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盡管2023年的經(jīng)濟(jì)曙光初現(xiàn)，但2024年的增長(zhǎng)之路卻充滿荊棘。經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測(cè)，2024年的全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率僅為1.9%，相較于2023年的2.5%有所下滑。在全球經(jīng)濟(jì)的大舞臺(tái)上，各地區(qū)的命運(yùn)各不相同。在發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體中，政策緊縮的影響仍在潛移默化中蔓延，其全面影響尚未完全顯現(xiàn)。而中國(guó)經(jīng)濟(jì)狀況不佳，可能引發(fā)其他新興市場(chǎng)的連鎖反應(yīng)。

展望未來，相關(guān)報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，全球酒店價(jià)格預(yù)計(jì)在2024年將平均上漲6.8%。這一數(shù)字背后是全球經(jīng)濟(jì)波動(dòng)與消費(fèi)者信心的起伏，而這種微妙平衡可能是決定未來經(jīng)濟(jì)走向的關(guān)鍵。

隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局的演變，地方旅游集團(tuán)的關(guān)注點(diǎn)逐漸轉(zhuǎn)向了商務(wù)酒店領(lǐng)域。這一轉(zhuǎn)變反映了旅游行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，以及商務(wù)酒店作為新興市場(chǎng)的重要地位。在過去的幾年里，傳統(tǒng)旅游市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，使得地方旅游集團(tuán)需要尋找新的投資機(jī)會(huì)。

與此同時(shí)，隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和商務(wù)活動(dòng)的增多，商務(wù)酒店市場(chǎng)逐漸崛起。商務(wù)酒店以其高品質(zhì)的服務(wù)、完善的設(shè)施和優(yōu)越的地理位置吸引了越來越多的商務(wù)旅客。因此，地方旅游集團(tuán)將投資重點(diǎn)轉(zhuǎn)向商務(wù)酒店，以期在這個(gè)新興市場(chǎng)中占據(jù)有利地位。他們紛紛加大投資力度，提升服務(wù)質(zhì)量，完善設(shè)施設(shè)備，以滿足商務(wù)旅客的需求。這一轉(zhuǎn)變不僅有助于地方旅游集團(tuán)拓展業(yè)務(wù)范圍，提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，同時(shí)也為商務(wù)酒店市場(chǎng)的健康發(fā)展注入了新的活力。

自2023年以來，國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)加速?gòu)?fù)蘇，各地文旅集團(tuán)相繼加碼酒店業(yè)務(wù)，如西安旅游。西安旅游近日發(fā)布公告稱，該公司計(jì)劃向不超過35位特定投資者發(fā)行股票。公告明確表示，此次發(fā)行的股票數(shù)量將不超過7102.44萬股公司股份，預(yù)計(jì)募資規(guī)模不超過6億元。募集資金將主要用于兩個(gè)項(xiàng)目：直營(yíng)酒店拓展和補(bǔ)充流動(dòng)資金及償還貸款。

其中，直營(yíng)酒店拓展項(xiàng)目總投資約4.36億元，其中4.21億元將通過向特定對(duì)象發(fā)行股票募集資金來實(shí)現(xiàn)，其余資金則由公司自籌。在未來3年內(nèi)，西安旅游計(jì)劃投資建設(shè)17家直營(yíng)酒店，實(shí)施主體為陜西陽光天地酒店有限公司。這些酒店將屬于中高端型酒店，主要產(chǎn)品為“萬澳系”。此次股票發(fā)行計(jì)劃將進(jìn)一步增強(qiáng)西安旅游的資本實(shí)力，為其直營(yíng)酒店拓展項(xiàng)目提供必要的資金支持，并優(yōu)化公司的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)。通過這一舉措，西安旅游增強(qiáng)酒店板塊業(yè)務(wù)權(quán)重及提升未來盈利能力。

萬澳系酒店品牌

自大基建時(shí)代落幕后，旅游業(yè)已逐漸失去昔日的輝煌。旅游的六要素——食、住、行、游、購(gòu)、娛，核心在于游覽與住宿。這兩者是旅游企業(yè)能夠切實(shí)掌握的資源，也是他們競(jìng)爭(zhēng)的核心。

市場(chǎng)需求的變化是推動(dòng)地方旅游集團(tuán)轉(zhuǎn)向商務(wù)酒店的重要因素。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和全球化進(jìn)程的加速，商務(wù)旅行者群體逐漸壯大，成為旅游市場(chǎng)的重要組成部分。2023年以淄博燒烤、榕江村BA、哈爾濱為代表的城市旅游興起，增加了城市酒店的需要。商務(wù)酒店通常提供更加便捷和舒適的環(huán)境，滿足商務(wù)旅客的需求。因此，地方旅游集團(tuán)為了抓住更多游客，將投資重點(diǎn)轉(zhuǎn)向商務(wù)酒店是明智的選擇，也是為應(yīng)對(duì)文旅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)基礎(chǔ)變化挑戰(zhàn)做出的調(diào)整動(dòng)作。

1、酒店是標(biāo)品，遠(yuǎn)比景區(qū)好運(yùn)作 

地方旅游集團(tuán)紛紛加碼酒店業(yè)務(wù)，這是當(dāng)前旅游市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的理性選擇。酒店作為一種標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品，其運(yùn)營(yíng)模式非常成熟，遠(yuǎn)比景區(qū)更容易操作。景區(qū)作為非標(biāo)產(chǎn)品，強(qiáng)調(diào)個(gè)性與獨(dú)特性，但受地理空間限制大，突破空間障礙獲取客戶成本遠(yuǎn)高于酒店。當(dāng)然，景區(qū)依托型酒店不包含在此討論中。如今，優(yōu)質(zhì)景區(qū)資源已基本開發(fā)完畢，存量競(jìng)爭(zhēng)和資源出清已成為常態(tài)。對(duì)于融資困難的旅游企業(yè)來說，景區(qū)投資的巨額成本已成為難題。

萬澳酒店·鐘樓地鐵站店 圖源：西安旅游公眾號(hào)

2、酒店與景區(qū)在資源屬性上存在顯著差異

酒店，尤其是城市依托型酒店，基本不受資源限制，可實(shí)施品牌擴(kuò)張計(jì)劃，充分利用全國(guó)統(tǒng)一大市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)規(guī)模效應(yīng)。然而，景區(qū)深受資源品級(jí)與地理區(qū)位的限制，客戶選擇成本遠(yuǎn)高于城市酒店。酒店能主動(dòng)迎合客戶需求，而景區(qū)則不能。此外，酒店的變現(xiàn)能力也遠(yuǎn)優(yōu)于景區(qū)。

3、隨著中國(guó)旅游業(yè)從觀光賞景向休閑度假轉(zhuǎn)變，住宿業(yè)態(tài)的需求與要求也隨之增加

在休閑旅游中，吃、住、娛三大要素至關(guān)重要。地方文旅集團(tuán)作為國(guó)有獨(dú)資或國(guó)有控股企業(yè)，肩負(fù)盤活存量酒店資產(chǎn)的重任。這些優(yōu)質(zhì)存量資產(chǎn)大多具有國(guó)有屬性，如何轉(zhuǎn)化為優(yōu)良資產(chǎn)已成為地方旅企的重要使命。如今，旅游業(yè)面臨前所未有的挑戰(zhàn)與機(jī)遇，只有不斷創(chuàng)新、積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化的企業(yè)才能在競(jìng)爭(zhēng)中保持領(lǐng)先地位。地方文旅集團(tuán)加大酒店業(yè)務(wù)投資力度，正是對(duì)市場(chǎng)趨勢(shì)的敏銳洞察和積極應(yīng)對(duì)。我們有理由相信，這一舉措將為旅游業(yè)注入新活力，引領(lǐng)行業(yè)走向更美好的未來。

西旅萬澳酒店全國(guó)布局 圖源：西安旅游公眾號(hào)

4、旅游集團(tuán)管理價(jià)值的體現(xiàn)依賴于多方面因素

商務(wù)酒店通常具有較高的利潤(rùn)空間，因?yàn)樯虅?wù)旅客對(duì)酒店服務(wù)的需求較高，愿意支付更高價(jià)格以獲取更好的服務(wù)和設(shè)施。因此，投資商務(wù)酒店可為地方旅游集團(tuán)帶來更高的收益。

此外，品牌形象也是地方旅游集團(tuán)考慮的重要因素之一。商務(wù)酒店通常具備較高的品牌形象和知名度，能夠提升地方旅游集團(tuán)的品牌形象和市場(chǎng)地位。通過投資商務(wù)酒店，地方旅游集團(tuán)可以進(jìn)一步擴(kuò)大自身的影響力和市場(chǎng)份額。

同時(shí)，資源整合也是地方旅游集團(tuán)轉(zhuǎn)向商務(wù)酒店的一個(gè)重要原因。商務(wù)酒店建設(shè)需要大量資金、土地和人力資源等資源，而地方旅游集團(tuán)通常具備一定的資源整合能力。通過投資商務(wù)酒店，地方旅游集團(tuán)可以整合自身資源，實(shí)現(xiàn)資源的優(yōu)化配置，提高資源利用效率。

萬澳酒店內(nèi)景  圖源：萬澳酒店公眾號(hào)

不過，在西安旅游雄心勃勃押注酒店大干一場(chǎng)的同時(shí)，行業(yè)仍對(duì)其此舉有不少的擔(dān)憂。首先，擴(kuò)張步伐是否太快？目前積累多年旗下酒店才20加直營(yíng)，未來三年，8省9市，資金、人才、管理是否跟得上。尤其是，資金儲(chǔ)備令人堪憂，一是做直營(yíng)，需要的資金更多，二是公司這么多年來累計(jì)虧損近7億元，資產(chǎn)負(fù)債率超過70%，一旦進(jìn)展不順利，財(cái)務(wù)壓力陡增。

西安旅游方面表示，直營(yíng)酒店作為酒店企業(yè)布局各區(qū)域市場(chǎng)的旗艦店，具有良好的示范效應(yīng)，可為酒店企業(yè)開發(fā)新酒店、拓展特許經(jīng)營(yíng)及受托管理業(yè)務(wù)提供寶貴實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。

隨著旅游市場(chǎng)持續(xù)復(fù)蘇，2024年酒店行業(yè)持續(xù)的回暖提振，尤其是休閑度假消費(fèi)趨勢(shì)大背景下，正在通過打通旅游產(chǎn)業(yè)鏈實(shí)現(xiàn)大變革的老牌旅游公司西安旅游，能否利用擴(kuò)建直營(yíng)酒店之機(jī)為輕資產(chǎn)模式開路，為股價(jià)及業(yè)績(jī)提升做加持，還有待市場(chǎng)進(jìn)一步驗(yàn)證。

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西旅萬澳酒店；酒店住宿；商務(wù)酒店

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