電影IP引入，而樂華恒業集團則應是投資運營主導方。該集團官網介紹，其是一家專注從事樂養小鎮、文化旅游、新能源等產業投資及管理的大型控股集團公司，主營業態涵蓋特效演藝、黃岡國際學校、歡樂世界、溫泉世界、藝術大學、農業科技、健康醫療、歡樂不夜城、酒店集群、游客集散中心、配套住宅和新能源產業園等。其在陜西西安、山西晉中等地已落地了樂華城·國際歡樂度假區、歡樂世界、樂華城·溫泉度假小鎮等項目。

唐人街小鎮算是該集團在陜西文旅板塊的又一布局，且文旅地產項目屬性依然難免。而綜觀國內現有的電影小鎮項目，也可大致知道電影小鎮運營的難度系數，電影IP強弱、受眾影響力及黏性，IP落地的場景、產品構建，小鎮的營銷及運營等，這一長線都是考驗。禮泉縣現有的知名文旅項目是袁家村，從正向角度看，該電影小鎮可以補強當地休閑度假旅游產品，咸陽、西安都是其輻射市場，但市場撬動力還有待觀察。

再說大拈花灣文旅康養項目，其占地約3250畝，構建集心靈調養、生命保養、生活康養于一體，全時全齡全周期的大拈花灣健康產業鏈。據了解，該項目建設周期6到8年，一期力爭于2023年建成開放。

該項目算是無錫拈花灣項目的擴容版，由江蘇宜興市政府與靈山文化旅游集團合作。

這個項目背后有多重因素：無錫拈花灣項目的品牌效應及區域位置（太湖邊）；大拈花灣項目是錫宜一體化的旗艦型項目、宜興推進（無）錫宜（興）一體化發展的重大工程，也是構建美麗太湖灣區的生態工程、太湖治理和轉型發展的示范工程的構成項目。

由此，無錫拈花灣項目的擴容本身就有市場需求，且有區域地緣之力，同時區域經濟一體化協同發展中，文旅產業是產業邊界、區域邊界較弱的產業之一，文旅資源、消費市場等的共融性，能有效推動不同目的地的文旅產業合作。

這些項目的落地以及若能有效運營，對推動國內文旅產業發展自然有所助力。從當前形勢看，國內文旅產業的復蘇情況還可以，主要參考下海南數據。

據媒體報道，今年前三季度海南全省接待游客總人數3649.59萬人次，旅游收入452.20億元，分別恢復至上年同期的65.2%和63.9%，旅游人數9月份恢復正增長。餐飲收入方面，隨著旅游市場的回暖帶動住宿餐飲業的企穩回升，住宿餐飲企業營業額降幅逐步收窄。三季度，海南餐飲收入下降1.5%，明顯好于上半年42.8%的降幅。

海南疫情情況相對較輕、免稅政策推動、出境游回流等是海南旅游數據相對較好的主要因素，但同時也要看到這些數據的特殊性，國內文旅產業的整體復蘇還有一個較長過程。

相比下，出入境游依然不樂觀。10月21日，文旅部發布通知，提出暫不恢復旅行社出入境團隊旅游及“機票+酒店”業務。

冬季來臨，第二波疫情的防控壓力依然很大，尤其外防輸入的壓力更甚一籌，這使得出入境游恢復還有較高門檻難以邁過。

文旅創新業態、新科技動態

主要看獲得融資的企業。

據媒體報道，全球旅行文化內容平臺三毛游近日獲得千萬級A+輪融資，由新東方教育集團投資，該筆資金將主要用于研學課程內容、少兒通識教育課程的聯合打造，以及高質量內容資源拓展。本輪融資后，三毛游表示接下來將會在原有內容產品線的基礎上，重點開辟游研學線上內容板塊，推出研學行前及行后的配套課程。

其一，研學旅行在國家及地方政策、市場需求等綜合推動下，市場逐漸擴容已是可見；其二，研學旅行有兩個關鍵，一是內容產品，二是客群，三毛游勝在研學內容產品的聚合與打造能力，新東方有大量可轉化客群；其三，新東方的客群轉化、教育產業鏈延伸訴求，加上其與三毛游在業務上的較強協同性，促使其投資。

近期獲得融資的還有深圳優地科技有限公司，投資方為格林酒店集團。優地科技表示，這次融資會主要用在酒店場景的拓展，用來進行酒店機器人的銷售、研發和生產。優地科技將在全面布局酒店場景以后，再進攻寫字樓，居民區和室外配送領域。據了解，優地機器人已成熟應用于酒店、寫字樓、住宅樓、KTV、醫院、學校、園區等場景，遍布全國200多個城市，為一千多家商業場所，提供平均每天超60000人次的引領、配送等服務。

雖然酒店機器人服務乃至“無人化”服務的完善和更大范圍落地，還有不少考驗，但疫情確實推動了酒店機器人的用戶心智滲透，加上酒店本身就在更多謀求運營成本的降低，這些使得酒店機器人撬動了更多的潛在市場。

格林集團旗下格美集團CFO楊怡萍的說法可作為參考：“機器人的使用，一舉三得：為客人帶來無接觸、自動化的更安全、更環保、更私密的住宿體驗；為前臺員工降低工作強度、提高工作效率；為酒店小成本帶來長期收益，優化成本結構。”

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