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去年12月以2.57億向當(dāng)代置業(yè)出讓重慶程達(dá)18%股權(quán)后，康佳集團(tuán)（000016. SZ）也有意出售煙臺(tái)康云公司部分股權(quán)“回血”。

康佳集團(tuán)1月13日披露的公告，正在籌劃在國有產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌轉(zhuǎn)讓控股子公司煙臺(tái)康云產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱“煙臺(tái)康云公司”）17%股權(quán)。

據(jù)了解，煙臺(tái)康云公司，成立日期于2019年12月30日，注冊資本3000萬元。其中，康佳集團(tuán)出資,530萬元，占比51%；毅康控股（煙臺(tái)）有限公司出資1470萬元，占比49%。

而康佳集團(tuán)由華僑城集團(tuán)持股約21.75%，后者為前者控股公司。

煙臺(tái)康云公司是煙臺(tái)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)古現(xiàn)街道環(huán)保科技小鎮(zhèn)項(xiàng)目的開發(fā)主體，主要資產(chǎn)系其持有的479畝環(huán)保科技小鎮(zhèn)項(xiàng)目用地土地使用權(quán)。

這個(gè)項(xiàng)目據(jù)稱計(jì)劃投資超110億元，是煙臺(tái)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)重點(diǎn)推進(jìn)的項(xiàng)目之一。

然而，自去年11月27日拿地距今不足兩個(gè)月，康佳集團(tuán)就漸生退意。

110億項(xiàng)目里的退意

早在2018年10月，康佳集團(tuán)與煙臺(tái)簽約戰(zhàn)略合作，康佳集團(tuán)將在開發(fā)區(qū)投資建設(shè)環(huán)保產(chǎn)業(yè)總部基地、電子半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)營銷結(jié)算總部基地、智慧物流園、文旅特色小鎮(zhèn)等重點(diǎn)項(xiàng)目，助力新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換。

直到2020年11月27日，煙臺(tái)康云公司（康佳+毅康）以6.37億元摘得煙臺(tái)開發(fā)區(qū)古現(xiàn)駐地舊改項(xiàng)目A、B、C、D、E五宗地，共479畝，擬打造華僑城康佳文旅小鎮(zhèn)。

地塊位于煙臺(tái)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)古現(xiàn)街道，東至湘潭路，南至規(guī)劃路，西至用地邊界，北至上海大街，出讓面積31.92萬㎡，容積率為0.5至2.2，用地性質(zhì)為商服用地，住宅用地，公共管理與公共服務(wù)用地。

拿下地塊之時(shí)，康佳集團(tuán)稱，將對(duì)公司整合相關(guān)業(yè)務(wù)資源，加強(qiáng)科技產(chǎn)業(yè)園業(yè)務(wù)布局，進(jìn)一步落實(shí)“科技+產(chǎn)業(yè)+城鎮(zhèn)化”的發(fā)展戰(zhàn)略，以及推動(dòng)公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型升級(jí)，具有重要的意義。

隨后于11月29日，該項(xiàng)目以華僑城康佳·古現(xiàn)里文旅科技小鎮(zhèn)的名稱正式舉行開工儀式。主持這場儀式的，還是煙臺(tái)開發(fā)區(qū)工委副書記、管委副主任劉建民。

當(dāng)時(shí)資料顯示，作為煙臺(tái)開發(fā)區(qū)啟動(dòng)的首個(gè)西區(qū)鎮(zhèn)街駐地成片開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，將由康佳集團(tuán)投資113.8億元建設(shè)，計(jì)劃2021年底主體完工，2023年全面交付使用。

小鎮(zhèn)項(xiàng)目將分三期建設(shè)，致力打造集文化旅游、商業(yè)服務(wù)、生活服務(wù)、行政辦公和高端居住等“產(chǎn)、文、商、居、城”五位一體的特色小鎮(zhèn)，主要包括二十七進(jìn)士精品酒店、膠東魯菜美食街、商業(yè)中心、王懿榮故居、雪楓書院、魁星樓廣場、人民公社、特色民宿、高端社區(qū)等。

其中，一期主要建設(shè)小鎮(zhèn)會(huì)客廳、王懿榮故居、膠東魯菜美食街、商業(yè)中心、住宅。

詳細(xì)的工商登記信息顯示，康佳集團(tuán)目前持有煙臺(tái)康云公司51%，毅康控股持有另外的49%。該公司的實(shí)際控制人為華僑城集團(tuán)背后的國資委，收益股份11.09%；最終受益人為毅康控股的法定代表人曲毅，持股49%。

康佳集團(tuán)稱，籌劃的掛牌轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)交易對(duì)象和交易價(jià)格尚不確定。但唯一可以確定的是，如果煙臺(tái)康云公司17%股權(quán)最終成功出讓，康佳集團(tuán)的持股比例將進(jìn)降至34%。

作為由華僑城集團(tuán)控股的上市平臺(tái)之一，康佳集團(tuán)近段時(shí)間以來的資產(chǎn)出售動(dòng)作常見諸報(bào)道。

2020年12月24日，當(dāng)代置業(yè)旗下附屬公司重慶綻藍(lán)置業(yè)，以2.57億元向康佳集團(tuán)收購重慶程達(dá)18%的股權(quán)；11月24日，康佳集團(tuán)還向當(dāng)代置業(yè)旗下附屬公司以1.3億的價(jià)格，出售了重慶康佳置業(yè)18%股權(quán)。

重慶程達(dá)和重慶康佳置業(yè)，分別持有重慶璧山區(qū)占地面積19.81萬平方米和占地面積13.33萬平方米地塊。

文旅“殊途”

持續(xù)不斷出售旗下資產(chǎn)“回血”，讓外界對(duì)康佳集團(tuán)的經(jīng)營情況產(chǎn)生了懷疑。

數(shù)據(jù)顯示，2019年，康佳集團(tuán)營收為551.19億元，同比增長19.49%，但凈利潤僅實(shí)現(xiàn)2.12億元，同比下降48.45%。經(jīng)營現(xiàn)金流更自2016-2019年連續(xù)四年錄得負(fù)值。

2020年三季度，該公司實(shí)現(xiàn)凈利潤6.15億元，增長36.6%，稍有改善。資產(chǎn)負(fù)債率則進(jìn)一步增長至76.84%。經(jīng)營現(xiàn)金流仍錄得-11.76億元。

而煙臺(tái)康云公司負(fù)責(zé)開發(fā)的項(xiàng)目仍在建設(shè)期，尚無收入。2020年12月15日經(jīng)審計(jì)的資產(chǎn)總額為65,422.63萬元，負(fù)債總額為65,122.80萬元，凈資產(chǎn)為299.83萬元，2020年1月1日-12月15日經(jīng)審計(jì)的營業(yè)收入為0元，利潤總額和凈利潤均為-0.27萬元。

康佳集團(tuán)稱，煙臺(tái)康云公司的掛牌事項(xiàng)將有利于優(yōu)化公司資產(chǎn)配置，回收資金，增強(qiáng)資產(chǎn)的流動(dòng)性，提高公司整體效益。而如果交易在年內(nèi)順利完成，預(yù)計(jì)將對(duì)其2021年度的經(jīng)營業(yè)績產(chǎn)生一定影響。

近年來，華僑城集團(tuán)將康佳集團(tuán)納入其“文化+旅游+城鎮(zhèn)化”的戰(zhàn)略之中，在這一戰(zhàn)略之下，2018年康佳集團(tuán)制定了“科技+產(chǎn)業(yè)+城鎮(zhèn)化”發(fā)展路線，重點(diǎn)布局科技園區(qū)、總部經(jīng)濟(jì)、康養(yǎng)小鎮(zhèn)三大業(yè)務(wù)體系。

此前主要集中在科技園區(qū)和總部經(jīng)濟(jì)的康佳集團(tuán)，也開始逐漸涉足文旅產(chǎn)業(yè)。

除了此次的華僑城康佳·古現(xiàn)里文旅科技小鎮(zhèn)，去年7月，康佳集團(tuán)還與國能集團(tuán)、山東大屋集團(tuán)簽訂合作，在威海臨港區(qū)打造“葡萄酒產(chǎn)業(yè)+現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光+養(yǎng)生文化”等系列業(yè)態(tài)的項(xiàng)目。

然而，即便其母公司華僑城集團(tuán)在文旅產(chǎn)品的品牌和運(yùn)營方面具有先天優(yōu)勢，卻依然改變不了文旅項(xiàng)目開發(fā)周期長、資金沉淀量大的特點(diǎn)。

曾有機(jī)構(gòu)對(duì)其涉足文旅產(chǎn)業(yè)稱，康佳集團(tuán)近年來主營業(yè)務(wù)收入出現(xiàn)下滑、新業(yè)務(wù)仍處于培育期，整體營收和利潤仍很大程度上依賴出售資產(chǎn)和政府補(bǔ)助，同時(shí)經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額持續(xù)多年為負(fù)，資產(chǎn)負(fù)債率高企。

而母公司華僑城集團(tuán)也面臨債務(wù)高企、現(xiàn)金流壓力加大等問題。一個(gè)例子是，華僑城集團(tuán)另一上市平臺(tái)華僑城A，去年前三季度營收333.94億元，增長11.83%；凈利潤52.48億元，同比下降12.5%；資產(chǎn)負(fù)債率76.07%。此外，該公司2017-2019三年的經(jīng)營現(xiàn)金流也錄得負(fù)值。

事實(shí)上，近兩年來華僑城在市場上出售資產(chǎn)“回血”的例子更屢見不鮮。因此，也有外界將康佳集團(tuán)多次轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目股權(quán)回流資金，解讀為 “反哺”華僑城集團(tuán)之意。康佳集團(tuán)想要撬動(dòng)文旅這個(gè)“龐然大物”，或面臨著不少壓力。

*本文來源：樂居財(cái)經(jīng)，作者：李奕和，原標(biāo)題：《華僑城文旅“殊途”，康佳萌生退意》。

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